Las tasadoras advierten de que los espa?oles seguir¨¢n sin comprar casas

Los precios medios de la vivienda en Espa?a se han estabilizado, pero no muestran, salvo en localizaciones aisladas, signos decisivos de recuperaci¨®n ni responden positivamente al crecimiento del PIB y del empleo que se est¨¢ produciendo desde hace algunos trimestres, concluye en informe de coyuntura del Observatorio de la Valoraci¨®n correspondiente al tercer trimestre del a?o y elaborado por la Asociaci¨®n Espa?ola de An¨¢lisis de Valor (AEV). Tiene como objetivo recoger la opini¨®n de los socios y de un grupo de expertos ajenos a las empresas de valoraci¨®n sobre temas relacionados con la evoluci¨®n del sector inmobiliario.

El 95% de los expertos consultados creen evidente que la demanda no ha despertado en un volumen suficiente como para producir una reacci¨®n en la recuperaci¨®n de precios. Las zonas en los que crecen son muy concretas y no representativas del conjunto del mercado. Estos analistas detallan la principal barrera que impide que este ascenso se traslade al mercado residencial en forma de mayores ventas: la tipolog¨ªa de muchos de los trabajos que se est¨¢n creando (contratos precarios y salarios bajos), hacen poco viable la adquisici¨®n de una vivienda para la poblaci¨®n en edad de emanciparse, la franja social que tradicionalmente ha representado el grueso de la demanda.

La concesi¨®n de m¨¢s hipotecas no es decisiva

En contra de las opiniones de varios operadores que basan sus predicciones de mejora en el aumento continuado de concesiones de pr¨¦stamos hipotecarios, tanto el informe como los expertos confirman la idea de que la solvencia de los potenciales compradores no ha mejorado significativamente y que ese incremento no es decisivo, aunque aseguren que la disposici¨®n a conceder cr¨¦ditos ayudar¨¢ a que aumente el n¨²mero de transacciones. El hecho de que los criterios de concesi¨®n de pr¨¦stamos se mantengan con m¨¢s rigor que con anterioridad implica que existe una significativa aportaci¨®n de recursos propios para afrontar la compra, que buena parte de las familias no se puede permitir.

La AEV considera la falta de estabilidad laboral y de asentamiento de la recuperaci¨®n econ¨®mica los principales factores que dificultan la mejora de la demanda de viviendas. Aunque parece que tambi¨¦n existen otros elementos transitorios, como la incertidumbre de las pr¨®ximas elecciones democr¨¢ticas, que no favorecen el impulso. Adem¨¢s, la movilidad demogr¨¢fica ha provocado cambios estructurales significativos que requerir¨¢n soluciones de mayor transformaci¨®n, puesto que la mentalidad de compra tan extendida en los adultos de mediana edad parece no manifestarse entre los j¨®venes. Los expertos aseguran que se est¨¢ gestando una ¡°conciencia inmobiliaria¡± muy distinta en la nueva generaci¨®n de posibles compradores, basada en el clima de crisis, los nuevos modelos de familia, la precariedad laboral o la migraci¨®n forzada que requiere de cambios estructurales fundamentales.

Viviendas iniciadas "baj¨ªsimas"

Respecto a la creaci¨®n de nuevas viviendas, creen primordial que el crecimiento de la econom¨ªa muestre continuidad para que la oferta de vivienda nueva aumente. Pese a cifras de dos d¨ªgitos en el crecimiento de nuevas licencias y de viviendas iniciadas los valores absolutos siguen siendo baj¨ªsimos. La recuperaci¨®n real puede dilatarse hasta dos o tres a?os, aunque tambi¨¦n hay quien cree complicado que suceda, adem¨¢s de por las dificultades coyunturales, porque el actual parque de viviendas pueda ser suficiente para cubrir buena parte la demanda de los pr¨®ximos a?os. De todas maneras, consideran imprescindible valorar si esas casas disponibles tienen la localizaci¨®n, calidades y distribuciones que la demanda est¨¢ requiriendo para que resulten de inter¨¦s.

¡°Para para reactivar el mercado no bastar¨ªa con recuperar pautas del pasado sino que ser¨ªa necesario crear otras nuevas (m¨¢s peso del alquiler, domicilios m¨¢s accesibles¡­). En definitiva, el marco tradicional de creaci¨®n y mantenimiento de nuestro parque de viviendas mostrar¨ªa fallos de mercado no resolubles sin que los poderes p¨²blicos los abordaran y, sin desvirtuar el funcionamiento del mercado, promovieran su eliminaci¨®n mediante medidas de pol¨ªtica econ¨®mica¡±, asegura Jos¨¦ Manuel G¨®mez de Miguel, secretario de la AEV.