Los registradores tambi¨¦n confirman que el precio de la vivienda est¨¢ subiendo

El precio de la vivienda en Espa?a subi¨® un 6,6% durante el 2015. Lo dice la estad¨ªstica elaborada por el Colegio de Registradores de Espa?a. El encarecimiento de las viviendas que pasaron por los registros de la propiedad espa?oles el pasado a?o es mucho mayor que el registrada en 2014, cuando la subida alcanz¨® el 2,5%.

No obstante, el aumento en los precios no ha afectado a las ventas. De hecho, las compraventas se incrementaron un 11,2% con respecto a 2014, lo que ha permitido alcanzar la cifra anual de 354.538 viviendas. De nuevo, la distinci¨®n entre nueva y usada explica la evoluci¨®n: la primera se increment¨® el 39,7%, mientras que la segunda descendi¨® el 36,9%.

En 14 comunidades aut¨®nomas, nueve de ellas con crecimientos de dos d¨ªgitos, ha crecido el n¨²mero de compraventas. Los mayores aumentos del ¨²ltimo a?o se han producido en Pa¨ªs Vasco (20,8%), Catalu?a (15,6%), Comunidad de Madrid (15,4%) y Arag¨®n (15,1%). Por el contrario, los ¨²nicos descensos, todos ellos muy moderados, se han producido en Navarra (-2,5%), Extremadura (-1,3%) y Castilla-La Mancha (-0,6%).

La demanda extranjera adquiri¨® 46.000 viviendas durante 2015, por encima de las 12.000 compraventas al trimestre, lo que significa un aumento interanual del 13,2%. Por nacionalidades, durante el cuarto trimestre, brit¨¢nicos (23,9%), franceses (8,2%), alemanes (7,8%), suecos (6%) y belgas (5,7%) encabezaron el r¨¢nking de compraventas, una relaci¨®n similar a la del conjunto del a?o.

La Estad¨ªstica Registral Inmobiliaria destaca el descenso de los tipos de inter¨¦s hasta el 2,5% en el cuarto trimestre, nuevo m¨ªnimo hist¨®rico, increment¨¢ndose la contrataci¨®n a tipo fijo hasta el 8,8% del total. Los pr¨¦stamos a tipo variables bajan al 91,2%.

El endeudamiento hipotecario por vivienda ha presentado un resultado de 110.985 euros, con una subida intertrimestral del 1,1%. Adem¨¢s, tiende a estabilizarse la accesibilidad en la compra de vivienda: la cuota hipotecaria mensual media en el cuarto trimestre se ha situado en 535,8 euros, con un incremento intertrimestral del 0,7%.

Por lo que respecto a las certificaciones de vivienda por inicio de ejecuci¨®n de hipoteca, en el cuarto trimestre han sido de 14.179, con un descenso del 22,1% sobre el mismo trimestre de 2014.El 63,1% de estas certificaciones ha correspondido a personas f¨ªsicas, mientras que el 36,8% a personas jur¨ªdicas. En cuanto a la nacionalidad, el 92,2% de las certificaciones ha correspondido a nacionales, frente al 7,7% de extranjeros.El a?o 2015 cerr¨® con 60.119 certificaciones por inicio de ejecuci¨®n hipotecaria, con un descenso del 12,9%.

Durante el cuarto trimestre, las daciones en pago inscritas sobre viviendas sumaron 2.227 operaciones, un 21,3% menos que en el trimestre anterior. El 87,3% de las daciones en pago ha correspondido a personas f¨ªsicas, frente al 12,7% de personas jur¨ªdicas. Con relaci¨®n a la nacionalidad, el 86,4% de las daciones en pago ha sido de nacionales, frente al 13,6% de extranjeros. En el a?o 2015, primero de la serie en el que se incorporan a la estad¨ªstica registral, se han registrado 12.614 daciones