?Cu¨¢nto cuesta vivir en Per¨²?

^{La econom¨ªa de Per¨² ha crecido durante a?os a una media del 5% anual y, aunque ahora sufre por el par¨®n de los precios de las materias primas, es a¨²n un destino que atrae mucha inversi¨®n extranjera y a muchos peruanos que, tras a?os de vivir fuera, optan por mirar la posibilidad de tener una vivienda en su ciudad natal. En cuanto a las empresas, con estas llegan los directivos y empleados que van a trabajar al pa¨ªs. Inicialmente, los expatriados comienzan por vivir en un hotel y, m¨¢s adelante, por alquilar una vivienda. Buscan emplazamientos seguros y en zonas con equipamientos comerciales y de ocio.}

^{David, directivo de una multinacional tecnol¨®gica espa?ola, cita dos casos cercanos: por un apartamento de 100 metros, con tres dormitorios y tres ba?os, un colega suyo paga una renta de 1.330 euros al mes en el distrito lime?o de Miraflores. En el vecino San Isidro, por un ¨¢tico de unos 300 metros con vistas al exclusivo club de golf, otro desembolsa 5.760 euros mensuales.}

^{En estos dos distritos de la metr¨®poli lime?a -en la que viven diez de los casi 31 millones de peruanos-, se codean con la clase media-alta o alta local. En t¨¦rminos generales, el precio del alquiler es mucho menor: va de ocho a 15 euros por metro cuadrado y baja entre un 10% y un 15% en las principales ciudades de provincias como Trujillo, Arequipa o Piura, seg¨²n explica Eduardo Fiestas, de Tinsa Per¨².}

^{En cuanto a los precios medios de compraventa residenciales, han dejado de escalar el 15% anual de a?os pasados. En 2014 apenas subieron entre un 1% y un 2%. Actualmente, en Lima el precio m¨ªnimo del metro cuadrados es de 900 euros. Y sube a 1.300 euros en distritos como San Miguel, Pueblo Libre y Jes¨²s Mar¨ªa, al tener cerca centros comerciales, universidades y bancos, se?alan en la consultora. Ronda los 1.800 euros en los citados San Isidro y Miraflores y en Surco, pero puede alcanzar los 2.700 euros si es una vivienda de lujo.}

En Miraflores, San Isidro o Barranco los pisos cuestan entre 181.000 y 272.000 euros

^{Se diferencian unos cinco tramos de renta que corresponden a otros tantos de precios de vivienda. Hay mayor oferta y ventas en la denominada clase B, que se corresponde con la clase media. En la Lima metropolitana agrupa a quienes cobran un salario de entre 870 y 2.183 euros mensuales y optan a una vivienda de unos 84 metros por unos 73.000 euros de media.}

^{Para los m¨¢s desfavorecidos hay programas gubernamentales como Techo Propio (viviendas de hasta 22.235 euros) y, para clase media-baja, el cr¨¦dito Mi Vivienda (hasta 77.378 euros) que incentiva a los buenos pagadores con descuentos. Se prev¨¦ exonerar de pagar entrada y financiar hasta el 100% en alg¨²n caso.}

^{En el otro extremo, los lime?os urbanitas con dinero optan por segundas viviendas frente al Oc¨¦ano. Lejos de la inseguridad de la periferia, buscan la proximidad a clubes sociales de acceso restringido para disfrutar de equipamientos deportivos y de ocio. Dentro del mercado de lujo, una casa peque?a en la playa no baja de 270.000 euros. Pero hay viviendas con todo lo que ofrece un club social, con gimnasios, parques, lagunas y piscinas que superan los 550.000 euros.}

^{A unos cien kil¨®metros de Lima, en el distrito Asia (provincia de Ca?ete), la mayor o menor cercan¨ªa al Boulevard de los condominios determina el precio, que oscila entre los 800 y 1.600 euros el metro cuadrado. Las cercanas al Boulevard, tienen entre 350 y 400 metros cuadrados de superficie y las m¨¢s alejadas, llegan al medio millar de metros, seg¨²n Jos¨¦ Mar¨ªa S¨¢nchez, de VSV Euroglobal.}

Una vivienda de 100 metros en un barrio medio alto se alquila por unos 1.300 euros al mes

^{A cinco minutos del Boulevard y a 92 kil¨®metros de Lima, el condominio Quebrada del Mar, tiene casas con precios de 215.000 a 300.000 para superficies de entre 232 y 291 metros cuadrados.Otro emplazamiento costero para vivir entre lujo es el de Paracas (a 262 kil¨®metros de Lima), apunta Eduardo Fiestas. Propone como alternativa un chal¨¦ en el interior en Lurin (a 36 kil¨®metros), Pachac¨¢mac (a 45 kil¨®metros) o Cieneguilla (a 38).}

^{No obstante, la estrella del mercado inmobiliario peruano es la provincia de Lima. Desde la inmobiliaria Alfa en Per¨² recomiendan distritos como Miraflores, San Isidro o Barranco, con precios de entre 181.000 y 272.000 euros, seg¨²n indica Ram¨®n Jim¨¦nez. Sin salir de la provincia de Lima, Fiestas a?ade a los distritos citados el de Surco y, en el sureste, La Molina, con unifamiliares y pisos de alto standing, similar a la urbanizaci¨®n de lujo madrile?a de La Moraleja (Alcobendas).}

^{Si se trata de comprar con vistas a rentabilizar, hay que apostar por apartamentos funcionales en Barranco y Miraflores, con un dormitorio, unos 60 metros y con zonas sociales para los j¨®venes que se incorporan al mercado laboral, aconseja Fiestas.}

^{Comprar para alquilar vivienda tambi¨¦n puede ser una buena opci¨®n, ya que las rentas ¡°son altas y se alquila bien¡±, explican en Alfa Inmobiliaria. Sin olvidar que ¡°los peruanos prefieren adquirir la vivienda e lugar de arrendarla por la similitud entre la cuota hipotecaria a 25 a?os y el alquiler mensual¡±, seg¨²n Jos¨¦ Mar¨ªa S¨¢nchez. Por otra parte, Fiestas matiza que est¨¢ penalizado fiscalmente con hasta un 23% de impuestos.}

^{La mayor parte de los compradores piden un cr¨¦dito hipotecario. Algunos bancos est¨¢n financiando hasta el 90% de la vivienda habitual y, si es una segunda vivienda, entre el 70% y el 80%. El banco l¨ªder en financiaci¨®n hipotecaria es el BBVA.}

^{Si se compra sobre plano es importante tener en cuenta que un suelo tarda dos a?os en gestionarse, dependiendo del Ayuntamiento de turno. Para el comprador es interesante saber que ¡°acaban de aprobar una ley que entra?a una reforma registral importante, para combatir un mal sudamericano y, sobre todo, centroamericano: la falsedad documental y los fraudes de identidad¡±, seg¨²n el responsable de Relaciones Internacionales del Colegio de Registradores, Fernando M¨¦ndez.}