Los Administradores de Fincas piden que la ITE verifique el interior de los pisos

El colapso de dos edificios residenciales ubicados en los distritos madrile?os de Tetu¨¢n y Carabanchel ha reabierto el debate sobre la necesidad de revisar el procedimiento de actuaci¨®n de las ITE (Inspecci¨®n T¨¦cnica de Edificios). ¡°Como agentes implicados en el protocolo de inspecci¨®n del estado de los edificios, desde hace a?os venimos denunciando el mal funcionamiento de las ITE, derivado fundamentalmente de un preocupante ofrecimiento de realizaci¨®n de informes a precios muy bajos y que conllevan una inspecci¨®n realizada por t¨¦cnicos con insuficiente experiencia en la materia¡±, manifiesta Apolonio Dorado, vicepresidente del Colegio Profesional de Administradores de Fincas de Madrid (CAFMadrid).

El Colegio reconoce que la ITE naci¨® incompleta, pues no obliga a la realizaci¨®n de pruebas de diagn¨®stico, sino que su metodolog¨ªa de estudio es b¨¢sicamente visual. ¡°Si finalmente el Ayuntamiento de Madrid estudia la modificaci¨®n en el procedimiento, se deber¨ªa solicitar que a la ITE se adjuntara un informe de pocer¨ªa realizado por una empresa especializada¡±, dice Dorado. ¡°Y es que el estado de esta instalaci¨®n s¨®lo se puede intuir con indicios, dado que es imposible en muchos casos su acceso. Si no hay s¨ªntomas claros, la inspecci¨®n se dar¨¢ como favorable, desconoci¨¦ndose el verdadero estado de la misma¡±, contin¨²a.

No obstante, detr¨¢s del mal estado de un edificio tambi¨¦n est¨¢n las obras ejecutadas sin control en el interior de las viviendas. ¡°Existen casos de propietarios que han realizado reformas de cierta entidad en su piso sin haber solicitado la preceptiva licencia de obras ni mucho menos comunicarlo a la comunidad como es su obligaci¨®n¡±, dice el vicepresidente del CAFMadrid.

Por ello, ¡°el Ayuntamiento deber¨ªa aprovechar la realizaci¨®n de las ITE para controlar las obras realizadas en las viviendas, mediante la supervisi¨®n de un t¨¦cnico y la solicitud de los planos originarios, pues hay reformas aparentemente peque?as (cambiar la distribuci¨®n del sal¨®n), que pueden tapar obras de mayor envergadura (retirar un pilar)¡±, insiste Dorado. Y concluye: ¡°De este modo el Ayuntamiento podr¨ªa sancionar a los propietarios que han puesto en riesgo la seguridad del edificio y no a la comunidad¡±.

¡°Un buen momento para controlar las reformas realizadas en el interior de las viviendas es precisamente ahora que el Ayuntamiento ha anunciado una revisi¨®n de los edificios levantados entre los a?os 1940 y 1960 y que presentan unas condiciones de ejecuci¨®n similares a los que se han derrumbado recientemente (en torno a 850 o 1.000 revisiones)¡±, recomienda Dorado. ¡°Ahora bien, el plan de inspecci¨®n no debe quedarse ah¨ª sino que tiene que llegar a los casi 20.000 edificios que, seg¨²n el censo de 2011, se construyeron en esas fechas¡±.