Barcelona y Madrid lideran la mayor revalorizaci¨®n de las casas

Catalu?a y Madrid est¨¢n tirando de los precios de la vivienda en el resto de Espa?a. En la primera regi¨®n se han registrado incrementos interanuales del 8,2% durante el primer trimestre del a?o y en la segunda la subida de precios ha sido del 7%, seg¨²n el ¨ªndice Tinsa IMIE Mercados Locales. M¨¢s acusada ha sido la revalorizaci¨®n en sus capitales. En la ciudad de Barcelona, el precio medio se ha incrementado un 9,2% respecto al primer trimestre de 2015, al tiempo que la capital madrile?a ha intensificado el crecimiento de los precios en el primer trimestre del a?o y se ha revalorizado un 7,5% en los ¨²ltimos doce meses.

La consecuencia inmediata ha sido que el precio medio de la vivienda terminada (nueva y usada) en Espa?a se encareci¨® un 1,4% en enero, febrero y marzo de 2016. Por primera vez desde el inicio de la crisis, el n¨²mero de comunidades aut¨®nomas que registran un crecimiento interanual de precios en el trimestre supera al que experimentan descensos. Tras Catalu?a y Madrid, las regiones con mayor revalorizaci¨®n del precio medio son Islas Baleares (3,8%), Castilla La-Mancha (3,5%), e Islas Canarias (2,4%). Este trimestre, Asturias (2,2%), La Rioja (2,2%) y Pa¨ªs Vasco (0,4%) se incorporan al grupo de comunidades aut¨®nomas con evoluci¨®n positiva de los precios en tasa interanual.

En el lado de los descensos, las comunidades que contin¨²an ajustando sus precios lo hacen con menor intensidad que en trimestres anteriores. Tan solo Arag¨®n y Galicia muestran descensos interanuales superiores al 3%, del 3,5% y un 3,1%, respectivamente.

Desde el momento ¨¢lgido del ciclo, La Rioja, Arag¨®n y Castilla-La Mancha son las tres comunidades aut¨®nomas que han registrado un mayor ajuste desde 2007. En La Rioja, el valor medio ha descendido un 53,1% en los ¨²ltimos ocho a?os. Le siguen en intensidad del ajuste la comunidad aragonesa, con un 51,3%, y Castilla-La Mancha, con un 51,2%. En el extremo contrario, las menores diferencias de precio respecto a 2007 se encuentran en Islas Baleares (-28,9%), Extremadura (-31,8%) y Galicia (-34,6%).

El informe se?ala que el plazo medio de venta se sit¨²a en 10,5 meses. De acuerdo a los datos de viviendas en oferta y al ritmo de compraventas que se registran en cada zona, las provincias donde m¨¢s tiempo se tarda en encontrar un comprador son Cantabria (19 meses), Avila (17,1 meses) y Alava (16,8 meses). En el extremo contrario, adem¨¢s de las ciudades aut¨®nomas de Ceuta, Melilla, destacan por su liquidez las provincias de Las Palmas y Madrid, con un plazo de venta que no supera los siete meses.

Seg¨²n Tinsa, el porcentaje de ingresos para pagar el primer a?o de hipoteca se sit¨²a en el 22%, mientras que son necesarios seis a?os de media de salario para comprar una vivienda media en Espa?a.

Durante la presentaci¨®n del ¨ªndice, el director de Productos y Diversificaci¨®n de Tinsa, Pedro Soria, ha subrayado que el a?o 2016 marca el inicio del proceso de normalizaci¨®n del mercado residencial, ya que ser¨¢ el ejercicio de recuperaci¨®n tras siete a?os consecutivos de crisis. Soria ha destacado que, con este repunte, la subida del 1% registrada ya en el cuarto trimestre de 2015 "ha venido para quedarse y la expansi¨®n gradual ser¨¢ progresiva, ya que la ca¨ªda del precio de la vivienda parece que se ha cerrado de una forma definitiva". As¨ª, ha explicado que hay zonas que empiezan a registrar incrementos y otros mercados donde se realizan todav¨ªa ajustes, pero con retrocesos "m¨¢s suaves". "Existen micromercados, mercados a dos velocidades, y la recuperaci¨®n del precio de vivienda ser¨¢ moderada y nunca superior al 5%", ha apuntado.

El director de Servicio de Estudios de Tinsa, Jorge Ripoll, ha pronosticado que los tipos de inter¨¦s seguir¨¢n siendo bajos ante un escenario de precios de consumo bajo o negativo. Seg¨²n las previsiones de Tinsa, las compraventas crecer¨¢n entre un 10% y un 15%, hasta situarse entre 440.000 y las 460.000, al tiempo que los visados de inicio de obra repuntar¨¢n entre un 30% y un 40%, hasta situarse entre los 65.000 o 70.000 este a?o.