C¨®mo convertirse en inversor inmobiliario con 100 euros

Cualquiera puede convertirse en inversor inmobiliario con lo que lleva en el bolsillo y obtener unos ahorros sin asumir grandes riesgos ni deudas. El dinero no es un problema. Basta con disponer de 100 euros para invertir en la compra de viviendas, locales, oficinas y naves industriales mediante crowdfunding inmobiliario o micromecenazgo colectivo.

En Espa?a la f¨®rmula trata de posicionarse en un sector que empieza a recuperar el tono. "Hay mucho inter¨¦s porque se trata de una forma de invertir completamente nueva en Espa?a Hay que tener en cuenta que la inversi¨®n inmobiliaria siempre ha aportado rentabilidades altas, pero era un mercado restringido a grandes capitales. Ahora se puede invertir en varios inmuebles por toda Espa?a desde 100 euros y sin moverse del sof¨¢", explican Antonio Brusola y ?lvaro Luna, fundadores de Housers, la primera plataforma de peque?a inversi¨®n colectiva inmobiliaria en Espa?a. Ha conseguido reunir a m¨¢s de 550 inversores en seis meses de actividad.

Ofrece rentabilidades brutas (difieren seg¨²n el proyecto) para un plazo de cinco a?os que pueden alcanzar hasta el 70%, teniendo en cuenta el alquiler y la revalorizaci¨®n del inmueble. "Se trata de rentabilidades muy dif¨ªciles de encontrar actualmente en cualquier otro producto financiero", dice Brusola.

Las rentabilidades por el alquiler y venta de los pisos alcanzan hasta el 70% en cinco a?os

La compa?¨ªa se centra en buscar inmuebles en barrios donde conseguir un inquilino sea sencillo y donde la posterior comercializaci¨®n sea r¨¢pida y rentable. Esto se da, sobre todo, en las ciudades de Madrid, Valencia y Barcelona, donde los precios llevan varios trimestres al alza y hay una alta demanda de alquiler. El objetivo final siempre es la venta, es decir, la plataforma fija un objetivo de revalorizaci¨®n del inmueble y cuando se consigue se vende, independientemente del tiempo que haya transcurrido desde que fue comprado.

"Obtenemos ingresos mensuales constantes a partir del alquiler del inmueble, m¨¢s una plusval¨ªa resultante de la futura venta", explica Luna. Los arrendadores son los propios inversores que, a su vez, son los due?os de la sociedad limitada que se crea para proceder a la compraventa del activo. As¨ª, el particular recibe su ganancia procedente del alquiler todos los meses en su cuenta de Housers y puede transferir este dinero a su cuenta habitual sin coste. Despu¨¦s, cuando se vende el inmueble recibe su parte.

El propio inversor decide en qu¨¦ inmuebles quiere invertir: viviendas, locales, oficinas y naves industriales. Tambi¨¦n puede diversificar en diferentes viviendas y minimizar los posibles riesgos. As¨ª, por ejemplo, puede elegir entre invertir 2.000 euros en un solo proyecto o peque?as inversiones de 500 euros en cuatro distintos. La nueva Ley de crowdfunding fija los l¨ªmites de inversi¨®n: los inversores no acreditados tienen un l¨ªmite de 3.000 euros por proyecto.

La aportaci¨®n media es de 1.500 euros y se reparte entre varios inmuebles

Los particulares m¨¢s activos en este terreno proceden de Madrid y Barcelona, el 85% son hombres y el 15% mujeres, tienen estudios superiores, unos 35 a?os, poder adquisitivo medio (ganan entre 1.000 y 2.000 euros al mes) y aportan una media de 1.500 euros en varios inmuebles para poder diversificar la cartera inmobiliaria. No obstante, en los ¨²ltimos meses tambi¨¦n se han apuntado particulares extranjeros, sobre todo franceses e italianos.

Pocos riesgos

?Existe riesgo de perder el capital? Como en toda inversi¨®n esta posibilidad existe, pero "es poco probable porque siempre hay un bien f¨ªsico que respalda la inversi¨®n y los inmuebles est¨¢n situados en el centro de las grandes ciudades, por lo que siempre existe una demanda que impide que el inversor pueda verse perjudicado por una fuerte ca¨ªda de los precios en un momento determinado", asegura Brusola.

El pasado mes de septiembre Housers cerr¨® su primera compra en la zona de la Avenida de la Albufera (Madrid). El piso de 46 metros cuadrados cost¨® 62.000 euros, m¨¢s los gastos de reforma e impuestos (80.500 euros). La plataforma estima que la rentabilidad bruta total para un periodo de cinco a?os es del 68%, en total 33.123 euros (17.688 euros por alquiler y 15.436 euros por la venta). Cada particular recibir¨¢ su parte proporcional.

Tres meses m¨¢s tarde consigui¨®, por primera vez en Espa?a, adquirir una vivienda en el barrio madrile?o de Malasa?a a trav¨¦s de una f¨®rmula mixta: 123 inversores financian el 79% a trav¨¦s de crowdfunding ( 191.000 euros) y una entidad bancaria el resto (49.500 euros a un inter¨¦s fijo del 2,35%). "Se ha hecho para aumentar la rentabilidad de nuestros inversores, ya que aprovechan el llamado apalancamiento financiero", indica Luna.

Fuera de nuestras fronteras, el mercado m¨¢s espabilado es el de Estados Unidos, aunque hay modelos parecidos en Francia, Australia, Inglaterra y Alemania. La plataforma PropertyPartner, en Reino Unido, ha conseguido seis millones de libras, m¨¢s de 2.800 inversores y 20 propiedades compradas en seis meses.

Hay m¨¢s opciones

Otra forma de convertirse en inversor en Espa?a es el crowdlending ¨Cuna de las modalidades del crowdfunding¨C. Aqu¨ª los inversores financian con peque?as cantidades de dinero los proyectos de promotores. Es lo que hace la plataforma The Crowd Estates, que valora proyectos inmobiliarios atractivos, los expone a una comunidad online de potenciales inversores, ofrece servicios de gesti¨®n para reunir el capital y controla la evoluci¨®n del proyecto. Actualmente est¨¢ abierta la posibilidad de financiar la construcci¨®n de un unifamiliar en L'Escala (Girona). El precio m¨ªnimo de inversi¨®n es de 3.000 euros. A esta f¨®rmula recurri¨® el pasado a?o el grupo chino Wanda, propietario del Edificio Espa?a (Madrid), para financiar la construcci¨®n de cinco de sus grandes complejos. Gracias a esta forma de micromecenazgo consigui¨® 72 millones de euros de particulares y 648 millones de instituciones y empresas.

Distinto es lo que hace la empresa InvesReal, una plataforma de coinversi¨®n en activos inmobiliarios que ofrece la posibilidad de invertir en socimis (sicav inmobiliaria), como las grandes fortunas. Ahora est¨¢ abierta la participaci¨®n en una socimi que invierte unos 50 millones de euros en edificios para la actualizaci¨®n de sus alquileres, reforma de sus pisos y posterior venta en los barrios m¨¢s c¨¦ntricos de Madrid y Barcelona. La inversi¨®n m¨ªnima es de 500 euros.