La firma de hipotecas para vivienda vuelve a subir con fuerza: crece el 24,6%

La firma de hipotecas para la compra de vivienda ha vuelto a crecer con fuerza. En el mes de abril se contrataron 23.607 pr¨¦stamos, lo que supone un aumento del 24,6% con respecto al mismo mes del a?o anterior. Una subida importante que no se registraba desde agosto de 2015.

Con abril, la constituci¨®n de hipotecas suma 23 meses consecutivos al alza despu¨¦s de que empezara su repunte en junio de 2014 (17,9%), dejando atr¨¢s a?os de sequ¨ªa financiera con ca¨ªdas de hasta un 47,5% en febrero de 2012. Seg¨²n los datos del Instituto Nacional de Estad¨ªstica (INE), con respecto a marzo las hipotecas subieron un 2,7%, su mayor repunte en este mes desde 2013.

M¨¢s pr¨¦stamos hipotecarios para acceder a una vivienda, pero tambi¨¦n por un importe mayor. El capital medio prestado se ha situado en 108.354 euros, un 5,1% m¨¢s que un a?o antes, animado por la rebaja en el tipo de inter¨¦s de los nuevos contratos. En consecuencia, el importe total ha subido un 30,9% en abril, hasta 2.557,9 millones de euros. En los cuatro primeros meses del a?o, la firma de hipotecas acumula un repunte del 16,2%, con incrementos del 18,6% en el capital prestado y del 2% en el importe medio.

"Aunque tenemos que tener en cuenta la estacionalidad de la Semana Santa que puede haber provocado que muchas de las operaciones se registraran en el mes de abril, de seguir con este ritmo de crecimiento es m¨¢s que probable que cerremos el a?o cerca de las 300.000 hipotecas concedidas, claramente por encima de las 245.000 en las que se cerr¨® 2015", considera Fernando Encinar, jefe de estudios de Idealista.

M¨¢s hipotecas a tipo fijo

Varios factores explican el ascenso continuo en su contrataci¨®n. Por un lado, alquilar es ya m¨¢s caro que comprar. Seg¨²n la ¨²ltima Encuesta de Presupuestos Familiares del INE publicada hace una semana, vivir de alquiler requiere una media del 25,71% del presupuesto, mientras que el pago una hipoteca media exige destinar un 21,46%.

Por otro, est¨¢ el abaratamiento de las hipotecas variables gracias a un eur¨ªbor en negativo (cerr¨® al -0,013% en mayo). Pero tambi¨¦n ganan clientes las hipotecas a tipo fijo que est¨¢n comercializando las entidades financieras, con condiciones hasta ahora nunca vistas. La ¨²ltima en lanzar ofensiva ha sido Bankinter: el tipo de inter¨¦s de la hipoteca fija a 10 a?os se sit¨²a en el 1,60% frente al 1,75% anterior.

El resultado es que el peso de las hipotecas a tipo fijo est¨¢ en m¨¢ximos de la serie del INE, que arranca en 2006. En abril, el 14,8% de las hipotecas contratadas ten¨ªan inter¨¦s estable. En 2006 era menos del 3%. El resto de cr¨¦ditos,? el 85,2% de las hipotecas, sigue empleando un tipo de inter¨¦s variable.

El tipo de inter¨¦s medio para las hipotecas constituidas sobre viviendas es del 3,21% (al inicio), un 2,2% inferior al registrado en abril de 2015. En cuanto al n¨²mero de pr¨¦stamos que modifican sus condiciones, sigue a la baja y disminuye un 16,2%.

Sin sorpresas al hablar de las regiones con mayor n¨²mero de hipotecas constituidas. Como es habitual, fueron Andaluc¨ªa (4.442), Catalu?a (4.030) y Madrid (3.665). Las comunidades que presentaron las mayores tasas de variaci¨®n anual fueron Cantabria (74,7% de crecimiento), Castilla-La Mancha (+66,7) y Extremadura (52,6%). Las comunidades en las que se prest¨® m¨¢s capital para la constituci¨®n de hipotecas sobre viviendas fueron Madrid (575,1 millones de euros), Catalu?a (489,3 millones) y Andaluc¨ªa (410,5 millones).

Cuando se trata de computar el total de hipotecas para todo tipo de fincas, el resultado es que en abril se contrataron 33.240 cr¨¦ditos, un 14,9% m¨¢s que en el mismo mes del a?o anterior. De esa cifra, 31.927 son fincas urbanas (16,5% m¨¢s) y 1.313 son r¨²sticas (13,5% menos).