La Sareb vendi¨® 14.000 inmuebles en 2016 y pondr¨¢ en el mercado 1.500 viviendas al a?o

La Sociedad de Gesti¨®n de Activos Procedentes de la Reestructuraci¨®n Bancaria (Sareb), conocida como banco malo, vendi¨® en 2016 un total de 14.097 inmuebles, un 25% m¨¢s que el a?o anterior, seg¨²n ha explicado hoy su presidente, Jaime Echegoyen. Entre la venta de inmuebles y otros activos, la entidad ingres¨® 3.923 millones de euros, un 1% m¨¢s que en 2015, insuficiente, en todo caso, para enjugar las p¨¦rdidas, que se sit¨²an en 663 millones por las comisiones a las cuatro empresas inmobiliarias que les ayudan a vender (servicers, Altamira, Haya, Solvia y Servihabitat), impuestos, gastos de comunidades de vecinos y los gastos de financiaci¨®n de su deuda.

Echegoyen ha celebrado el "entorno claramente favorable" para el mercado de la vivienda que ha permitido a la Sareb vender en 2016 esos 14.000 inmuebles (el 85% viviendas, el 10% suelo y el 5% inmuebles de uso terciario). Esos inmuebles le reportaron 1.050 millones (el 27% de sus ingresos, un porcentaje creciente, ha destacado Echegoyen), as¨ª como deshacerse de pr¨¦stamos y otros activos financieros por 2.846 millones de euros. En total sus ingresos crecieron un 1%, hasta 3.923 millones de euros. Pese a ello, la entidad perdi¨® 663 millones, dado que las ventas generaron un margen de 664 millones, insuficiente para cubrir 683 millones de gastos operativos (comisiones a los distribuidores que ayudan a vender activos, impuestos que pagan los inmuebles y pagos a las comunidades de vecinos donde se sit¨²an esos inmuebles) y otros 558 de costes financieros de la deuda.

El margen de 664 millones es casi la mitad de los 1.237 millones del a?o anterior. ?Por qu¨¦ se reduce este margen? Porque este a?o se ha acelerado la venta de activos con minusval¨ªas, es decir, aquellos que ahora tienen un precio inferior al que se compraron. Echegoyen ha considerado importante no dejar los peores activos para el final, sino ir vendiendo al mismo tiempo los que tienen plusval¨ªas y los que no en aras del "equilibrio" y siempre "velando por que la cuenta de resultados vaya hacia donde tiene que ir". Un tercio de los activos vendidos en 2016 correspond¨ªan a activos con minusval¨ªas, muchos de ellos con "poco potencial de revalorizaci¨®n", como prestamos sin garant¨ªas, lo que ha contribu¨ªdo a "limpiar" parte de la cartera.

Gracias a las ventas, en 2016 la entidad cancel¨® deuda por 2.170 millones. En los casi cuatro a?os transcurridos desde su creaci¨®n, la Sareb ha amortizado 9.856 de los 50.781 millones de deuda con los que vio la luz, un 19,4%, gracias a la venta de 50.000 inmuebles, lo que lleva a Echegoyen a confiar en que la entidad podr¨¢ cumplir el prop¨®sito fundacional, que es el de liquidar antes de 2027, fecha de su liquidaci¨®n, todos los activos t¨®xicos que tuvo que adquirir de los bancos al estallar la burbuja inmobiliaria. Incluso aspira Echegoyen a que la sociedad llegue a ser rentable, aunque llama a "olvidar" la cifra del 14% de rentabilidad que se estableci¨® en un principio.

Promotor de vivienda

La buena marcha del sector inmobiliario permiti¨® a Sareb poner en marcha 13 promociones inmobiliarias repartidas por toda Espa?a, un total de 770 viviendas, y finalizar 19 obras paradas (19 promociones, 386 viviendas) que saldr¨¢n en breve a la venta. Echegoyen piensa seguir con esa estrategia de dar prioridad a la cartera inmobiliaria frente a la de otros activos y se fija como objetivo la promoci¨®n de 1.500 viviendas nuevas al a?o hasta el final de su mandato en 2027, mediante la promoci¨®n de nuevos suelos y la finalizaci¨®n de obras paradas -adquiri¨® en su nacimiento. Seg¨²n el presidente de Sareb, la entidad tiene ya unas 4.000 "en vuelo", es decir, en proceso de construcci¨®n.

Para acelerar tambi¨¦n la venta de activos financieros (pr¨¦stamos principalmente), la Sareb pondr¨¢ en marcha este verano un "portal de transparencia", una "escaparate online" donde se expondr¨¢n los pr¨¦stamos que tiene en su cartera. "Es d¨ªficil vender un pr¨¦stamo", ha reconocido Echegoyen, por lo que este portal, dirigido a inversores profesionales, debe ayudar a "dar visibilidad" a esos activos y facilitar su venta. Echegoyen ha tasado en 1,1 billones de euros el valor de los activos de este tipo repartidos por Europa y a abogado por plataformas como las que Sareb va a poner en marcha para reducir esa gran cartera conflictiva.