La inversi¨®n hotelera deja 2.155 millones en 2016, el segundo mejor a?o de la ¨²ltima d¨¦cada

La inversi¨®n hotelera en Espa?a ha cerrado el a?o en 2.155 millones de euros, el segundo mejor a?o de la ¨²ltima d¨¦cada, solo superado por el m¨¢ximo hist¨®rico registrado en 2015 (2.650 millones), seg¨²n datos del ¨²ltimo informe del sector hotelero realizado por JLL Hotels & Hospitality.

El mercado hotelero est¨¢n en el punto de mira de los inversores. ¡°El dinamismo continuar¨¢ en el mercado en 2017 y que el inter¨¦s de los inversores internacionales seguir¨¢ en aumento, por lo que esperan que la inversi¨®n se mantenga en cifras similares a las de 2016¡±, vaticina JLL.

Durante el pasado ejercicio, m¨¢s de 130 activos han cambiado de manos en Espa?a y el papel protagonista ha sido para los inversores internacionales, que han ganado peso frente a los nacionales. Han pasado a representar una cuota del 27% en 2015 al 56% en 2016, en gran parte como consecuencia de la venta del portfolio hotelero de Merlin Properties por parte de Fonci¨¨re des R¨¦gions, a dos d¨ªas de finalizar el a?o.

En su punto de mira han estado los hoteles urbanos, en detrimento de los vacacionales. As¨ª, Madrid ha copado el 28% del total de la inversi¨®n, con un volumen de 597 millones, seguida de Barcelona con 344 millones y un 16% del total. Por detr¨¢s, se sit¨²an destinos como Las Palmas, Fuerteventura (7,4%), Mallorca (6,1%), M¨¢laga (7,4%) y Valencia (7%).

Principales operaciones

Una de las principales operaciones del a?o ha sido la venta del hotel Villa Magna de Madrid, que Dogus Group adquiri¨® a Sodim SGPS por 180 millones de euros. Esta operaci¨®n es la m¨¢s alta en t¨¦rminos de precio por habitaci¨®n (1,2 millones de euros) en la historia del mercado hotelero espa?ol, superando con creces a la que ostentaba hasta ahora el t¨ªtulo: la compra del hotel Ritz el a?o pasado, con casi 800.000 euros por habitaci¨®n. Otras operaciones han sido la venta por parte de AXA Investment Managers a Shaftesbury del hotel Pullman Barcelona Skipper, por 93 millones de euros, o la compra del edificio Celenque por KKH Capital Group y Perella Weinberg RE por 80 millones, que alojar¨¢ un futuro hotel.

En cuanto a las transacciones de carteras, la operaci¨®n m¨¢s destacada ha sido la adquisici¨®n del portfolio hotelero de Merlin Properties por parte de Fonci¨¨re des R¨¦gions por 535 millones de euros

Perfil de inversor

Los fondos de inversi¨®n han sido los principales actores del mercado en detrimento de las socimis. As¨ª, fondos como Fonci¨¨re des R¨¦gions con 19 hoteles y un volumen total de 535 millones de euros, HI Partners (ocho transacciones y un volumen total superior a 200 millones de euros), KKH Capital Partners conjuntamente con Perella Weinberg RE (80 millones de euros por el edificio Celenque) o Internos Global Investors (45 millones por la compra del Hotel Innside Madrid Suecia) han sido los inversores m¨¢s destacados del a?o. Respecto a las socimis, Hispania Activos Inmobiliarios ha vuelto a apostar por el sector hotelero y sigue muy activa (cinco hoteles con un volumen total de 71 millones de euros), si bien est¨¢ lejos de los m¨¢s de 680 millones de euros que invirti¨® en 2015.

Las cadenas hoteleras tambi¨¦n han estado muy activas en adquisiciones acumulando un volumen total de 486 millones de euros. Dentro de este grupo destaca la compra del Hotel Stella Canaris, complejo hotelero de 1.164 habitaciones situado en Fuerteventura, que fue adquirido por Meeting Point Investment por una cantidad que JLL estima en unos 40 millones de euros.

El inter¨¦s del inversor sigue siendo los hoteles de cuatro estrellas, que han acumulado un 53% del volumen de inversi¨®n total registrado en el mercado, seguido por los hoteles de cinco estrellas con un 30%.