Las sociedades inmobiliarias, las reinas del ladrillo en 2014

El mercado inmobiliario terciario ¡ªoficinas, hoteles, locales comerciales y naves log¨ªsticas¡ª ha vivido en 2014 una aut¨¦ntica explosi¨®n. Las principales responsables son las socimi, las sociedades de inversi¨®n inmobiliaria que se estrenaron este a?o en Bolsa. Entre todas han realizado compras por valor de m¨¢s de 2.300 millones de euros. El n¨²mero de operaciones se ha acelerado a finales de a?o, en especial gracias a Axia. Para 2015, las socimi estudian nuevas adquisiciones y el sector crecer¨¢, ya que algunas inmobiliarias tramitan la creaci¨®n de nuevas sociedades.

Merlin, Hispania, Lar y Axia han gastado 668 millones en cuatro meses

La socimi son empresas cotizadas propietarias de activos inmobiliarios, cuyos ingresos deben proceder al menos en un 80% del alquiler. Est¨¢n sujetas a condiciones especiales de funcionamiento y, a cambio, disfrutan de exenciones fiscales y bonificaciones. La que ha registrado mayores inversiones en su primer a?o de funcionamiento, por volumen de dinero, ha sido Merlin: 1.175,7 millones de euros, seg¨²n consta en las comunicaciones a la Comisi¨®n Nacional del Mercado de Valores (CNMV). Solo ha anunciado cuatro operaciones, pero entre ellas, est¨¢ la mayor del ejercicio: la compra por 739 millones de Tree Investment, sociedad propietaria de 880 oficinas alquiladas por el BBVA. Tambi¨¦n compr¨® el megacentro comercial Marineda, en A Coru?a, por 260 millones. En la segunda mitad del a?o se gast¨® otros 130 millones en cinco inmuebles de oficinas en Madrid.

Hispania, la socimi m¨¢s medi¨¢tica gracias a las inversiones de magnates como George Soros y John Paulson, ha sumado a su cartera en el segundo semestre un solo inmueble: un hotel en Tenerife de 36,7 millones. La inversi¨®n en todo el a?o ha sido de 347,5 millones. Sin embargo, ha dado la gran sorpresa del a?o, al anunciar una opa sobre la inmobiliaria Realia. En noviembre comunic¨® la oferta p¨²blica, a 0,49 euros la acci¨®n, lo que supone valorar los t¨ªtulos de toda la empresa en m¨¢s de 150 millones de euros. Adem¨¢s, deber¨¢ asumir deuda de Realia y financiar una ampliaci¨®n de capital, lo que disparar¨¢ la inversi¨®n en la operaci¨®n. Los planes de Hispania pasan por convertir Realia en otra Socimi.

El mayor aceler¨®n en el segundo semestre lo dio Axia. Con solo tres compras hasta agosto, la socimi ha cerrado entre septiembre y diciembre cuatro macroadquisiciones. Se trata de cuatro lotes que incluyen inmuebles de distinto uso, con oficinas y locales comerciales. En total, se ha gastado en 2014 m¨¢s de 414,7 millones.

La socimi Lar tambi¨¦n ha aprovechado el final del a?o para engordar su cartera. Ha a?adido seis naves log¨ªsticas en Guadalajara, dos locales comerciales en Santander y un hipermercado en Albacete, entre otros activos. Se ha gastado 368,6 millones de euros, unos 155,8 el segundo semestre.