El precio de la vivienda libre sube en 2014 por primera vez desde 2008

La t¨ªmida recuperaci¨®n del mercado inmobiliario ya se empieza a dejar notar en los precios. El a?o pasado, los valores de la vivienda libre experimentaron su primer repunte trimestral desde el primer trimestre de 2008, seg¨²n la estad¨ªstica publicada este jueves por el Ministerio de Fomento. Estos se incrementaron un 0,5 % en el conjunto de Espa?a gracias, sobre todo, al impulso de la vivienda de segunda mano, que ahora copa casi dos terceras partes de las ventas. Seg¨²n los datos oficiales, en todo el periodo de crisis, las casas han perdido un 31 % de su valor (casi el 37 % en t¨¦rminos reales, descontada la inflaci¨®n). Siete comunidades, adem¨¢s, ya experimentaron incrementos interanuales de precio.

La mejora del sector tambi¨¦n se percibe en los visados autorizados de obra nueva para uso residencial en Espa?a, que se situaron en 34.873 unidades en 2014, lo que supone un aumento del 1,7 % en comparaci¨®n con el a?o anterior (34.288 unidades). Rompen as¨ª con siete a?os a la baja.

El precio medio de la vivienda libre se situ¨® en 1.463,1 euros por metro cuadrado en el ¨²ltimo trimestre del a?o. Si bien, en t¨¦rminos trimestrales, el valor subi¨® un 0,5 %, en comparaci¨®n con el a?o anterior ese valor todav¨ªa es un 0,3 % inferior. Seg¨²n el Ministerio de Fomento, el ritmo de ca¨ªdas iniciado en 2008, que en 2012 lleg¨® a ser del 9,8 %, "pr¨¢cticamente ha tocado a su fin". Es m¨¢s, en t¨¦rminos reales, por primera vez, el ritmo de crecimiento es positivo. El incremento se debe, sobre todo, al auge de la vivienda usada, cuyo valor se increment¨® el 0,2 % respecto al trimestre anterior, mientras que la nueva experiment¨® un exiguo descenso del 0,1 %.

En el ?ndice General de Precios, que tambi¨¦n recoge los valores de la vivienda protegida, 12 comunidades vieron c¨®mo los precios se incrementaban de forma trimestral y siete cerraron 2014 con valores superiores a los del a?o anterior. Estas fueron Cantabria (+3,6 %), Baleares (+2,3 %), Canarias (+0,5 %), Comunidad Valenciana (+0,5 %), Comunidad de Madrid (+0,4 %) y Andaluc¨ªa (+0,1 %). En Extremadura, los precios se mantuvieron estables, mientras que estos siguieron bajando en Asturias (-5,2 %), Castilla y Le¨®n (-3,6 %) y Castilla-La Mancha (-3,2 %). En varias provincias de estas dos ¨²ltimas comunidades los precios incluso retrocedieron por encima del 5 %.

La ciudad m¨¢s cara de Espa?a sigue siendo San Sebasti¨¢n, con un precio medio de 3.117 euros el metro cuadrado, seguida de Getxo (2.696,4 euros), Calvi¨¤ (2.526 euros), Alcobendas (2.477,2 euros), Pozuelo de Alarc¨®n (2.471,6 euros), Barcelona (2.416,3 euros) y Majadahonda (2.399,7 euros).