Solo dos de cada 10 hipotecas en venta tiene un inter¨¦s variable
Las entidades centran sus esfuerzos en ofrecer productos mixtos, con un plazo fijo que puede ir desde los seis meses a los dos a?os
El mercado de venta de hipotecas para comprar vivienda est¨¢ irreconocible. Tan solo dos de cada 10 pr¨¦stamos que comercializan las entidades financieras son a tipo variable y la mayor¨ªa son ofertas online. En cambio, la supremac¨ªa que tuvieron este tipo de hipotecas a?os atr¨¢s ha sido sustituita por los productos mixtos. ¡°La mayor¨ªa de hipotecas a inter¨¦s variable que existen en el mercado espa?ol son mixtas. Esto es, contienen un tipo fijo inicial y es, pasado ese plazo, cuando se empieza aplicar el inter¨¦s surgido de sumar el euribor¡±, dicen en Bankimia.com. Suelen tener un inter¨¦s fijo inicial de entre seis meses y dos a?os, y en alguna ocasi¨®n 10 a?os, y oscila entre el 1,30% y el 2,25%.
Este gusto por los pr¨¦stamos mixtos est¨¢ provocando que los hipotecados se aseguren las cuotas durante un tiempo pero no se beneficien del valor negativo del eur¨ªbor, tipo de referencia mayoritario en Espa?a. El ¨ªndice acumula ya nueve meses en negativo tras cerrar octubre de 2016 al 0,069% y se prev¨¦ que en noviembre siga la misma evoluci¨®n, ya que la media provisional es del 0,071%. Estos niveles han rebajado las cuotas de los hipotecados a los que les toca la revisi¨®n de sus pr¨¦stamos. En una hipoteca de 120.000 euros a amortizar en 20 a?os y con un diferencial del 1% sobre el Eur¨ªbor, seg¨²n la calculadora de hipotecas de Bankimia, las mensualidades ser¨ªan ahora 123 euros m¨¢s baratas que en octubre de 2011, cuando el eur¨ªbor estaba al 2,11%. Esto implica, al a?o, 1.476 euros menos.
Si se compara una hipoteca variable con una mixta, tambi¨¦n de 120.000 euros a 20 a?os, resulta que los titulares que deben hacer frente a un tipo fijo inicial, por ejempo del 2%, van a pagar mensualmente 607 euros. Por su parte, si el inter¨¦s variable (euribor m¨¢s un diferencial del 1%) se abonara desde el principio, las cuotas ser¨ªan de 549 euros al mes, 58 euros menos, 696 euros menos al a?o.
Entre las entidades que ofrecen hipotecas variables puras est¨¢n ActivoBank, ING Direct, Oficinadirecta.com, Openbank, Unoe, Banco Mediolanum y Triodos Bank.
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