Los extranjeros compran m¨¢s viviendas que nunca en Espa?a

El idilio entre la costa espa?ola y el comprador extranjero sigue vivo. Esta relaci¨®n, buena para el despegue del mercado inmobiliario espa?ol, tambi¨¦n est¨¢ dando alegr¨ªas a los propietarios de segundas residencias que cuelgan el cartel de se vende en busca de comprador.

Porque los extranjeros lo tienen claro. El 83,7% de las m¨¢s de 53.000 compraventas cerradas por este demandante en 2016 fueron de segunda mano, frente a un 16,3% que opt¨® por una casa nueva, seg¨²n recoge el Anuario 2016 de la Estad¨ªstica Registral Inmobiliaria. De hecho, las usadas tienen m¨¢s peso entre los for¨¢neos que entre los nacionales (81,2%). Una preferencia que se debe, por una parte, a la ausencia de promociones de nuevo cu?o; y, por otra, al poder adquisitivo. As¨ª, los que m¨¢s compran viviendas de segunda mano son irlandeses, franceses e italianos. Por el contrario, prefieren la obra nueva los noruegos, belgas, holandeses y suecos.

Aunque cada nacionalidad busca una tipolog¨ªa de viviendas distinta. Mientras los daneses, holandeses, suizos, noruegos, brit¨¢nicos y alemanes se decantan en mayor grado por las casas de m¨¢s de 100 metros cuadrados, los italianos, franceses y suecos prefieren superficies de entre 40 y 60 metros cuadrados.

Este comprador ha demostrado su fidelidad en los ¨²ltimos a?os. "Cuando las transacciones de compraventa se encontraban en m¨ªnimos, el comprador no residente ¡ªprincipalmente europeos menos afectados por la crisis econ¨®mica en sus pa¨ªses de origen¡ª puso su inter¨¦s en la vivienda vacacional", se?ala Jos¨¦ Peral, director de Comercializaci¨®n y Marketing de Solvia. Una fidelidad muy marcada por los bajos tipos de inter¨¦s y el intenso ajuste en los precios que ha sufrido la costa espa?ola. "La crisis inmobiliaria ha provocado una bajada muy significativa del precio de las viviendas que ha incidido especialmente en zonas tur¨ªsticas, tradicionales puntos de compra extranjera, que han podido beneficiarse de un importante stock que se ha comercializado con grandes descuentos sobre los precios anteriores a la crisis", afirma Beatriz Corredor, directora de Relaciones Institucionales del Colegio de Registradores de Espa?a y exministra socialista. En marzo, la ca¨ªda acumulada en los precios desde los m¨¢ximos de 2007 en la costa Mediterr¨¢nea era del 45,5%. Para Baleares y Canarias el descenso es del 24,2%, seg¨²n Tinsa.

El pasado a?o los extranjeros compraron un total de 53.495 viviendas en Espa?a, frente a las 46.730 de 2015. Esto significa que el 13,2% de las casas que se vendieron en el pa¨ªs fueron adquiridas por for¨¢neos, un porcentaje nunca antes registrado. Desde el m¨ªnimo hist¨®rico del 4,2% de 2009, se acumulan siete a?os consecutivos de crecimiento, habi¨¦ndose triplicado el peso porcentual. El 88% de todas esas adquisiciones tuvieron una finalidad: sol y playa. "Unas 47.000 viviendas se compraron en provincias espa?olas que disponen de playas en el Mediterr¨¢neo o Atl¨¢ntico", seg¨²n Corredor.

En Canarias y Baleares protagonizaron una de cada tres operaciones y en la Comunidad Valenciana sus compras representan el 26% del total. A cierta distancia, pero con tasas igualmente de dos d¨ªgitos, se encuentran Murcia (18,57%), Andaluc¨ªa (15,06%) y Catalu?a (12,80%). Por provincias, Alicante encabeza la clasificaci¨®n: el 43% de las viviendas que se vendieron las compraron extranjeros, seguida de Tenerife (40%), M¨¢laga (34%), Baleares, (32,9) y Girona (30%).

Adem¨¢s de una segunda residencia, muchos de estos extranjeros buscan "una vivienda permanente para jubilarse, y cada vez m¨¢s inversores tipo Golden Visa buscan una o dos casas que sumen 500.000 euros o m¨¢s y que sean f¨¢ciles de gestionar y alquilar", apunta Mark Stucklin, director de Shario.org. Porque, "cada vez m¨¢s for¨¢neos compran en Espa?a como inversi¨®n porque ven que en algunas zonas de la costa se puede sacar una buena rentabilidad con el alquiler de la vivienda vacacional", a?ade.

El 'Brexit' frena

Pese al Brexit, que ha hecho que los brit¨¢nicos compren menos ¡ªsu peso fue del 19% en 2016, por debajo del 21,3% de 2015¡ª todav¨ªa se colocan como la nacionalidad extranjera que mayor peso tiene. As¨ª, brit¨¢nicos, franceses y alemanes siguen siendo los m¨¢s fieles a la costa espa?ola. Despu¨¦s, los suecos, belgas e italianos son los demandantes que m¨¢s se dejan sus ahorros. "El descenso en el peso de los brit¨¢nicos en las compras de vivienda por extranjeros (-11% en 2016 con relaci¨®n a 2015) est¨¢ siendo sustituido de forma paulatina por los incrementos de algunos pa¨ªses europeos, tales como Alemania (4,9%), Suecia(14,09%), Italia(15,6%) y Holanda (15,5%)", indica Corredor.

En la red de agencias de Engel & V?lkers, han observado "un aumento de los franceses, belgas, holandeses y escandinavos interesados en tener una casa unifamiliar en la costa, aunque la alemana sigue siendo la nacionalidad predominante en Baleares y Catalu?a", asevera Constanza Maya, directora general de franquicias de la firma para Espa?a, Portugal y Andorra.

A diferencia de a?os anteriores, los brit¨¢nicos han frenado la compra de casas por dos motivos. "La depreciaci¨®n que experiment¨® la libra en los meses posteriores al resultado del refer¨¦ndum y la incertidumbre asociada a todo el proceso, que habr¨ªa podido condicionar la materializaci¨®n de algunas operaciones", seg¨²n el servicio de estudios de BBVA. No obstante, en Solvia son optimistas sobre la evoluci¨®n del comprador brit¨¢nico. "En el caso de que la libra se devaluase por un hipot¨¦tico debilitamiento de la econom¨ªa brit¨¢nica, hay que recordar que no es la primera vez que esto ocurre. Por ejemplo, el PIB de Reino Unido registr¨® una fuerte bajada en 2009 y, sin embargo, ese a?o los brit¨¢nicos encabezaron la compra de viviendas por parte de extranjeros en Espa?a (el 31,5%)", concluye Peral. La previsi¨®n de Solvia es que en 2017 las ventas de viviendas a extranjeros aumenten un 13%, hasta superar las 100.000 unidades.