Las ejecuciones de hipotecas bajan por la recuperaci¨®n y la presi¨®n social

El inicio de la recuperaci¨®n econ¨®mica y la fuerte presi¨®n social en contra de los desahucios han provocado una reducci¨®n del n¨²mero de procedimientos de ejecuci¨®n hipotecaria, seg¨²n los datos del Instituto Nacional de Estad¨ªstica (INE) publicados este jueves. La ejecuci¨®n hipotecaria es un procedimiento a trav¨¦s del cual se ordena la venta de un bien inmueble (un piso, un garaje, un local comercial...), que estaba hipotecado, por incumplimiento del pago de la hipoteca.

Contin¨²a as¨ª una tendencia a la baja que ya se vio en el primer trimestre del a?o. Los datos del INE muestran?el n¨²mero de certificaciones de ejecuciones hipotecarias que se inician e inscriben en los registros de la propiedad durante el trimestre, pero lo normal es que el impago de la deuda comience a producirse con una antelaci¨®n de dos a cuatro trimestres con respecto al inicio el procedimiento hipotecario.

El INE tambi¨¦n recuerda que no todas las ejecuciones de hipoteca que se inician terminan con el lanzamiento o desahucio de sus propietarios y que un procedimiento judicial puede dar lugar a varias certificaciones por ejecuci¨®n de hipoteca.

El inicio de la recuperaci¨®n econ¨®mica y de la creaci¨®n de empleo es el factor principal que explica la ca¨ªda de las ejecuciones hipotecarias, en unos momentos en que adem¨¢s los tipos de inter¨¦s han ca¨ªdo a m¨ªnimos hist¨®ricos, rebajando las cuotas de las hipotecas firmadas a tipo de inter¨¦s variables.

Adem¨¢s, la presi¨®n social y las reformas normativas han llevado a que los bancos traten de buscar en mayor medida acuerdos con quienes no pueden pagar su hipoteca, con un auge de la daci¨®n en pago que tambi¨¦n reduce el n¨²mero de ejecuciones, aunque no todas ellas acaben en desahucios.

El hecho de que las mayores ca¨ªdas en las ejecuciones hipotecarias correspondan a solares, locales, garajes, oficinas, trasteros, naves y otras fincas urbanas que no son viviendas de particulares parece mostrar que la ca¨ªda responde m¨¢s al factor econ¨®mico.

Ejecuciones sobre viviendas

Los datos publicados este jueves muestran que el n¨²mero total de inscripciones de certificaciones por ejecuciones hipotecarias iniciadas en el segundo trimestre de 2015 es de 28.925, lo que supone un 6,5% menos que el trimestre anterior y un 12,5% menos que en el mismo trimestre de 2014. Las ejecuciones de hipotecas sobre viviendas de personas f¨ªsicas caen un 10,5% frente al segundo trimestre de 2014.

El 78,0% de las viviendas de personas f¨ªsicas con ejecuci¨®n hipotecaria (8.675) son viviendas habituales en propiedad, un 10,2% menos que en el mismo trimestre de 2014. Por su parte, 2.450 viviendas de personas f¨ªsicas con ejecuci¨®n hipotecaria iniciada no son residencia habitual de los propietarios, un 11,5% menos

El 13,5% de las ejecuciones hipotecarias en el segundo trimestre son sobre viviendas nuevas y el 86,5% sobre usadas. El n¨²mero de ejecuciones hipotecarias sobre viviendas nuevas disminuye un 14,1% respecto al a?o anterior y el de usadas baja un 9,9%

El 21,9% de las ejecuciones hipotecarias iniciadas sobre viviendas en el segundo trimestre corresponde a hipotecas constituidas en el a?o 2007, el 15,6% a hipotecas constituidas en 2006 y el 12,0% a hipotecas de 2008. El periodo 2005-2008 concentra el 60,9% de las ejecuciones hipotecarias iniciadas este trimestre.