Los nuevos jugadores del mercado del suelo

En la anterior tribuna (17-4-2016)analiz¨¢bamos cu¨¢l ha sido la evoluci¨®n del mercado de suelo en Espa?a en los ¨²ltimos a?os y cu¨¢l es el escenario actual. Hoy queremos profundizar en uno de los puntos m¨¢s rese?ables de dicho art¨ªculo: ?por qu¨¦ se est¨¢ produciendo un incremento en el precio del suelo? No obstante, antes de entrar al detalle en esta cuesti¨®n es imprescindible aclarar que ese repunte del precio del suelo es totalmente heterog¨¦neo, tanto desde su perspectiva geogr¨¢fica como de su tipolog¨ªa.

Seg¨²n los datos del Ministerio de Fomento, el precio del suelo urbano en 2015 en localidades con m¨¢s de 50.000 habitantes creci¨® un 57% en tasa interanual, mientras que en regiones con una poblaci¨®n de entre 1.000 y 50.000 habitantes se produjo una ca¨ªda del 8% respecto al a?o anterior. Estas cifras dejan claro que la subida del precio del suelo se est¨¢ produciendo en casos muy espec¨ªficos: en los denominados suelos finalistas, aquellos que est¨¢n listos para desarrollar, que se encuentran en plazas consolidadas y con elevada demanda de viviendas.

Pero ?qu¨¦ est¨¢ elevando el valor de determinados suelos? La respuesta es sencilla: el aumento de la competencia por adquirir los mejores suelos para la promoci¨®n de obra nueva. ?Y qui¨¦nes est¨¢n impulsando la carrera por adquirir esos suelos finalistas en zonas con demanda? De acuerdo con el estudio de tendencias inmobiliarias SolviaMarketView.es, publicado recientemente, los nuevos protagonistas del mercado de suelo son: las cooperativas de viviendas, los fondos de inversi¨®n y tambi¨¦n algunos promotores. De estos players, las cooperativas (gestoras que agrupan a socios compradores de viviendas) est¨¢n dispuestas a pagar m¨¢s que el resto de los actores que operan en este mercado gracias a la ausencia del margen promotor en sus proyectos. En la actualidad, ese importe oscila, para los suelos finalistas con demanda, entre los 900-1.000 euros/m2 o incluso puede alcanzar cifras superiores. Por su parte, los promotores est¨¢n protagonizando operaciones cuyos desembolsos se mueven entre los 700-1.000 euros/m2, mientras que los fondos llegan a invertir entre 700-800 euros/m2.

De momento, en Solvia constatamos que el aumento del valor del suelo no est¨¢ generando un repunte en el precio de los nuevos desarrollos de viviendas, pero s¨ª est¨¢ motivando un estrechamiento del margen promotor. Ante este escenario, algunos de estos actores ¡ªen concreto, los fondos de inversi¨®n¡ª ya empiezan a alejarse del foco de Madrid y Barcelona al tiempo que buscan otras localizaciones con mayor rentabilidad para sus inversiones como determinadas capitales de provincia como Sevilla, Alicante, M¨¢laga y las islas Baleares.

Francisco P¨¦rez es director de Promoci¨®n y Desarrollos de Solvia.