Amancio Ortega compra uno de los rascacielos de las Cuatro Torres de Madrid

Amancio Ortega acaba de poner la guinda a su gran pastel inmobiliario: compra la Torre Cepsa, uno de los rascacielos del complejo de las Cuatro Torres de Madrid. Lo hace a trav¨¦s de su inmobiliaria Pontegadea. La venta implica a tres actores: por una parte, Bankia, actual propietario del inmueble, que se lo vende por cerca de 400 millones a un fondo propiedad de Khadem Al Qubaisi con sede en Luxemburgo. Es el fondo que la alquil¨® para la firma de los Emiratos ?rabes Ipic (International Petroleum Investment Company), due?a de Cepsa, y que est¨¢ en la torre como inquilina. Ten¨ªa una opci¨®n de compra que venc¨ªa hoy. La ha ejecutado. Pero no se la queda: a su vez, este fondo transfiere el rascacielos a Pontegadea. Este segundo precio de venta no ha sido revelado, pero fuentes del sector aseguran que la operaci¨®n se cierra por cerca de 490 millones de euros. Pontegadea ha rechazado hacer cualquier tipo de comentario.

El inmueble del Norte de Madrid cuenta con una superficie de m¨¢s de 109.000 metros cuadrados de oficinas, que incluyen 37.500 metros cuadrados en cinco plantas de garaje.Tras la venta, seguir¨¢ en alquiler Cepsa.

La llamada tambi¨¦n Torre Foster, terminada en 2009, ha tenido ya muchos nombres. Primero fue la Torre Repsol. Esta petrolera fue la primera propietaria del edificio. Sin embargo, se lo vendi¨® sin estar acabado en 2007 a Caja Madrid, presidida entonces por Miguel Blesa, por 815 millones de euros. La entonces Torre Caja Madrid estaba llamada a ser la sede corporativa de la caja, y posteriormente, de Bankia. Pero ninguno de los traslados se produjo.

Y tras la quiebra de Bankia en 2012, la entidad revis¨® el valor de sus activos y la gran torre perdi¨® brillo: su valor estimado era de 405 millones, menos de la mitad de lo que pag¨® Caja Madrid a Repsol. Bankia provision¨® los 410 millones por la devaluaci¨®n del precio del edificio tras a la inyecci¨®n de dinero p¨²blico que recibi¨®. El acuerdo de alquiler por parte del fondo soberano de Abu Dhabi provoc¨® que pasara a llamarse Torre Cepsa. Incorpor¨® una opci¨®n de compra futura a partir de 2016 que ahora ejecuta, para que vuelva a cambiar de manos.

Amancio Ortega a?ade con el rascacielos una nueva muesca a su larga lista de activos, que incluye edificios en las mejores zonas de Londres, Par¨ªs, Madrid y Nueva York, entre otras. En general, se centra en inmuebles de uso terciario (oficinas y comercios), alquilados a empresas, lo que le proporciona elevadas rentabilidades anuales. Pontegadea Inmobiliaria cerr¨® el ejercicio 2015 con un volumen total de activos de 6.058 millones de euros, casi 500 millones m¨¢s que el a?o anterior, y un patrimonio neto de 5.460 millones, seg¨²n las cuentas depositadas por la empresa en el Registro Mercantil de la Coru?a.?La matriz del grupo de empresas de Ortega, Pontegadea Inversiones, se?al¨® en sus propias cuentas que el valor razonable de sus inversiones inmobiliarias (entre las que no se incluyen las tiendas propiedad de Inditex) asciende a 6.670 millones de euros, en funci¨®n de valoraciones realizadas por expertos independientes.