Las hipotecas aceleran su crecimiento al 15,9% en febrero

Tras un mes de enero moderado, la firma de hipotecas para la compra de vivienda ha acelerado su crecimiento durante febrero. El c¨®mputo arroja 21 meses consecutivos de ascensos. La crisis no ha impedido que desde mayo de 2014 la contrataci¨®n de cr¨¦ditos para adquirir una vivienda sea positiva, gracias al abaratamiento sin precedentes del euribor.

Ese mes se han contradado 24.887 cr¨¦ditos hipotecarios, un 15,9% m¨¢s que en febrero de 2015, con un tipo de inter¨¦s medio, al inicio, del 3,31% -un 1,2% interanual inferior-. Lo que ha menguado es el importe medio solicitado, que alcanza 108.466 euros, un 1,3% menos que en el mismo periodo del a?o anterior, seg¨²n los datos difundidos por el Instituto Nacional de Estad¨ªstica (INE). Si se analiza la tasa menual (febrero respecto a enero de 2016) la escalada ha sido del 6,9%, la mayor desde 2012. Y lo mismo sucede con el capital prestado en esas hipotecas: la tasa mensual del a?o 2016 es del 9,7%, tambi¨¦n la mayor de los ¨²ltimos cuatro a?os.

El n¨²mero de hipotecas constituidas sobre viviendas ha concentrado el 54,2% del capital total prestado en el mes de febrero, algo menos que en enero (55,3%). En suma, se han concedido 2.699 millones de euros, un 14,4 % m¨¢s que en el mismo mes de 2015 y un 9,7 % m¨¢s que el mes anterior.

Como ya es habitual, Andaluc¨ªa (4.675), Comunidad de Madrid (4.654) y Catalu?a (3.939) han sido las comunidades aut¨®nomas con mayor actividad en la contrataci¨®n de pr¨¦stamos para adquirir una casa. Las regiones con las mayores tasas de variaci¨®n han sido Extremadura (56,0%), Canarias (55,8%) y Castilla-La Mancha (29,4%). Repiten Comunidad de Madrid (675,7 millones de euros), Catalu?a (492,0 millones) y Andaluc¨ªa (428,7 millones) como las comunidades en las que se ha prestado m¨¢s capital.

Hipotecas para cualquier fin

Respecto a las hipotecas contratadas en febrero para cualquier fin, y no solo para la compra de vivienda, han sumado 138.218 euros, un 13,6% superior al mismo mes de 2015. El valor de las hipotecas constituidas sobre fincas urbanas est¨¢ en los 4.714,5 millones de euros, un 29,8% m¨¢s que en febrero de 2015.

En cuanto al tipo de inter¨¦s m¨¢s habitual, un 89,2 % de los contratos suscritos en febrero lo hicieron a un inter¨¦s variable, frente a un 10,8% que optaron por un inter¨¦s fijo, un porcentaje que crece y que seg¨²n los expertos aumentar¨¢ en los pr¨®ximos meses. El euribor sigue siendo el tipo de referencia m¨¢s utilizado en la constituci¨®n de hipotecas a inter¨¦s variable, en concreto en el 93,0% de los nuevos contratos. El tipo medio de inter¨¦s en la firma de un contrato hipotecario -cuya vida media es de 22 a?os-, ha sido en febrero del 3,32%, seg¨²n el INE.

La bajada de los tipos de inter¨¦s y de las cuotas hipotecarias se sigue notando en que cada vez son menos los titulares que cambian sus condiciones. El n¨²mero total de hipotecas con cambios en sus condiciones inscritas en los registros de la propiedad en febrero ha sido de 15.787, un 13,2% menos que en el mismo mes del a?o pasado. Y en viviendas, el n¨²mero de hipotecas que han modificado sus condiciones cae un 15,2%, una cifra que se mantiene estable con respecto a enero.

Atendiendo a la clase de cambio en las condiciones, en febrero se han producido 12.928 novaciones (o modificaciones con la misma entidad financiera), con un descenso del 12,3% respecto a febrero de 2015. El n¨²mero de operaciones que han cambiado de entidad (subrogaciones al acreedor) ha bajado un 25,4%, mientras que el n¨²mero de hipotecas en las que cambia el titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor) ha aumentado un 25,2%.