El precio de las casas se encarece un 2,8% en el segundo trimestre

El precio de la vivienda en Espa?a sube el 2,8% en el segundo trimestre. Y en el ¨²ltimo a?o ha aumentado un 5,1%, con lo que se consolida e intensifica el cambio de tendencia iniciado en 2014, seg¨²n la Estad¨ªstica Registral Inmobiliaria del segundo trimestre de 2015.

Compraventas inscritas

En el segundo trimestre se inscribieron en los registros de la propiedad 87.187 compraventas de vivienda, lo que supone el segundo mayor resultado trimestral de los ¨²ltimos 9 trimestres, aunque experimentan un ligero descenso del 3,7% sobre los tres primeros meses del a?o debido al fuerte crecimiento de las inscripciones en dicho periodo. En relaci¨®n al mismo trimestre de 2014, se ha producido un incremento del 11,1%.

En los ¨²ltimos doce meses se han inscrito 335.163 operaciones, un 2,7% m¨¢s que el resultado anual acumulado al primer trimestre de este a?o.

De nuevo, la distinci¨®n entre vivienda nueva y usada explica la evoluci¨®n en el segundo trimestre: la vivienda nueva registr¨® 18.482 operaciones, con una disminuci¨®n del 18,5% sobre el trimestre anterior, y la vivienda usada registr¨® 68.705, un 1,2% m¨¢s que el primer trimestre.

Andaluc¨ªa fue la comunidad aut¨®noma con un mayor n¨²mero de compraventas (17.751), seguida de Catalu?a (13.228), Comunidad Valenciana (12.760) y Comunidad de Madrid (12.514).

Compras de extranjeros

La demanda extranjera sigue demostrando fortaleza y alcanz¨® en el segundo trimestre el 12,8% del total de compras de vivienda, frente al 12,2% del primer trimestre, mostrando un cierto grado de estabilizaci¨®n en el porcentaje de compra por extranjeros pr¨®ximo al 13%.

Por nacionalidades, brit¨¢nicos (19,8%), franceses (8,1%), alemanes (7,6%), belgas (6,5%), suecos (5,6%) e italianos (5,3%) encabezaron el ranking de compraventas. Los rusos ocupan la s¨¦ptima posici¨®n, con el 3,9%, confirmando la evoluci¨®n descendente de los ¨²ltimos trimestres.

Impagos hipotecarios

Las certificaciones de vivienda por inicio de ejecuci¨®n de hipoteca del segundo trimestre han sido 16.823, descendiendo un 4,8% sobre el trimestre anterior y un 11,1% con respecto al segundo trimestre de 2014.

El 64,5% de estas certificaciones afect¨® a personas f¨ªsicas y el 35,5% a personas jur¨ªdicas. Por nacionalidades, el 91,1% de las certificaciones correspondi¨® a nacionales, frente al 8,9% de extranjeros.

Durante el segundo trimestre, las daciones en pago inscritas sobre viviendas sumaron 3.517 operaciones, con un descenso del 12,9% sobre el trimestre anterior. El 74,1% de las daciones en pago ha correspondido a personas f¨ªsicas, frente al 25,9% de personas jur¨ªdicas. Con relaci¨®n a la nacionalidad, el 87,9% de las daciones en pago han sido de nacionales, frente al 12,1% de extranjeros.

Caracter¨ªsticas del cr¨¦dito hipotecario

El endeudamiento hipotecario por vivienda presenta un ligero descenso, con una hipoteca media de 107.494 euros, frente a los 109.823 del primer trimestre, lo que supone un descenso intertrimestral del 2,1%

La cuant¨ªa media de los tipos de inter¨¦s iniciales de los nuevos cr¨¦ditos ha sido del 2,86%, descendiendo 0,20 puntos porcentuales con respecto al trimestre precedente, confirmando por quinto trimestre consecutivo una sostenida tendencia descendente.

?La contrataci¨®n a tipo de inter¨¦s variable con ¨ªndice de referencia euribor sigue en niveles muy elevados, con el 92,4% de los nuevos cr¨¦ditos hipotecarios. La contrataci¨®n a tipo de inter¨¦s fijo lleg¨® al 5,2%. Los plazos de contrataci¨®n contin¨²an tambi¨¦n una moderada tendencia expansiva, con un crecimiento del 0,4% con respecto al trimestre precedente, alcanzando los 23 a?os de media.

Como consecuencia, mejora la accesibilidad en la compra de vivienda: la cuota hipotecaria mensual media se ha situado en 532 euros, con un descenso intertrimestral del 4,3%, mientras que el porcentaje de dicha cuota con respecto al coste salarial se situ¨® en el 28,2% (29,5% en el primer trimestre).