Los directivos inmobiliarios vaticinan que los precios de la vivienda crecer¨¢n entre el 3% y el 6%

Muchos cambios esperan al mercado inmobiliario espa?ol en el reci¨¦n estrenado a?o. Uno de cada dos directivos cree que los precios de la vivienda crecer¨¢n entre el 3% y el 6% en 2017, cuando en 2016 solo el 21% consideraba esta posibilidad. Esta es una de las principales conclusiones del Bar¨®metro de Tendencias Inmobiliarias elaborado anualmente por CBRE, firma internacional que ha encuestado a los 100 principales expertos del sector.

Por primera vez desde el inicio de la crisis, los expertos prev¨¦n una subida de precios generalizados del mercado residencial espa?ol. Adem¨¢s, las gr¨²as no solo ocupar¨¢n solares vac¨ªos para promover nuevos residenciales, sino que tambi¨¦n tocar¨¢n al sector de la rehabilitaci¨®n. El 36% de los encuestados considera que la rehabilitaci¨®n es donde m¨¢s oportunidades habr¨¢ en 2017 dentro del segmento residencial, seguido de la vivienda de obra nueva.

Lo m¨¢s llamativo del bar¨®metro es la importante mejora de la percepci¨®n que los encuestados tienen del papel que jugar¨¢n este a?o las promotoras y las inmobiliarias. De hecho, para un 32,2% de los encuestados tendr¨¢n mucho protagonismo, frente al 6,6% que lo preve¨ªa el a?o pasado.

Cerca del 60% de los expertos consultados prev¨¦ que los inversores privados o family office sean m¨¢s activos en 2017 que el a?o pasado, seguido de los fondos core plus (seg¨²n el 44%) y los institucionales (30%). Adem¨¢s, un 58% de los principales directivos del sector cree que los inversores oportunistas reducir¨¢n su actividad en el mercado, una variaci¨®n importante respecto a los ¨²ltimos a?os.

Pero son las socimis las que m¨¢s van a tener? que decir, seg¨²n uno de cada tres expertos. Los inversores internacionales tambi¨¦n ser¨¢n actores relevantes para el 31,5%, y los inversores nacionales permanecer¨¢n estables respecto al a?o pasado o incrementar¨¢n ligeramente su presencia seg¨²n la inmensa mayor¨ªa.

Seg¨²n Adolfo Ram¨ªrez-Escudero, presidente de CBRE Espa?a, ¡°estas previsiones parecen mostrar una l¨ªnea continuista respecto a 2016, un a?o en el que, seg¨²n nuestros datos, m¨¢s de un 40% de los 13.850 millones invertidos en el sector inmobiliario en nuestro pa¨ªs provino del extranjero y en el que las socimis representaron en torno al 40% del capital total invertido¡±.

Las oficinas, en el punto de mira

Al igual que en los dos ejercicios anteriores, en 2017 el sector de oficinas seguir¨¢ siendo el m¨¢s atractivo. Mientras que el pasado a?o el 32% de los encuestados concentr¨® su actividad inmobiliaria en Espa?a en este segmento, este a?o prev¨¦ hacerlo un 35%, seguido por un 19% que apostar¨¢ por el residencial. Adem¨¢s, ha aumentado el inter¨¦s por el sector industrial- log¨ªstico, pasando de un 12% el a?o pasado a un 16% este a?o. Respecto a las rentabilidades, la mitad de los encuestados prev¨¦ subidas moderadas en las oficinas c¨¦ntricas, lo que supone una novedad respecto al a?o pasado, cuando el 62% pronosticaba que permanecer¨ªan estables.