Los pisos m¨¢s caros de Madrid se venden m¨¢s y mejor

La vivienda de lujo en la capital madrile?a, esa que cuesta entre uno y dos millones de euros o m¨¢s, no espera. En algunos distritos los precios de estos productos se han vendido por un 8% m¨¢s y el tiempo en que se cierran las operaciones se ha acortado en unos siete meses. ¡°Las transacciones ya se cierran con precios mayores y en menores plazos de comercializaci¨®n¡±, seg¨²n el informe Residencial Prime elaborado por la consultora inmobiliaria Knight Frank. Madrid es la segunda ciudad europea con mayor incremento interanual de precios en casas de lujo. Concretamente, un 5,2%, muy por encima de la media europea (0,8%) y por delante de otras ciudades como Londres y Par¨ªs.

Los distritos de Jer¨®nimos y Salamanca lideran la recuperaci¨®n de los precios en la capital y en las viviendas de segunda mano alcanzan un incremento del 8% y el 7%, respectivamente. Chamber¨ª, con un crecimiento m¨¢s moderado, aumenta sus precios un 3%. Cuando se trata de obra nueva los encarecimiento son menores. As¨ª, en Salamanca y Chamber¨ª los precios se han incrementado de media un 4%. El plazo medio de comercializaci¨®n de uno de estos inmuebles de lujo oscilaba entre 10 y 12 meses. En la actualidad, el plazo se reduce a tres y seis meses.

Seg¨²n datos del Ministerio de Fomento, las transacciones de viviendas de gama alta han aumentado un 25% respecto al ejercicio anterior y se han registrado mayor n¨²mero de operaciones. Los distritos m¨¢s demandados siguen siendo Salamanca, Jer¨®nimos y Chamber¨ª, que re¨²nen el 70% de la demanda. Otras zonas como El Viso empiezan a adquirir mayor protagonismo. En estas zonas, los inmuebles m¨¢s solicitados se venden en una horquilla de precios de entre uno y dos millones de euros.

Quienes m¨¢s buscan este tipo de producto son los espa?oles. El 70% del comprador es nacional y el 30% internacional. Esta ¨²ltima cifra se ha duplicado respecto a hace dos a?os. El comprador internacional, en su mayor¨ªa de origen latinoamericano, busca producto de lujo en el centro de Madrid, tanto para inversi¨®n como para segunda residencia.

El aceler¨®n en las ventas ha propiciado la escasez de oferta en Madrid, tanto de obra nueva como de segunda mano. Seg¨²n el estudio, ¡°de los 700 millones de euros en producto disponible en venta en 2014, el mercado se ha reducido a 500 millones, lo que supone una absorci¨®n del 30%. Esta contracci¨®n del mercado sumado a la falta de obra nueva est¨¢ provocando un verdadero problema de oferta de producto prime¡±.

Para los pr¨®ximos 18 meses la consultora prev¨¦ el desarrollo de 80.000 metros cuadrados edificables, entre suelo y rehabilitaci¨®n, localizados en enclaves estrat¨¦gicos. Algunos de estos nuevos proyectos son Four Seasons Private Residences en el complejo Canalejas; Lamarca en Fernando VI, 10; Jos¨¦ Abascal, 48; o Antonio Maura, 8, entre otros.