Madrid, Barcelona, M¨¢laga, Pa¨ªs Vasco y Baleares, l¨ªderes en vivienda en 2017

La construcci¨®n de viviendas de obra nueva va a seguir aumentando en los pr¨®ximos tres a?os hasta las 150.000 unidades anuales. La actividad se va a centrar en Madrid, M¨¢laga, Barcelona, Pa¨ªs Vasco y Baleares, las provincias con mayor proyecci¨®n residencial de cara a 2017, seg¨²n el informe anual Tendencias del mercado Residencial en Espa?a, elaborado por la consultora inmobiliaria Knight Frank. En este pr¨®ximo trienio, la obra nueva ganar¨¢ terreno hasta llegar a ser el 30% de la producci¨®n, frente al 70% de la segunda mano. Actualmente, apenas el 10% corresponde a producto nuevo y tan solo hay disponibles 11 unidades por cada 1.000 habitantes. Adem¨¢s, la oferta nueva que sale al mercado se absorbe por completo, por lo que no se est¨¢ generando stock de vivienda nueva.

Tambi¨¦n habr¨¢ cambios en cuanto a la tipolog¨ªa. Si durante los ¨²ltimos a?os las viviendas de tres y m¨¢s dormitorios han sido las m¨¢s demandadas, la consultora prev¨¦ que volver¨¢ a liderar el ranking la vivienda de dos o menos dormitorios. Seg¨²n Ernesto Tarazona, socio director de Residencial y Suelo de Knight Frank, ¡°los datos macro apoyan este cambio de tendencia. Tenemos menos habitantes y sin embargo crece el n¨²mero de hogares. Es decir, tenemos m¨¢s hogares con menos miembros; en Espa?a, el 25% de los hogares son unipersonales y el 30% son de dos personas¡±.

Mientras las transacciones de segunda mano aumentan en todas las comunidades, las de vivienda nueva lo hacen solo en aquellas con mayor tir¨®n econ¨®mico: en Madrid han crecido un 40% en el ¨²ltimo a?o, en Baleares un 18%, en Barcelona un 5% y en el Pa¨ªs Vasco hasta un 20%.

Precio al alza

En cuanto a los precios, Espa?a registr¨® el cambio de tendencia en 2014 y desde entonces el precio medio ha subido una media del 3%. La falta de nuevas promociones ha hecho que la vivienda nueva mantenga su valor y alcance los 1.750 euros por metro cuadrado, mientras que la segunda mano se sit¨²a en el entorno de los 1.500 euros. Las provincias con el precio medio m¨¢s alto (tanto en obra nueva como en segunda mano) son Guip¨²zcoa, Vizcaya y Madrid.

El stock se ha ido absorbiendo en estos ¨²ltimos tres a?os a una media de 20.000 viviendas nuevas menos al a?o. Knight Frank calcula que del parque total de viviendas en Espa?a, un 2% es stock de vivienda nueva. No obstante, un 30% aproximadamente tiene dif¨ªcil salida debido a su localizaci¨®n y condiciones.

El informe tambi¨¦n destaca el tir¨®n del comprador extranjero. Las transacciones de vivienda llevadas a cabo por compradores for¨¢neos mantienen su tendencia al alza, aumentando un 23% en 2016. Por nacionalidad, el 64% de los compradores extranjeros son comunitarios (UE) y de ellos, el 20% son ingleses. Para Tarazona, ¡°la campa?a y la reciente victoria del Brexit, ha generado un clima de incertidumbre que hasta el momento ha supuesto una disminuci¨®n del 9% intertrimestral en los compradores brit¨¢nicos. En los pr¨®ximos trimestres podremos apreciar las verdaderas consecuencias en las transacciones¡±. Las comunidades aut¨®nomas en las que se realizan m¨¢s transacciones por parte de extranjeros son Canarias (41%), Baleares (38%), Comunidad Valenciana (35%) y Murcia (26%).

La consultora apunta que el cambio de tendencia en el sector residencial en Espa?a ya es un hecho. "Todos los segmentos (oferta, demanda, suelo e inversi¨®n) tocaron fondo a finales de 2013 y empezaron la senda de la recuperaci¨®n en 2014. Esta recuperaci¨®n ha sido muy leve durante 2014 y 2015 y podemos afirmar que ha sido en 2016 cuando los principales indicadores muestran ya solidez en el crecimiento as¨ª como perspectivas de mejora. Nos encontramos por tanto ante un nuevo ciclo de expansi¨®n en el sector residencial".