Los saldos en la costa se acaban

^{Quienes hayan puesto sus ojos en una segunda residencia en J¨¢vea van a tener que volver a echar n¨²meros. Los precios en esta localidad de la Costa Blanca han subido nada menos que un 11,2%, de tal forma que el metro cuadrado se vende a 1.658 euros. Los nuevos precios se aplican ya a los pocos proyectos nuevos que hay en marcha, como unas 40 viviendas desarrolladas por promotores extranjeros y nacionales. El binomio sol y playa ha estado de saldo estos ¨²ltimos a?os. De hecho, las viviendas en la costa de Casares (M¨¢laga), Canet d¡¯En Berenguer (Valencia) o Ayamonte (Huelva) se han rebajado hasta un 60%.}

^{Pero eso empieza a cambiar. El viaje hacia las playas donde los precios siguen bajando se acorta cada vez m¨¢s. ¡°Un total de 35 poblaciones han encarecido sus precios entre el primer trimestre de 2014 y el mismo de 2015. El a?o pasado, tan solo cuatro registraban crecimientos¡±, recoge la tasadora Tinsa en su ¨²ltimo informe sobre vivienda (nueva y usada) en costa. Entre un 5% y un 9% han subido en Chiclana (C¨¢diz), Adeje (Tenerife), Punta Umbr¨ªa (Huelva), Vilagarc¨ªa de Arousa (Pontevedra) y S¨®ller (Mallorca).}

^{No todo est¨¢ perdido. Hay 29 localidades repartidas por todo el litoral espa?ol cuyas viviendas han bajado sus precios m¨¢s de un 10% en los tres primeros meses del a?o. ¡°Pallafruguell, en Girona, lidera la lista con un descenso interanual del 16,9%. Le siguen Barbate (C¨¢diz), que baja un 15,3%, y Gand¨ªa (Valencia), con una ca¨ªda del 14,6%¡±, explican en Tinsa.}

El grueso de las compras se reparte entre las playas alicantinas y andaluzas

^{Unas playas suben precios, otras los bajan. En unas -la mayor¨ªa- la construcci¨®n est¨¢ paralizada, mientras que en otras las gr¨²as vuelven a la obra. En Ibiza, por ejemplo, se estima que han arrancado aproximadamente un centenar de viviendas. Y ¡°en Marbella se est¨¢ agotando el stock y ya hay varias promociones de obra nueva con un ritmo de preventas y comercializaci¨®n razonable. Incluso ya hay promotores interesados en terminar edificios que se quedaron paralizados¡±, indica Carlos Smerdou, consejero delegado de Foro Consultores.}

^{As¨ª las cosas, la situaci¨®n en los mercados de vivienda vacacional es tremendamente heterog¨¦nea. Hay que mirar con lupa. Para comprar los apartamentos m¨¢s asequibles hay que dirigirse a la costa de Almazora (Castell¨®n), donde el metro cuadrado est¨¢ en 804 euros. O a localidades m¨¢s alejadas de la playa, como Puerto Lumbreras (Murcia), que vende a 823 euros. ¡°Litorales con precios asequibles son los de Castell¨®n o Murcia donde todav¨ªa hay zonas con sobreoferta, pero ya hay un aspecto muy positivo y es que la velocidad en la liquidaci¨®n del stock es mayor que otros a?os¡±, explica Smerdou.}

^{Si adem¨¢s de playa y precios econ¨®micos, se busca obra nueva, hay que coger el avi¨®n. ¡°La costa menos cara ser¨ªa la canaria, con precios cercanos a 1.250 euros el metro¡±, apunta C¨¦sar Hern¨¢ndez, director de An¨¢lisis de Mercado de ST Sociedad de Tasaci¨®n.}

^{Por contra, la ruta del lujo empieza en la Costa Brava, sigue en Baleares y termina en la Costa del Sol. Sitges, con 2.694 euros el metro cuadrado, es la localidad con el precio m¨¢s elevado. Le siguen las mallorquinas Calvi¨¤, Andratx y Alc¨²dia, seg¨²n la estad¨ªstica de Tinsa. Aunque cuando se habla de vivienda de gama alta Mallorca no tiene competidor. ¡°En Mallorca se est¨¢ formando un nuevo segmento del mercado de propiedades de lujo en un rango de precios en torno a cinco millones de euros, frente a los dos millones que se fijaban hace unos a?os. La mejora se inici¨® en el suroeste y se est¨¢ extendiendo por toda la isla¡±, aseguran en Engel & V?lkers.}

La vivienda vacacional tipo cuesta 123.000 euros y tiene unos 84 metros

^{Tire m¨¢s el precio o primen m¨¢s los gustos personales, a la hora de decantarse por una vivienda en la playa el comprador lo tiene bastante claro. El grueso de los contratos se reparte entre las playas alicantinas y andaluzas. Las cinco localidades costeras que registraron en 2014 un mayor n¨²mero de transacciones, seg¨²n datos del Ministerio de Fomento, fueron Torrevieja, Marbella, Orihuela, Mijas y Estepona. En las alicantinas la reciente obra nueva no es muy abundante pero cada municipio costero suele tener entre 30 y 60 unidades de viviendas al a?o. Destaca Playa Para¨ªso, en Villajoyosa, donde se construyen unas 60 viviendas.}

^{El comprador tampoco duda a la hora de elegir residencia. ¡°La demanda se decanta por los 70 u 80 metros. Actualmente se detecta cierta tendencia a buscar pisos algo m¨¢s grandes que antes, teniendo en cuenta que por importes menores se pueden encontrar viviendas de mayores dimensiones¡±, dice Hern¨¢ndez. Otros clientes sacrifican superficie a cambio de mayor proximidad a la playa.}

^{Redondeando, ¡°una segunda residencia tipo en la costa ronda los 123.000 euros, est¨¢ en buen estado, tiene dos dormitorios y unos 84 metros cuadrados¡±, calculan en Tinsa.}