La rentabilidad de la vivienda alcanza el 7,1% en el primer trimestre

La rentabilidad que ofrece la inversi¨®n en viviendas para destinarlas al alquiler se ha incrementado hasta el 7,1% en el primer trimestre. Supera al el 5,8% de hace un a?o, debido al fortalecimiento que experimenta la demanda de alquileres, seg¨²n un estudio elaborado por idealista. El portal pone de manifiesto que la inversi¨®n inmobiliaria en Espa?a ofrece unas tasas de rentabilidad que, como m¨ªnimo, triplican las de los Bonos del Estado a 10 a?os.

Seg¨²n este estudio, que relaciona los precios de venta y alquiler de distintos productos inmobiliarios para calcular su rentabilidad bruta, el local comercial se mantiene como la inversi¨®n inmobiliaria m¨¢s rentable. Comprar un local en Espa?a para alquilarlo ofrece una rentabilidad bruta del 8,3%, frente al 7,7% que ofrec¨ªa hace un a?o. Por su parte, las oficinas ofrecen un rendimiento del 7,5% (hace un a?o era del 6,9%). Los garajes son el ¨²nico producto en el que se ha reducido la rentabilidad durante este a?o, al pasar del 5,6% del primer trimestre de 2016 al 5,2% actual.

Comprar para alquilar

Entre las capitales espa?olas, Lleida es la que resulta m¨¢s rentable a la hora de alquilar una vivienda, con un 7,6%. Le siguen las Palmas de Gran Canaria (7,5%), Huelva (6,8%), Alicante y Palma (6,5% en ambos casos). La rentabilidad en Barcelona es del 5,3%, inferior a la de Madrid (6,1%).

Sin embargo, las rentabilidades m¨¢s bajas de Espa?a son las que obtienen los propietarios de viviendas en alquiler en Ourense (4%), A Coru?a (4%) y San Sebasti¨¢n (4,2%). A continuaci¨®n se sit¨²a Lugo (4,4%). Los locales son el producto que mayor rentabilidad tiene en la mayor¨ªa de las capitales. El mayor retorno se obtiene en M¨¢laga (11,5%), Vitoria (9,4%), A Coru?a (9,4%), Las Palmas de Gran Canaria (9%) y Zaragoza (8,8%). En Barcelona la tasa est¨¢ situada en el 8,4%, mientras que en Madrid se queda en el 7,6%. En cambio, Palencia ofrece los locales con menor atractivo para el inversor (s¨®lo 5,1% de rentabilidad), seguida por Castell¨®n (5,2%) y Ja¨¦n (6,2%).

En cuanto a las oficinas, el mercado de oficinas no es tan uniforme como el de otros productos, por lo que resulta imposible obtener datos estad¨ªsticos de m¨¢s de la mitad de capitales, seg¨²n idealista. Las oficinas de Guadalajara presentan el retorno m¨¢s jugoso de entre las capitales, con un 8,2% de rentabilidad bruta. Le siguen Zaragoza (7,2%), C¨®rdoba (7,1%) y M¨¢laga (7,1%). En Barcelona la rentabilidad asciende al 6,4%, mientras que en Madrid baja hasta el 6,2%. En el lado opuesto se encuentran las rentabilidades de A Coru?a (4,8%), Valencia (4,9%) y Santander y Murcia (5,3% en ambos casos).

Las plazas de garaje est¨¢n en la cola. Son el producto menos rentable para el inversor en muchas capitales. La mayor rentabilidad se obtiene en Palma (7,1%), seguido por Las Palmas de Gran Canaria (6,7%), Murcia (6,4%) y Huelva (6,1%). Por el contrario, los municipios con los garajes menos rentables son Barcelona y Salamanca, con un 2,4% en ambos casos; A Coru?a, con un 2,8%, y Ciudad Real y Madrid (2,9% en las dos ciudades).