An¨¢lisis de la oferta y demanda de alquiler

El foco de la actualidad inmobiliaria se ha centrado en las ¨²ltimas semanas en el mercado de alquiler residencial. De todas las cuestiones que se han planteado, quisiera detenerme en aquella que vemos esencial tanto desde el punto de vista de la inversi¨®n como del cliente: el comportamiento de la oferta y de la demanda.

En Espa?a no existe una estad¨ªstica oficial que permita trazar una radiograf¨ªa global y certera de c¨®mo se est¨¢n comportando estas dos variables en el mercado del alquiler, dado que no existe un registro nacional en el que se inscriban los contratos de arrendamiento. ?nicamente, algunos municipios contabilizan estos acuerdos entre arrendador y arrendatario ante la obligatoriedad regional de depositar las fianzas en el organismo auton¨®mico correspondiente. Pese al vac¨ªo estad¨ªstico, muchas son las voces que ponen de manifiesto la distorsi¨®n que se est¨¢ produciendo entre la oferta y la demanda de alquiler en algunas zonas y el efecto inmediato que este desequilibrio est¨¢ generando en los precios de los arrendamientos.

En un intento por arrojar luz al mercado, hemos desarrollado un estudio aplicando t¨¦cnicas de big data a partir de 2,4 millones de anuncios de viviendas en alquiler y la revisi¨®n en detalle de 2.300 c¨®digos postales de toda Espa?a. Una de las conclusiones m¨¢s relevantes de este estudio es que el fuerte crecimiento de la demanda de alquiler junto con la rigidez de la oferta, especialmente en ciudades como Madrid y Barcelona, han generado bolsas de demanda insatisfecha, as¨ª como importantes incrementos de precios en los ¨²ltimos meses.

De acuerdo con nuestro an¨¢lisis, la renta media de los alquileres en Espa?a creci¨® un 4,9% interanual en los cinco primeros meses de 2016. En el ¨¢mbito regional, resulta significativo el incremento de precios en dicho periodo en comunidades como Baleares (+16%), Catalu?a (+11%) y Comunidad de Madrid (+10%). No obstante, estas cifras tambi¨¦n hay que revisarlas desde la perspectiva de los distintos micromercados inmobiliarios. Por ejemplo, en la ciudad de Madrid los mayores incrementos en las rentas se han producido en el barrio de Salamanca, Chamber¨ª, Retiro y Tetu¨¢n, con avances de entre el 9% y el 13%. En distritos de la ciudad de Barcelona como Gr¨¤cia, Sants o Ciutat Vella, los precios han escalado m¨¢s de un 20%.

Todos estos datos que recogeremos -y ampliaremos- en nuestro pr¨®ximo informe Solvia Market View constatan el cambio de tendencia que vive en estos momentos el mercado del alquiler residencial en Espa?a, as¨ª como las oportunidades de inversi¨®n que presenta esta actividad tanto para los perfiles que exigen altas rentabilidades y con una menor aversi¨®n al riesgo como para los operadores m¨¢s tradicionales.

Jos¨¦ Peral es director de Comercializaci¨®n y Marketing de Solvia.