Alquiler, m¨¢s barato hoy que hace un a?o

El acceso a la vivienda en propiedad ha sido y sigue siendo uno de los grandes problemas de Espa?a. Con la crisis, los criterios para poder comprar un inmueble se endurecieron, por lo que muchas personas se vieron obligados a optar por un alquiler. Por otro lado, el precio medio del alquiler sufri¨® una ca¨ªda del 0,6% durante el pasado mes de febrero, seg¨²n los datos del Instituto Nacional de Estad¨ªstica (INE). Los precios caen, y ahora alquilar es m¨¢s barato que hace un a?o.

El 49% de los arrendadores baja el precio

Del otro lado de la moneda se encuentran los propietarios que buscan convertirse en arrendadores y poder sacar as¨ª beneficio de una vivienda que poseen. Para ello, y seg¨²n informa el portal Fotocasa a trav¨¦s de su encuesta Experiencia de alquiler de vivienda de los espa?oles en 2014, el 49% de los arrendadores tuvieron que bajar el precio inicial de alquiler de la vivienda, al ser la ¨²nica manera para conseguir que su vivienda se alquilara.

Esta rebaja fue del 9,8% en relaci¨®n con el precio inicial, lo que equivale a un descenso medio de 81 euros mensuales. Peor para los arrendadores fue el 2013, cuando el 56% de ellos tuvo que disminuir el alquiler del 10,5%, es decir de 86 euros al mes.

Seg¨²n esta encuesta, el 90% de los arrendadores ha tardado de cero a seis meses en conseguir alquilar la vivienda. El promedio se situ¨®, seg¨²n Fotocasa, en 4,4 meses. Internet en este caso se convierte en una herramienta con la que llegar a m¨¢s gente.

?Alquiler con opci¨®n a compra?

El alquiler con opci¨®n a compra ha sido una f¨®rmula que no ha logrado el triunfo esperado, debido a la inestabilidad de precios y a resultaba desde un punto de vista fiscal m¨¢s rentable adquirir una vivienda que alquilarla ¡ªel antiguo incentivo de desgravaci¨®n por vivienda, ahora eliminado¡ª. Sin embargo, hoy d¨ªa son muchas las viviendas que quedan disponibles, por lo que los promotores se replantean este modelo para dar salida al alto n¨²mero de viviendas que queda libre. Los expertos conf¨ªan en que la flexibilidad de esta f¨®rmula ser¨¢ clave para su relanzamiento, as¨ª como la posibilidad cada vez mayor de acceso al cr¨¦dito de los espa?oles.

Morosidad del alquiler aumenta

La morosidad de los alquileres ha aumentado un 12%, seg¨²n un estudio llevado a cabo por Alquiler Seguro y FIM (Fichero de Inquilinos Morosos), con un importe de morosidad medio de 6.489 euros.

Sin embargo, por parte de los pr¨¦stamos hipotecarios viene una buena noticia: la morosidad en las hipotecas disminuye. Seg¨²n los datos del Banco de Espa?a, el a?o 2014 se cerr¨® con una morosidad del 5,85%, lo que supone una disminuci¨®n respecto al 5,96% que se registraba en el trimestre anterior.