Saque la obra de su casa a concurso

Corren tiempos convulsos para dibujar casas. La crisis ha afectado de lleno a los arquitectos espa?oles, cuya actividad ha sufrido una ca¨ªda superior al 70%, se?ala Jos¨¦ Antonio Granero, decano del Colegio de Arquitectos de Madrid (COAM). M¨¢s de 7.000, de los casi 62.000 existentes, han emigrado ante la falta de oportunidades. Los principales destinos han sido Alemania, Reino Unido y Suiza. Fuera del continente europeo, han puesto rumbo a Chile y China, a?aden en el Consejo Superior de Colegios de Arquitectos de Espa?a (CSCAE).

Los supervivientes, ¨¢vidos de encontrar encargos, han ido esquivando los sinsabores de la crisis inmobiliaria bajando honorarios, recicl¨¢ndose o integr¨¢ndose en colectivos. Pero, por encima de todo, echando mano de la innovaci¨®n y la creatividad.

El pr¨®ximo mes de febrero Robert y Hellen, due?os de una parcela de 70.000 metros cuadrados y una construcci¨®n en ruinas en Collado de la Vera (Extremadura), conocer¨¢n el nombre de los cuatro arquitectos que optan por construir su sue?o: vivienda nueva para dos personas, casa de invitados y taller agr¨ªcola.

Esta pareja de holandeses ha optado por la f¨®rmula del concurso para que arquitectos nacionales e internacionales compitan por crear su vivienda. ¡°El cliente evita la preocupaci¨®n de contactar con un sinf¨ªn de arquitectos sin conocer su profesionalidad¡±, explican en Selecta Home, un nuevo modelo de negocio puesto en marcha por un grupo de j¨®venes arquitectos hace un a?o. Ya han sido premiados en diferentes cert¨¢menes de emprendedores, como el Zinc Shower 2014 en Madrid. El matrimonio ahorrar¨¢ un 14% de media respecto a los presupuestos que manejaba.

Se trata de un concurso privado ¡ªsimilar a los que convocan las administraciones p¨²blicas¡ª, donde la empresa act¨²a de filtro y selecciona cuatro de los casi 30 estudios en cartera. Aunque la lista no es cerrada.

Cada arquitecto presenta su propuesta (con planos, secciones, infograf¨ªas, maquetas y memorias), aunque todos deben ce?irse al presupuesto tope fijado por el cliente. ¡°Los arquitectos no compiten tanto en n¨²meros, como en calidad, y el cliente no se fija s¨®lo en el precio y atiende a la arquitectura¡±, explica Joaqu¨ªn Juber¨ªas, CEO de Selecta Home.

Es lo que ocurre en Alemania, Francia o Suiza, donde existen baremos de precios que obligan a que la competencia se produzca en la calidad de los servicios y no en los precios. En cambio, en Espa?a los honorarios est¨¢n liberalizados. ¡°La ley Omnibus prohibi¨® la publicaci¨®n de baremos orientativos¡±, se?alan en el Sindicato de Arquitectos (SArq). ¡°Se ha perdido la transparencia, que permit¨ªa conocer al cliente el importe de los servicios y lo que deb¨ªan garantizar¡±, puntualiza Granero.

As¨ª, Robert y Hellen saben que su bolsillo est¨¢ a salvo y es indiferente si optan por un arquitecto de renombre, que los hay, o no. Los cuatro que compiten por hacer su casa son Carlos Quintans; SAMI Arquitectos (In¨ºs Viera da Silva y Miguel Viera); H¨¦ctor Fern¨¢ndez Elorza; y Elii Arquitectos. Este ¨²ltimo estudio es autor de House of Would (Madrid), uno de los 35 proyectos espa?oles que optan al premio internacional Mies van der Rohe.

A diferencia de los concursos convencionales en los que los estudios no ganadores no cobran, aqu¨ª perciben unos honorarios que asumen las empresas Porcelanosa y Siematic, marcas con las que se trabaja. Sus probabilidades son del 25%, frente al 0,50% de concursos m¨¢s abiertos.

Antes de Extremadura, la experiencia ha sido probada en otros tres concursos, todos en la provincia de Alicante: un chal¨¦ en Calpe, una reforma integral en Denia y otra en la ciudad alicantina. La Raphosdy in Blue es el nombre de la propuesta que m¨¢s ha seducido a una pareja madrile?a para el dise?o de un unifamiliar en su parcela de Calpe. Su presupuesto tope era de 450.000 euros. El alicantino y profesor de la Escuela T¨¦cnica Superior de Valencia, Manuel Lillo, ha sido el ganador.

Este tipo de concursos ya es un conocido entre las grandes promotoras inmobiliarias y consultoras. ¡°Cada vez m¨¢s convocan concursos restringidos entre equipos de arquitectos para seleccionar la mejor propuesta y es una inversi¨®n m¨¢s que rentable¡±, apuntan en el COAM.

Es cierto que cualquier particular puede acudir a varios estudios por su cuenta, pero hay ciertos riesgos. En ocasiones, ¡°es un proceso opaco y fomenta la competencia desleal, ya que algunos realizan ofertas temerarias a sabiendas de que luego van a sacarlo por otros sitios¡±, opinan en Selecta Home, que cobran por sus servicios un 0,5% de la obra.

La experiencia de estos j¨®venes arquitectos en diferentes pa¨ªses y estudios, como los de Dominique Perrault o Menis Arquitectos, les ha permitido observar con ojos cr¨ªticos la actual situaci¨®n de la construcci¨®n en Espa?a caracterizada ¡°por la inadmisible falta de profesionalidad, desinformaci¨®n, transparencia econ¨®mica y exceso de competencia¡±. Creen que es el momento para innovar.

Ellos y otros muchos apuestan por la gesti¨®n llave en mano. El cliente tiene la opci¨®n de dejar en sus manos todo el proceso y, en ocasiones, sin coste adicional.

La incursi¨®n del low cost ha sido otra respuesta a la crisis. ¡°Se trataba de abaratar la construcci¨®n para que el cliente medio pudiera seguir teniendo acceso a una vivienda¡±, indica Carlos Sanz, de Xaloc Arquitectos, que ¡°lamentablemente desde hace unos a?os no hemos podido hacer obra nueva, s¨®lo reforma¡±. El problema es que muchos arquitectos est¨¢n tirando los honorarios por los suelos y hay una competencia brutal. ¡°A veces ves bajadas temerarias con las que seguramente perder¨¢n dinero para mantener abierto el estudio¡±, cuenta Sanz.

Y eso que los precios en Espa?a son muy inferiores a los europeos, donde oscilan entre un 12% y un 20% de la obra. Aqu¨ª cobran ¡°menos del 2% del valor final de la vivienda y, adem¨¢s, son responsables del proyecto y direcci¨®n de la obra¡±, dice Granero. Antes, ese porcentaje era del 7%. Eso s¨ª, los arquitectos estrella manejan otras cuentas. ¡°Algunos de los nombres m¨¢s cotizados pueden estar entre el 12% y el 15% del presupuesto de ejecuci¨®n material de una vivienda unifamiliar de lujo¡±, dice Nuria del Val, responsable de Proyectos de T¨¦tris, departamento de Arquitectura de JLL.

Los colectivos han sido la baza de algunos otros arquitectos para sortear la crisis. Se trata de organizar el estudio en una concepci¨®n no jer¨¢rquica y asamblearia. Es la arquitectura sin arquitectos. Los colectivos, que huyen de la idea individualista del autor, son una tradici¨®n alternativa al trabajo convencional que ya exist¨ªa y que la crisis ha reforzado.?