La vivienda se encarece un 1,9% en noviembre

El a?o se despide con la subida del precio de la vivienda. Al menos eso registra la tasadora Tinsa, para quien se ha encarecido un 1,9% interanual en el mes de noviembre. Las capitales y grandes ciudades han experimentado la evoluci¨®n interanual m¨¢s positiva, un 3%, seguido de los n¨²cleos metropolitanos y la costa mediterr¨¢nea, ambas con un 1,4%. Las localidades m¨¢s peque?as mejoraron un 1,3% su precio medio en comparaci¨®n con un a?o antes, mientras que las islas de Baleares y Canarias se mantuvieron con un ligero incremento de dos d¨¦cimas (+0,2%) respecto a noviembre de 2014.

El precio medio de la vivienda en Espa?a se ha ajustado a la baja un 41,3% respecto al momento m¨¢s alto del ciclo, seg¨²n Tinsa. Y parece que ya no habr¨¢ m¨¢s ajustes. ¡°El sector inmobiliario dejar¨¢ atr¨¢s la recesi¨®n en 2016 y consolidar¨¢ su crecimiento¡±, seg¨²n el primer informe Situaci¨®n Inmobiliaria Espa?a, elaborado por BBVA Research y el ¨¢rea de BBVA Real Estate.

¡°El sector est¨¢ mostrando un tono positivo y los datos disponibles indican una mejora significativa de la demanda en un entorno de aumento del cr¨¦dito y estabilizaci¨®n de precios. Adem¨¢s, la escasa salida al mercado de vivienda de nueva construcci¨®n est¨¢ permitiendo la reducci¨®n significativa del inventario y, en los mercados m¨¢s activos, terminar con el exceso de oferta. Este a?o tambi¨¦n se est¨¢ produciendo una mejora relevante de la actividad promotora. Con todo, en 2015, por primera vez desde el comienzo de la crisis, la edificaci¨®n residencial pasar¨¢ a contribuir positivamente al crecimiento del PIB¡±, constata el informe. Esperan que la inversi¨®n residencial crezca en 2015 el 3,4%, aportando 0,2 puntos porcentuales al crecimiento del 3,2% del PIB previsto para este a?o.

¡°Para 2016 esperamos que la inversi¨®n en vivienda sea el componente de la demanda agregada que m¨¢s crezca, aproximadamente al 7,5%, m¨¢s de dos veces por encima del crecimiento del PIB¡±, seg¨²n Rafael Dom¨¦nech, economista jefe de Econom¨ªas Desarrolladas de BBVA Research.

Adem¨¢s, el regreso de la financiaci¨®n al sector inmobiliario est¨¢ facilitando tanto la expansi¨®n de la demanda como la vuelta de la promoci¨®n residencial, contribuyendo, con ello, a la recuperaci¨®n del sector. El informe releva que en m¨¢s de la tercera parte de los municipios las familias no presentan riesgo inmobiliario al adqurir una vivienda.

¡°La demanda de viviendas est¨¢ impulsando el sector inmobiliario en Espa?a. Las ventas han mejorado en todas las comunidades aut¨®nomas si bien se notan diferencias dado el diferente crecimiento de cada comunidad y la diferente intensidad del turismo. Se inicia un nuevo ciclo de precios de la vivienda en Espa?a y la recuperaci¨®n est¨¢ siendo m¨¢s lenta que en ciclos anteriores pero ya se constata que los precios se estabilizan en un n¨²mero creciente de mercados¡±, explica Ignacio San Mart¨ªn, responsable del servicio de estudios del ¨¢rea de Real Estate de BBVA.