Madrid aspira a tener el mayor rascacielos de la Uni¨®n Europea

La promotora inmobiliaria Distrito Castellana Norte (DCN) prev¨¦ construir en el distrito de Chamart¨ªn de Madrid el rascacielos m¨¢s alto de la Uni¨®n Europea, con 70 plantas, dentro de un proyecto de expansi¨®n urban¨ªstica que incluye tambi¨¦n otras cinco torres de altura similar a las de la Castellana, seg¨²n anunci¨® este mi¨¦rcoles Antonio B¨¦jar, el consejero delegado de DCN, en el foro Urbanismo Sostenible, organizado por EL PA?S y patrocinado por Distrito Castellana Norte y el BBVA.

En la actualidad, la torre Cristal (dentro del complejo de las Cuatro Torres) es el edificio m¨¢s alto de la capital, con 52 alturas (250 metros), y situado al final del paseo de la Castellana, a pocos metros de este nuevo desarrollo urban¨ªstico de DCN. Junto a ella hay otros tres rascacielos m¨¢s o menos parejos, de entre 45 y 57 pisos.

Seg¨²n la promotora, esas seis torres proyectadas ¡°conforman un entorno urbano equilibrado y sostenible¡±, aunque est¨¢ pendiente del permiso municipal. B¨¦jar ha se?alado que no han dado un ultim¨¢tum al ayuntamiento que dirige Manuela Carmena, pero que esperan que se produzca una respuesta antes de final de a?o.

¡°Esta operaci¨®n urban¨ªstica est¨¢ m¨¢s viva que nunca, nunca ha estado m¨¢s cerca el comienzo de las obras. Hemos sufrido los avatares pol¨ªticos durante dos d¨¦cadas, pero ahora solo estamos a la espera de un permiso municipal¡±, precis¨® el directivo de DCN.

Un proyecto de 20 a?os

DCN, participada el 75,5% por el BBVA y al 24,5% por la constructora San Jos¨¦, es en realidad un proyecto de 20 a?os de antig¨¹edad. Rebautizada como Distrito Castellana Norte tras su reformulaci¨®n en 2014 para solventar las trabas judiciales, la Operaci¨®n Chamart¨ªn prev¨¦ extender 3,7 kil¨®metros el paseo de la Castellana (hasta la autov¨ªa M-40) y redise?ar un ¨¢rea de 311 hect¨¢reas. Se har¨ªa mediante la construcci¨®n de 17.699 viviendas, zonas verdes con la mitad de superficie del parque de El Retiro y rascacielos.

La actuaci¨®n supone una inversi¨®n de 6.000 millones de euros por parte de los propietarios, 120.000 nuevos puestos de trabajo y un beneficio para las arcas p¨²blicas que percibir¨¢n 3.340 millones de ingresos fiscales a lo largo del desarrollo del proyecto, seg¨²n las estimaciones de DCN.

DCN prev¨¦ destinar el 80% del terreno (m¨¢s de 1,3 millones de metros cuadrados) a espacios p¨²blicos y zonas verdes, mientras que el 20% se emplear¨¢ en el desarrollo de viviendas, comercios y oficinas. Adem¨¢s, se proponen mejoras en la red de infraestructuras para conectar a barrios actualmente desconectados con un nuevo transporte p¨²blico, nuevas estaciones de cercan¨ªas y metro, casi 13 kil¨®metros de v¨ªas ciclistas y soluciones a los problemas del Nudo Norte y de Fuencarral.

Autorizaciones pertinentes

B¨¦jar indic¨® que el proyecto con los seis nuevos rascacielos en la zona, y entre ellos la torre m¨¢s alta de la Uni¨®n Europea ¡°redibujar¨¢ el skyline de la ciudad y situar a Madrid entre las principales capitales europeas¡±. Seg¨²n el responsable de DCN la actuaci¨®n urban¨ªstica cuenta con todas las autorizaciones pertinentes y la aprobaci¨®n de los t¨¦cnicos a trav¨¦s de 48 informes sectoriales favorables de las tres Administraciones.

En este sentido, Antonio B¨¦jar ha recalcado que ¡°desde luego, a DCN no se le puede reprochar que no estemos poniendo toda la carne en el asador ya que llevamos muchos a?os y dinero invertido en el intento¡±. A lo que ha a?adido: ¡°Nuestro prop¨®sito es continuar avanzando¡±.

Asimismo, ha recordado que el proyecto presentado al Ayuntamiento cumple, en su opini¨®n, con todos los requisitos del Plan General de Ordenaci¨®n Urbana de Madrid (PGOUM). En particular, la edificabilidad de los terrenos se ajusta a lo permitido por el Ayuntamiento. En este sentido, ha se?alado que la edificabilidad es de 1,05 metros cuadrados edificables sobre metro cuadrado de? suelo (m2e/m2s), significativamente inferior a la de barrios ya consolidados como Chamber¨ª, que la triplica (3m2e/m2s), y al paseo de la Castellana que la duplica (2m2e/m2s).

Con respecto a la magnitud del mismo en materia de infraestructuras, el presidente de DCN ha declarado: ¡°Siguiendo el modelo de asociaci¨®n p¨²blico-privada (APP), las infraestructuras (Nudo Norte, Nudo Fuencarral, cubrimiento de las v¨ªas de tren, nueva l¨ªnea de metro...) las desarrollamos los propietarios a petici¨®n de las diferentes administraciones y en beneficio de los ciudadanos de Madrid. Su desarrollo est¨¢ ajustado a las exigencias que estas nos han indicado as¨ª como de los funcionarios del Ayuntamiento e instituciones con capacidad de decisi¨®n. Una inversi¨®n de m¨¢s de 1.400 millones de euros a cargo ¨ªntegramente de los propietarios y a coste cero para los madrile?os¡±.

Beneficios para los madrile?os

DCN defiende que es ¡°un proyecto innovador, sostenible y participativo que ofrece soluci¨®n a los problemas de la zona norte de Madrid y sus vecinos, situando a la ciudad a la vanguardia de las principales urbes europeas¡±. Y saca a colaci¨®n que el proyecto cuenta con un gran apoyo popular: el 78% de los madrile?os y el 83% de los vecinos tienen una opini¨®n buena o muy buena del proyecto, seg¨²n varios sondeos.