Los tejados ganan valor

Hace tiempo que las buhardillas dejaron de ser ese espacio reservado al personal de servicio. Hoy, 418 a?os despu¨¦s de que el arquitecto franc¨¦s Fran?ois Mansart incorporara por vez primera en las casas burguesas de las afueras de Par¨ªs una ventana abierta a la altura del tejado, las buhardillas o golfas son el anhelo de muchos compradores.

El hecho de que este espacio est¨¦ habilitado y acondicionado revaloriza cualquier vivienda. El sobrecoste "puede oscilar entre un m¨ªnimo de un 5% y un m¨¢ximo de entre el 10% y el 15%, en funci¨®n de su ubicaci¨®n, caracter¨ªsticas y metros ganados", calcula Vicen? Ram¨®n Tur, gerente y consejero delegado de RtV Grupo Inmobiliario. "En una promoci¨®n de unifamiliares de 200.000 euros, las que ten¨ªan buhardilla se vend¨ªan por unos 25.000 o 30.000 euros m¨¢s", recuerda un profesional de Habitissimo, portal?de obras y reformas online.

Cierto es que cuando no es prioritario muchos propietarios posponen la reforma, as¨ª que se transforman en improvisados dep¨®sitos de trastos. Pero con el boom inmobiliario, cada metro cuadrado alcanz¨® su precio en oro y muchos no dudaron en sacarle provecho, tambi¨¦n de los peque?os pisos abuhardillados de los centros urbanos. "Para el particular poder aprovechar hasta el ¨²ltimo metro cuadrado construible seg¨²n la normativa urban¨ªstica fue una m¨¢xima demandada a su arquitecto, algo que no era tan habitual a?os atr¨¢s. Nos hemos acercado m¨¢s a la moda estadounidense de aprovechar los bajos techos de las buhardillas", indica Laura N¨²?ez, fundadora de PlanReforma.com.

Son espacios dif¨ªciles de reformar y decorar por sus distribuciones irregulares y los techos bajos, pero con un proyecto profesional es posible habilitar estudios y despachos, habitaciones, salas de juegos, o incluso un ba?o.

"Cualquier uso es ideal si est¨¢ bien acondicionada e iluminada", dicen Elena Sarmiento y Adri¨¢n Mart¨ªn, arquitectos de Aestudio Arquitectura, que acaban de rehabilitar una buhardilla en una casa en Mugardos (A Coru?a). "La vivienda pas¨® de no tener vistas al mar a tener unas vistas impresionantes, como si estuvieran en un barco", explican. "En otra que acabamos de rehabilitar en O Carballi?o (Ourense), los propietarios ahora pueden ver desde la buhardilla la torre de la iglesia".

La superficie no debe ser inferior a los 30 metros cuadrados, ya que los techos inclinados reducen espacio ¨²til. Es la propuesta de Habitissimo, que considera que "una buhardilla no deber¨ªa ser solo una habitaci¨®n, sino que debe aportar una nueva zona a la casa".

El ¨¦xito de una buhardilla se centra en las ventanas y en su capacidad para ofrecer iluminaci¨®n natural, ventilaci¨®n y vistas. La superficie acristalada debe ser, al menos, un 15%, recomiendan en la firma Velux, que recuerda que "las ventanas para tejado proporcionan el doble de iluminaci¨®n que una ventana de fachada". No hay limitaciones: desde adosadas o superpuestas hasta soluciones de cumbrera que aprovechan la luz cenital; desde apertura panor¨¢mica para asomarse, hasta apertura giratoria, que permite disponer del espacio bajo la ventana para colocar muebles. Las hay desde 850 euros.

En cuanto a la distribuci¨®n, con una planta abierta se crea una mayor sensaci¨®n de amplitud y profundidad. "Es importante jugar con lo recovecos y convertirlos en espacios de almacenaje", aconsejan en Houzz, portal especializado en decoraci¨®n?del hogar y dise?o de interiores.

Si existen vigas vale la pena resaltarlas. Si no las hay, se pueden comprar vigas falsas de fibra de vidrio o poliuretano, que se pegan a la superficie con adhesivo, indican en Leroy Merlin. Pero si son de madera es mejor evitarlas en los techos muy bajos, ya que se pierde sensaci¨®n de altura y amplitud. "La madera se ha usado como aislante t¨¦rmino, pero hoy pueden colocarse otras soluciones, como el cart¨®n-yeso con capas de lana de roca que ayudan a mejorar el aislamiento t¨¦rmico y aislar del sonido de la lluvia si la cubierta es ligera", explica la arquitecta N¨²?ez.

Las escaleras m¨¢s adecuadas son las de caracol, aunque si no tienen un radio de al menos dos metros no son muy c¨®modas. Otra opci¨®n son las escaleras con pelda?os compensados.

A la hora de decorar no hay dudas: materiales que aporten amplitud visual y calidez, como suelos de madera maciza, techos blancos y colores claros. Nada de muebles en serie. "Optar por estanter¨ªas y mobiliario hecho a medida ayuda a salvar el desnivel creado por vigas y pilares y proporciona espacio extra de almacenaje", comentan en Houzz.

Los precios son tan dispares como los proyectos que se pueden acometer. La reforma integral de una buhardilla de 40 metros cuadrados, a la que se dota de dos dormitorios y un ba?o, puede salir por 16.000 euros, seg¨²n el calculador de PlanReforma. El doble, 30.000 euros, han invertido los due?os de una de 100 metros.