El alza del turismo impulsa la inversi¨®n hotelera hasta niveles r¨¦cord
143 hoteles cambiaron de manos en 2015 en unas operaciones valoradas en 2.650 millones
Euforia. As¨ª define la consultora Irea lo que est¨¢ sucediendo en el mercado de inversi¨®n hotelera espa?ol, tras anotarse en 2015 su r¨¦cord hist¨®rico y multiplicar casi por 2,5 veces el volumen de transacciones de 2014. El a?o pasado 143 hoteles cambiaron de manos en unas operaciones valoradas en 2.650 millones de euros, lo que sit¨²a a Espa?a como el tercer mercado europeo en este segmento inmobiliario, solo por detr¨¢s de Reino Unido y Alemania, seg¨²n Jones Lang Lasalle (JLL).
El volumen de compraventas de establecimientos hoteleros se ha acercado por primera vez en la historia al de otros activos tradicionalmente m¨¢s apetecibles para el inversor, como las oficinas y los centros comerciales, se?ala Luis Arsuaga, director de la firma de servicios inmobiliarios y gesti¨®n de inversiones JLL Hotels & Hospitality para Espa?a y Portugal. Y ello es debido a la notable mejora de la econom¨ªa espa?ola; a los buenos resultados atesorados por el sector tur¨ªstico y al impacto de las nuevas sociedades de inversi¨®n inmobiliaria cotizadas en Bolsa (socimi), que han estado muy activas en el mercado, contin¨²a. De hecho, solo dos de ellas, Hispania y Merlin Properties, han acaparado el 36% de toda la inversi¨®n, 964 millones de euros.
Su enorme actividad ha supuesto un gran cambio entre los compradores habituales, modificando el panorama inversor, hasta 2014 mucho m¨¢s centrado en promotoras inmobiliarias y cadenas hoteleras. Tambi¨¦n ha derivado en que los activos preferidos por los inversores hayan sido los establecimientos vacacionales, en lugar de los urbanos, como ven¨ªa ocurriendo hasta ahora. Las transacciones en Canarias (785 millones de euros) han superado a las de Madrid (623,5 millones) y a las cerradas en Baleares (445 millones) o en Barcelona (340 millones).
¡°Ha sido m¨¢s f¨¢cil entrar en el segmento vacacional porque existe una oferta de producto mayor y porque tradicionalmente ha sido un mercado m¨¢s il¨ªquido y m¨¢s dif¨ªcil de entender para los inversores por su estacionalidad. Adem¨¢s, la industria vacacional es una de las principales industrias del pa¨ªs y est¨¢ en un momento del ciclo muy bueno, que creemos permanecer¨¢ estable en los pr¨®ximos a?os¡±, sostiene Javier Ar¨²s, responsable de hoteles de Hispania. Esta socimi ha invertido 700 millones de euros en activos hoteleros tur¨ªsticos en los ¨²ltimos 18 meses, alentada, entre otras cosas, por la sociedad de inversi¨®n que comparte con Barcel¨® Hotels & Resorts, BAY, la primera socimi especializada en el mercado hotelero lanzada en Espa?a.
Un mercado en crecimiento
M¨¢s operaciones. El a?o pasado, 143 establecimientos hoteleros cambiaron de manos. El volumen total de las compraventas ascendi¨® a 2.650 millones de euros, m¨¢s del doble que en 2014. Es un r¨¦cord hist¨®rico en el mercado espa?ol, el tercero m¨¢s importante de la UE.
Las socimi, m¨¢s pujantes. Las nuevas sociedades de inversi¨®n cotizadas en Bolsa son clave en este segmento. Solo dos de ellas, Hispania y Merlin Properties, acapararon el a?o pasado m¨¢s de la tercera parte del total de inversiones, casi 1.000 millones de euros.
Ritz, la m¨¢s emblem¨¢tica. La compra del hist¨®rico Hotel Ritz de Madrid por la cadena hongkonesa Mandarin Oriental y la familia saud¨ª Olayan, en mayo del a?o pasado, se convirti¨® en la operaci¨®n estrella del mercado hotelero en 2015. Pagaron 130 millones.
Las operaciones de compra de carteras hoteleras han adquirido un importante protagonismo durante 2015; de los 143 activos que han cambiado de manos, 78 estaban incluidos en un porfolio. Los principales, de las cadenas Testa, Meli¨¢ y Barcel¨®. Pero tambi¨¦n ha habido movimiento en los denominados activos trofeo. Aqu¨ª el m¨ªtico Hotel Ritz de Madrid es el claro protagonista, vendido en mayo del a?o pasado a la cadena hongkonesa Mandarin Oriental y la familia saud¨ª Olayan por 130 millones de euros. Tambi¨¦n el Hilton de Barcelona, el Sheraton Madrid Mirasierra o el Rey Don Jaime de Valencia.
En un mercado en el que sigue habiendo oportunidades, las expertos esperan que salgan otros establecimientos emblem¨¢ticos al mercado. Por ahora, indican Ar¨²s y Arzuaga, el que est¨¢ en venta es el Hotel Miguel ?ngel de Madrid, en pleno centro de la capital. Ambos esperan que durante este a?o la compraventa de hoteles siga estando muy activa. Entre otras cosas porque esperan ¡°ver la constituci¨®n de nuevas socimi especializadas en el sector hotelero¡±, indica Irea.
La consultora tambi¨¦n prev¨¦ ¡°que las operaciones de cartera sigan siendo importantes¡± durante el presente 2016. En s¨ªntesis: la idea es que la inversi¨®n repita el volumen r¨¦cord del pasado a?o y se encadenen, as¨ª, dos ejercicios excelentes para el sector.
Tu suscripci¨®n se est¨¢ usando en otro dispositivo
?Quieres a?adir otro usuario a tu suscripci¨®n?
Si contin¨²as leyendo en este dispositivo, no se podr¨¢ leer en el otro.
FlechaTu suscripci¨®n se est¨¢ usando en otro dispositivo y solo puedes acceder a EL PA?S desde un dispositivo a la vez.
Si quieres compartir tu cuenta, cambia tu suscripci¨®n a la modalidad Premium, as¨ª podr¨¢s a?adir otro usuario. Cada uno acceder¨¢ con su propia cuenta de email, lo que os permitir¨¢ personalizar vuestra experiencia en EL PA?S.
En el caso de no saber qui¨¦n est¨¢ usando tu cuenta, te recomendamos cambiar tu contrase?a aqu¨ª.
Si decides continuar compartiendo tu cuenta, este mensaje se mostrar¨¢ en tu dispositivo y en el de la otra persona que est¨¢ usando tu cuenta de forma indefinida, afectando a tu experiencia de lectura. Puedes consultar aqu¨ª los t¨¦rminos y condiciones de la suscripci¨®n digital.
Sobre la firma
