La eficiencia en la gesti¨®n inmobiliaria
La demora en la concesi¨®n de licencias supone un incremento del 1,5% en los costes totales de la promoci¨®n
Una de las recriminaciones m¨¢s habituales que suelen plantearse en los foros de discusi¨®n del sector es la lentitud y complejidad administrativa que acarrea el desarrollo de cualquier proyecto inmobiliario. Cabe recordar que a la legislaci¨®n estatal se suman las competencias que las comunidades auton¨®micas poseen en materia de ordenaci¨®n del territorio urbanismo y vivienda, as¨ª como la normativa local.
En Solvia, a trav¨¦s de nuestra experiencia como compa?¨ªa que ha desarrollado m¨¢s de 3.600 viviendas y que en la actualidad est¨¢ gestionando 53 promociones con total de 2.653 viviendas repartidas por todo el territorio, somos conscientes de que la resoluci¨®n de determinados procesos administrativos no siempre se ajusta a los plazos previstos. La consecuencia m¨¢s directa de la demora, por ejemplo, en la concesi¨®n de las licencias de obra as¨ª como de licencias de primera ocupaci¨®n es el incremento de costes que acarrea. Seg¨²n nuestros c¨¢lculos, el coste financiero de este tipo de retrasos puede llegar a suponer el 1,5% de los costes totales de la promoci¨®n.
Si bien es cierto que mientras algunos actores del sector contin¨²an demandando soluciones directas a las administraciones p¨²blicas, otros abogan por abordar ya esta problem¨¢tica mediante el desarrollo de procesos o herramientas que permitan la industrializaci¨®n del sector y que contribuyan, a su vez, a la mejora de los procesos administrativos mediante la transparencia y la calidad de la informaci¨®n urban¨ªstica. Una l¨ªnea que tambi¨¦n se puede alcanzar mediante procesos de participaci¨®n entre los promotores y la administraci¨®n en un intento porque todos los agentes implicados en la configuraci¨®n del mercado inmobiliario comprendan la vital importancia de disponer de claridad y transparencia en los datos del sector.
Adem¨¢s, en Solvia pensamos que este tipo de iniciativas deben apoyarse tambi¨¦n en la gesti¨®n de especialistas multidisciplinares con amplia experiencia en el mercado inmobiliario. Compa?¨ªas con un alto conocimiento del sector y con una reconocida trayectoria que garanticen, por ejemplo, el desarrollo m¨¢s eficiente de una cartera de suelo o que sepan priorizar la inversi¨®n en funci¨®n de la viabilidad comercial del activo, tanto a nivel de demanda potencial del municipio como de sus par¨¢metros urban¨ªsticos.
Francisco P¨¦rez es director de Promoci¨®n y Desarrollo de Solvia.
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