La venta de viviendas sube en 2014 por primera vez en cuatro a?os

La venta de casas de segunda mano ha permitido al mercado inmobiliario cerrar en 2014 su primer a?o de crecimiento desde 2010, seg¨²n las estad¨ªsticas que ha publicado este martes el INE. El n¨²mero de inmuebles que cambiaron de mano creci¨® un 2,2 % frente a 2013, hasta las 319.389 viviendas.

La recuperaci¨®n del sector ya se esperaba desde hace algunos meses. Las claves que explican el avance son, por una parte, la mejora del cr¨¦dito y, por la otra, la inversi¨®n extranjera, mientras ha continuado la correcci¨®n en los precios. Desde los m¨¢ximos alcanzados en 2007, los pisos valen en torno a un 40 % menos, pero este ajuste no es ni mucho menos homog¨¦neo en todo el pa¨ªs y es mucho menos intenso en las zonas en las que la demanda ha seguido siendo considerable.

El repunte de las compraventas de viviendas en 2014 se ha debido al crecimiento experimentado en las operaciones sobre pisos de segunda mano, que aumentaron un 18,4 %, hasta 199.943 transacciones. Por el contrario, las operaciones sobre viviendas nuevas retrocedieron un 16,9 % el a?o pasado, hasta sumar 119.446, mientras las inmobiliarias advierten de que en algunas zonas, como Madrid, ya escasea el stock.

En el periodo de crisis, los peores a?os para el sector fueron 2009 y 2008, en los que estas operaciones se desplomaron un 25,1 % y un 28,8 %, respectivamente. En 2012 y 2011, a¨²n se registraban descensos de dos d¨ªgitos (-11,5 % y -18,1%), mientras que en 2013 la ca¨ªda se moder¨® hasta el 1,9 % por el fin de los beneficios fiscales para la adquisici¨®n de vivienda nueva. Por comunidades, el mayor n¨²mero de compraventas de viviendas por cada 100.000 habitantes se dio en Comunidad Valenciana (1.182), Baleares (1.043) y Canarias (1.015).

Para fotocasa.es, el repunte es la prueba de ¡°la mejor¨ªa que ha vivido el sector en 2014 despu¨¦s de siete a?os de depresi¨®n¡±. ¡°El mercado de la vivienda se ha reactivado y en este 2014, por fin, hemos vuelto a tasas positivas en compraventas, hipotecas y los precios han disminuido su ca¨ªda, pero la recuperaci¨®n ser¨¢ lenta y moderada", advierten.

Desde pisos.com, su director de Gabinete de Estudios,?Manuel Gandarias, destaca que el dato refleja "una subida que, aunque t¨ªmida, ya es s¨ªntoma de un cambio importante en el ritmo de operaciones". "Se trata de un dato esperanzador que pone el acento en la estabilizaci¨®n del sector, y que se apoya en la vuelta de las entidades al terreno de la financiaci¨®n y en el ajuste experimentado por los precios", ha a?adido.

Fernando Encinar, jefe del servicio de estudios de idealista.com, opina que aunque los datos son buenos, "no son para tirar cohetes". Seg¨²n recuerda, "2013 fue el peor a?o inmobiliario y todo sale positivo al comparar". Con vistas al futuro, augura que lo que ha sucedido a final de 2014 adelanta un 2015 positivo.