La inmobiliaria de Amancio Ortega ya tiene m¨¢s de 6.000 millones en inmuebles

La sociedad inmobiliaria de Amancio Ortega, Pontegadea Inmobiliaria, cerr¨® el ejercicio 2015 con un volumen total de activos de 6.058 millones de euros, casi 500 millones m¨¢s que el a?o anterior, y un patrimonio neto de 5.460 millones, seg¨²n las cuentas depositadas por la empresa en el Registro Mercantil de la Coru?a.

Esa es una valoraci¨®n contable, en la que se incluyen los inmuebles que dicha firma posee directamente y las participacones en algunas de sus filiales inmobiliarias, tanto en Espa?a como en el extranjero. La matriz del grupo controlado por Amancio Ortega, Pontegadea Inversiones, se?ala en sus propia cuentas que el valor razonable de sus inversiones inmobiliarias (entre las que no se incluyen las tiendas propiedad de Inditex) asciende a 6.670 millones de euros, en funci¨®n de valoraciones realizadas por expertos independientes. En este caso, el aumento en un solo a?o es de 1.766 millones. La inmensa mayor¨ªa de esos inmuebles pertenecen a Pontegadea Inmobiliaria y sus filiales.

Esa cifra no tiene en cuenta, adem¨¢s, las inversiones realizadas en 2016 por el grupo de Amancio Ortega, que como se?ala la propia memoria de Pontegadea Inversiones, han tenido lugar en Europa, Norteam¨¦rica y Asia. Reino Unido y Estados Unidos concentran la mayor parte de las inversiones inmobiliarias de Ortega.

Restructuraci¨®n societaria

Las cuentas de Pontegadea Inmobiliaria muestran una ca¨ªda del beneficio y de los ingresos, pero que no es muy representativa, porque obedece a una reestructuraci¨®n societaria, tras la cual dicha firma no posee ya tiene t¨ªtulos de Gartler, la sociedad que controla m¨¢s de la mitad de las acciones del grupo due?o de Zara.

La reorganizaci¨®n ha hecho que en 2015 los beneficios de la filial inmobiliaria hayan pasado de 182 millones en 2014 a 103 el a?o pasado y los ingresos, de 189 a 129 millones.

¡°Esta disminuci¨®n viene motivada, fundamentalmente, por el hecho de que en 2015 la sociedad no percibi¨® dividendos de la sociedad participada Gartler S. L. (74 millones en 2014) como consecuencia de haber entregado todas las participaciones [¡­] a Pontegadea Inversiones¡±, se?ala la empresa, creada en 2002.

Tras este movimiento, el peso del dinero procedente de arrendamientos tiene m¨¢s protagonismo en la inmobiliaria, ya que de los 129 millones ingresado en 2015, 85 ten¨ªan su origen en alquileres. Pero, de nuevo, la cifra no es representativa de los ingresos inmobiliarios de Ortega, dado que Pontegadea Inmobiliaria no formula cuentas consolidadas. De hecho, en las cuentas consolidadas de Pontegadea Inversiones se recoge que los ingresos de la actividad inmobiliaria (contando aqu¨ª s¨ª todas las filiales de ese negocio), se dispararon un 35%, desde 247 hasta 334 millones.

Pontegadea tiene el domicilio social en Arteixo (A Coru?a), donde tambi¨¦n est¨¢ la sede central del grupo Inditex, bajo cuya propiedad se agrupas las cadenas Zara, Massimo Dutti, Zara Home¡­ El sector inmobiliario ha sido la gran apuesta inversora de Ortega, a la que destina buena parte de los dividendos que recibe del grupo textil que lo ha convertido en uno de los hombres m¨¢s ricos del mundo.

El beneficio de Pontegadea

Pontegadea Inversiones, que adem¨¢s de las filiales inmobiliarias incluye la participaci¨®n en Inditex y otros negocios cerr¨® el ejercicio con una cifra neta de negocio de 24.859 millones (en su gran mayor¨ªa concentrada en Inditex), con un aumento del 15,6%. Su resultado consolidado atribuido (excluyendo el que corresponde a los minoritarios de Inditex y de otras sociedades) fue de 1.584 millones, con un incremento del 21,7%. Menos relevantes son los resultados individuales de la sociedad Pontegadea Inversiones (795 millones de beneficio, con un aumento del 8% frente a 2014), pues sus ¨²nicos ingresos son los dividendos que recibe de Inditex y no recogen la evoluci¨®n de los ingresos y el beneficio de sus filiales y participadas.

Tal y como se reflejaba ya en las cuentas de Inditex, Pontegadea Inversiones se?ala que la inspecci¨®n de Hacienda realizada el grupo textil en Espa?a se cerr¨® en 2015 sin impacto relevante y que hay abiertas tambi¨¦n otras inspecciones sobre filiales entre las que destacan las de Italia, Francia, M¨¦xico y Turqu¨ªa.

La pol¨ªtica de inversiones inmobiliarias de Ortega consiste en comprar edificios ocupados y en zonas comerciales de grandes ciudades, en consecuencia caros. Esto le ha convertido en casero de algunas firmas rivales de Inditex, como Primark. Esta circunstancia se da, por ejemplo, en la tienda de la Gran V¨ªa de Madrid y en una de las compras que hizo el a?o pasado en Londres, donde desembols¨® 550 millones de euros por un inmueble en la c¨¦ntrica y comercial Oxford Street.

No fue este el ¨²nico movimiento de Pontegadea en la capital brit¨¢nica, donde a finales de a?o adquiri¨® un inmueble por 325 millones. A principios de este a?o, Amancio Ortega compr¨® un gran edificio en Corea del Sur por m¨¢s de 300 millones y la compra m¨¢s reciente que se ha conocido es la de un hotel en una de las zonas m¨¢s caras de Nueva York.