Se busca estudiante para ingresos extra

Son buenos pagadores, se han convertido en la soluci¨®n m¨¢s rentable para dar salida a los pisos vac¨ªos y generan importantes ingresos a sus propietarios. Los estudiantes han hecho m¨¦ritos propios para ser los inquilinos perfectos. Desde abril y hasta el mes de junio miles de j¨®venes de otras provincias y pa¨ªses buscan un piso en el que alojarse durante el pr¨®ximo curso.

Aviso para propietarios: no suele haber impagos, ya que responden sus padres o instituciones educativas v¨ªa becas de estudio. Cuentan con un presupuesto medio de 320 euros, un 3% m¨¢s que en 2012, seg¨²n Easypiso. Aunque pueden llegar a pagar, seg¨²n la zona, hasta 400 euros mensuales. Y, "el 80% opta por compartir vivienda para ahorrar y conocer gente en la ciudad en sus primeros d¨ªas", dice ?ngel del Pino Pal¨¢u, director comercial de Aluni.net, empresa que ofrece habitaciones en apartamentos a estudiantes desde hace 15 a?os.

Alquilar habitaciones sale m¨¢s a cuenta. "La rentabilidad si se arrienda el piso ¨ªntegro a un ¨²nico inquilino podr¨ªa situarse en torno a un 3% de media, mientras que si se hace por habitaciones podr¨ªa estar en un 5%", indica Manuel Gandarias, director del Gabinete de Estudios de pisos.com. Esto es, "con el alquiler de un piso de cuatro habitaciones en el distrito madrile?o de Moncloa el casero puede sacar unos 1.400 euros al mes, mientras que por cada habitaci¨®n puede pedir 400 euros, lo que suma 1.600 euros. El incremento es de un 15% aproximado", calcula del Pino. Ahora bien, hay que tener en cuenta que estos arrendamientos exigen cierta dedicaci¨®n y gesti¨®n por la alta movilidad de inquilinos.

Los estudiantes contin¨²an liderando el alquiler de pisos compartidos en Espa?a, de hecho el 59% de las personas que comparten son estudiantes, un 47% m¨¢s que dos a?os atr¨¢s, explican en Easypiso, portal con 5.000 habitaciones en pisos compartidos. Afirman que las diez ciudades donde m¨¢s estudiantes buscan piso son Madrid, Barcelona, Valencia, Sevilla, Granada, M¨¢laga, Salamanca, Alicante, Zaragoza y Bilbao. ?

Buscan dormitorios amueblados y que la renta incluya los consumos

Es un mercado con una rotaci¨®n alt¨ªsima -entre tres meses y un a?o-, casi tanto como su demanda. ¡°Los estudiantes nacionales, ante la dificultad de encontrar trabajo, ampl¨ªan sus estudios. Y los extranjeros que vienen a Espa?a ronda los 77.000 (de los cuales casi 40.000 son Erasmus), con un aumento anual del 10% desde 2008¡±, dicen en Aluni.net.

Es cierto que parte de estos arrendamientos suelen ser temporales, bien para un curso o bien para un semestre, pero "es muy f¨¢cil y r¨¢pido encontrar nuevos inquilinos porque la demanda es muy alta", se?alan en Uniplaces, portal de alojamiento para internacionales. El 95% de sus reservas son hechas por estudiantes extranjeros de programas de intercambio que buscan habitaci¨®n en Espa?a desde sus pa¨ªses de origen. Esta empresa, que cuenta con 30.000 habitaciones, ha hecho n¨²meros y afirma que los propietarios de viviendas vac¨ªas de Madrid, Barcelona y Valencia est¨¢n perdiendo 334 millones de euros al mes por no alquilar su piso a estudiantes.

Ahora bien, no todos los due?os tienen la fortuna de disponer del tipo de piso que busca este inquilino. No todo vale. Lo m¨¢s importante es la localizaci¨®n. Quieren zonas c¨¦ntricas, con ambiente, pero que est¨¦n bien comunicadas con sus universidades o centros de estudio. No tienen por qu¨¦ estar al lado, pero s¨ª deben ser accesible mediante transporte p¨²blico, cuentan en Uniplaces. Seg¨²n Aluni, hay dos tipos de estudiantes: los que quieren el centro de la ciudad aunque est¨¦n lejos de su lugar de estudio (nacionales y Erasmus), y los que buscan lo contrario (especialmente los chinos).

El 59% de las personas que comparte

Que est¨¦n amueblados es condici¨®n sine qua non. Tambi¨¦n, que dispongan de wifi y que los consumos est¨¦n incluidos. Las viviendas deben tener a partir de 90 o 100 metros ¨²tiles para albergar de tres a cuatro estudiantes. Y las habitaciones tienen que ser amplias, entre los 8 y los 10 metros cuadrados, explica Gandarias.?Lo m¨¢s demandado: lavadora (en un 92% de los casos), habitaciones amuebladas (89%), televisi¨®n (81%), Internet (75%), tel¨¦fono (51%), balc¨®n (51%), habitaciones exteriores (50%) y ascensor (49%), seg¨²n pisos.com. Del ¨²ltimo informe realizado por este portal a finales de 2014 se desprende que las ciudades m¨¢s caras son San Sebasti¨¢n (400,12 euros al mes), Madrid (348,24), Barcelona (335,89), Bilbao (318,09) y Alicante (301,76).

En Madrid, la zona m¨¢s solicitada es la de Moncloa-Arg¨¹elles, junto a Ciudad Universitaria. Aqu¨ª una habitaci¨®n puede costar hasta 460 euros al mes, el doble que en Vic¨¢lvaro o M¨®stoles. Lo mismo ocurre en Barcelona, donde una habitaci¨®n en el centro de L?Eixample puede rondar los 450 euros, la mitad que en barrios como Poblenou o en ciudades con campus, como Sant Cugat, se?ala ?ngel del Pino Pal¨¢u.

Pero si hay una ciudad universitaria por excelencia es Salamanca, donde la poblaci¨®n estudiantil se acerca al 15% de su poblaci¨®n total. "Estimamos que pueden llegar a ser unos 8.000 al a?o los que buscan vivienda para alquilar por un coste que no supere los 200 euros al mes", dice Enrique Juanes, br¨®ker de Re/Max Futuro. Buscan pisos de tres o cuatro dormitorios, con calefacci¨®n central y, si es posible, con una cama, una mesa, una silla y una estanter¨ªa en cada habitaci¨®n.

Que est¨¦ reformado no parece ser esencial. "Los pisos para estudiantes son inmuebles que se han quedado antiguos; para un estudiante que va a estar un a?o el estado no es tan fundamental como para alguien que va a vivir tres a?os", opina Jorge del R¨ªo, de Re/Max Rosales.