?Viva en Chile!
La capital del pa¨ªs andino se considera una de las mejores para vivir en la regi¨®n y su mercado residencial est¨¢ en auge
A pesar de la cautela econ¨®mica que afecta a Am¨¦rica Latina, Chile vive una subida de precios de la vivienda y un aumento de las compraventas inmobiliarias. El principal polo de atracci¨®n es la capital. Situada en un valle y con clima mediterr¨¢neo, Santiago es una de las mejores ciudades para vivir en Latinoam¨¦rica. ¡°Y ocupa el n¨²mero 18, tras Barcelona, en la clasificaci¨®n mundial elaborado por la revista The Economist¡±, seg¨²n Jos¨¦ Mar¨ªa S¨¢nchez, consejero delegado de la consultora VSV Euroglobal. Detr¨¢s de la euforia, sin embargo, tambi¨¦n est¨¢ la entrada en vigor, en enero de 2016, de un IVA del 19%.
Hay para elegir d¨®nde vivir. La capital tiene 32 comunas (distritos) en las que habitan 5,3 millones de los 7,6 millones de la regi¨®n metropolitana. Si se busca vivienda cerca de los centros de trabajo, S¨¢nchez recomienda la comuna de Santiago (centro): ¡°Durante los ¨²ltimos 15 a?os se han desarrollado muchos apartamentos de entre 30 y 60 metros cuadrados ¨²tiles, a 48 UF (unidad de fomento) el metro cuadrado, unos 1.700 euros¡±. La unidad de fomento, usada en el sistema crediticio, tiene un valor de 35 euros, lo que da una horquilla de precios de entre 50.500 y 102.000 euros.
Hay comunas como la de Providencia, donde las casas antiguas superan los 800.000 euros y apartamentos de unos 50 metros por 160.000 euros. En la zona residencial de Vitacura, los departamentos de 90 metros ¨²tiles cuestan 3.350 euros el metro cuadrado, pero en otras comunas residenciales el precio baja a los 1.340 euros el metro cuadrado. Y, fuera de Santiago, las opciones que ofrece Chile son m¨²ltiples.
Los apartamentos de entre 30 y 60 metros cuestan unos 1.700 euros el metro cuadrado
A la hora de comprar una vivienda, destacan por el volumen de hipotecas concedidas el Banco de Chile, Santander, el Banco del Estado, BBVA, Corpbanca y el Banco Ita¨². Tambi¨¦n conceden hipotecas las administradoras de cr¨¦ditos hipotecarios, centradas en este producto financiero.
Patricio M¨¢rquez, gerente general de la Administradora de Mutuos Hipotecarios M y V, explica el proceso de concesi¨®n de hipotecas, muy similar al espa?ol. ¡°La ley chilena es estricta: un abogado de la entidad hace un estudio para comprobar que el vendedor es legalmente el propietario y los arquitectos autorizados por la entidad tambi¨¦n han de hacer una tasaci¨®n de las condiciones y valor de la propiedad. Aprobados estos dos estudios, el abogado de la entidad redacta la escritura que se firma ante un notario, que la rubrica y entrega para su inscripci¨®n en el Conservador de Bienes Ra¨ªces (registro de la propiedad estatal). Cuando se acredita la inscripci¨®n del nuevo propietario y de la hipoteca, el tr¨¢mite se cierra. Este proceso tarda entre uno o dos meses, pero aporta un alto nivel de seguridad¡±, afirma M¨¢rquez.
Los plazos de pago pueden llegar a los 30 a?os y no se financia m¨¢s de un 80% del valor de la casa. ¡°Es inusual llegar al 100% porque queda el recuerdo de la crisis inmobiliaria mundial¡±, explica M¨¢rquez. La administradora de mutuos hipotecarios que gestiona est¨¢ especializada en dar hipotecas con ayuda p¨²blica. ¡°El Estado da a los sectores m¨¢s bajos hasta el 20% del valor de la propiedad a fondo perdido si los solicitantes cumplen determinados requisitos y con un tope para el valor de la casa. Tambi¨¦n da garant¨ªas a los bancos y administradoras que dan estos pr¨¦stamos¡±.
Radiograf¨ªa de un sector al alza
La tasadora y consultora Tinsa Per¨² diferencia ocho zonas para comprar vivienda:
En la zona sur de Chile hay un mercado tur¨ªstico muy desarrollado, principalmente en Puc¨®n y Puerto Varas. Predomina la segunda vivienda en edificios al borde del lago. La ciudad de Temuco agrupa la comuna del mismo nombre, con departamentos para estratos socioecon¨®micos m¨¢s altos, y Padre Las Casas, para los medios-bajos y bajos. En Valdivia, Osorno y Puerto Montt predomina la construcci¨®n de casas. Los precios oscilan entre los 1.754 euros el metro cuadrado ¨²til en Puc¨®n y los menos de 880 euros en Puerto Montt.
En la zona centro hay una importante oferta de casas y un peque?o mercado de departamentos para todos los niveles econ¨®micos. Poca segunda vivienda pese a su cercan¨ªa a la capital. Talca es el mercado m¨¢s din¨¢mico con 800 euros el metro cuadrado para 78 metros ¨²tiles.
En la zona norte, especialmente en Antofagasta, el inmobiliario fluct¨²a con los proyectos mineros y el precio del cobre. Se pagan 1.960 euros el metro cuadrado en viviendas medias de unos 70 metros ¨²tiles. En Coquimbo y La Serena (1.400 euros) destaca el turismo por la cercan¨ªa al Valle del Equi. La segunda vivienda ha ido densificando el borde costero de la ciudad con bloques, al estar en el macizo cordillerano muy cercano al oc¨¦ano.
Gran Valparaiso suma las comunas de Valpara¨ªso, Vi?a del Mar, Conc¨®n, Villa Alemana y Quilpu¨¦. Valparaiso, principal puerto chileno, es para sectores medios en bloques situados cerca del puerto, mientras que las casas se desarrollan en Curauma, en la periferia. Tiene gran actividad tur¨ªstica, como Vi?a del Mar y Conc¨®n, donde viven los niveles socioecon¨®micos medio-altos y altos, principalmente en pisos. El precio es de 1.900 euros el metro cuadro ¨²til en Vi?a del Mar y baja a 1.300 euros en Valparaiso. En Quilp¨²¨¦ y Villa Alemana hay conjuntos de casas para sectores socio-econ¨®micos medios y medio-bajos. Lejos de la costa est¨¢n las ciudades dormitorio.
En Gran Concepci¨®n predomina la oferta de pisos sobre la de casas, especialmente en Concepci¨®n y en San Pedro de la Paz, los mayores y m¨¢s activos mercados inmobiliarios, con grandes inventarios. Los precios oscilan entre 1.440 y 1.060 euros el metro cuadrado, respectivamente.
La regi¨®n metropolitana de Santiago, zona oriente, concentra las comunas con perfil socio-econ¨®mico m¨¢s alto y con buenas comunicaciones. En las de Providencia (2.800 euros el metro cuadrado ¨²til en piso de 90 metros), Vitacura (m¨¢s de 2.900 euros para unos 150 metros), Las Condes (2.975 euros), ?u?oa (2.130 euros) y Macul (1.553 euros para 50 metros) se desarrolla vivienda en altura. En Lo Barnechea (2.892 euros para unos 190 metros), hay proyectos de casas y departamentos destinados a los ingresos m¨¢s altos. Colina (1.940 euros el metro para unos 150 metros) es una alternativa para rentas altas, especialmente en Chicureo.
En la regi¨®n metropolitana de Santiago, zona centro, se agrupan los sectores socio-econ¨®micos medios y predominan los departamentos. Se caracteriza por su densidad y cercan¨ªa a la comuna de Santiago y por una amplia red de metro. Las promociones de mejor nivel est¨¢n en las comunas de Santiago, San Miguel, La Cisterna, Estaci¨®n Central, Quinta Normal, Independencia y Recoleta. La oferta en el resto es para rentas medias y medias-bajas. Una nueva normativa restringe la densificaci¨®n en la comuna de Santiago y la demanda no satisfecha es absorbida por Estaci¨®n Central. Son los dos mayores mercados, con precios medios de 1.700 y 1.450 euros el metro cuadrado, respectivamente.
En la zona perif¨¦rica de la regi¨®n metropolitana de Santiago la oferta es de casas en bloques abiertos. Los precios oscilan entre los 1.500 euros el metro cuadrado en La Florida y los 957 euros en El Bosque para apartamentos de unos 55 metros ¨²tiles.
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