Cordish ofrece cultura y una playa para que Madrid acepte su complejo de ocio y casinos
El grupo estadounidense env¨ªa a la comunidad, que rechaz¨® su anterior proyecto, abundante documentaci¨®n para clarificar dudas y superar la negativa inicial
The Cordish Companies, la promotora estadounidense que planea construir un macrocomplejo de ocio con casino en la localidad madrile?a de Torres de la Alameda, no ceja. Tras recibir una primera negativa de la Comunidad de Madrid, ha presentado una nueva solicitud con algunas modificaciones en el plan, ampliando la zona central del complejo, que ser¨ªa construida en una primera fase, e incluyendo en ella una mayor oferta cultural y deportiva, dos de los aspectos en que se hab¨ªa basado el Gobierno de Cristina Cifuentes para rechazar la tramitaci¨®n del complejo. En esa oferta cultural y deportiva incluye ahora una laguna artificial de 6 hect¨¢reas con playa, donde, si se aprueba el proyecto, se podr¨¢n realizar actividades guiadas como surf, kayak o voley playa.
Las pegas de la Comunidad de Madrid para rechazar el proyecto se resum¨ªan en tres aspectos. En primer lugar, Madrid sosten¨ªa que no estaba acreditada la viabilidad econ¨®mica. Adem¨¢s, estimaba en 340 millones la inversi¨®n en infraestructuras necesaria para asegurar el acceso al complejo. Finalmente, subrayaban que el proyecto, en su primera fase, carec¨ªa de una oferta cultural y deportiva suficiente para tramitarlo como un Centro Integral de Desarrollo (CID), un procedimiento excepcional que otorga ventajas fiscales, urban¨ªsticas y administrativas, que era la v¨ªa elegida por Cordish para su inversi¨®n.
Joe Weinberg, consejero delegado del grupo estadounidense, asegura que llevan trabajando "meses" en la documentaci¨®n que presentaron anoche a la Comunidad de Madrid, a la que ha tenido acceso EL PA?S, para "aclarar cualquier duda" que a¨²n pueda albergar el Gobierno regional. El Gobierno madrile?o ha recibido la documentaci¨®n y la va a analizar "rigurosamente", para lo cual dispone, seg¨²n marca la ley, de un plazo de un mes, salvo que requiera documentaci¨®n adicional.
Los promotores aseguran, en el voluminoso paquete de documentaci¨®n enviado anoche a la Comunidad, su "firme compromiso" de invertir en su totalidad los 2.200 millones de euros en que tasan el proyecto. Weinberg ha explicado que no necesitan "ning¨²n tipo de subvenci¨®n" y aseguran que disponen de fondos propios para acometer sin demora la primera fase, que tasan en algo m¨¢s de 587 millones de euros. Para el resto del complejo, incluyen en la documentaci¨®n cartas de compromiso de financiaci¨®n de los bancos M&T Bank y de Credit Suisse.
En el nuevo proyecto enviado al Gobierno madrile?o, se ampl¨ªa la superficie de la llamada ?rea Centro, que pasa a tener 92 hect¨¢reas (el 70% de las 134 hect¨¢reas de terreno que ocupa todo el complejo) para incluir la zona de la laguna donde se ubicar¨ªa la playa. La construcci¨®n de las ¨¢reas este y oeste (1.600 millones m¨¢s, aunque en superficie sean mucho m¨¢s peque?as) se har¨ªa despu¨¦s, aunque Weinberg asegura que el compromiso es construir todo. Incluso m¨¢s, ampliar el proyecto hasta 3.000 millones si tiene el ¨¦xito suficiente. Prev¨¦n que atraer¨ªa a Madrid 1,6 millones de turistas adicionales al a?o.
Oferta cultural y deportiva
Si la Comunidad reprochaba a los promotores la escasa oferta cultural y deportiva de esa primera fase, Cordish detalla en el nuevo proyecto las actividades que pretende llevar a cabo en ese sentido. Adem¨¢s del hotel de 500 habitaciones y el centro de convenciones con capacidad para 8.000 personas, Cordish incluye la laguna de seis hect¨¢reas con playa. Esta ser¨¢ de acceso gratuito y en ella los visitantes podr¨¢n realizar deportes acu¨¢ticos guiados por instructores, previo pago. Se podr¨¢n realizar competiciones de esas actividades. La empresa asegura que esa laguna, al igual que el resto del complejo, se construir¨ªa con altos est¨¢ndares medioambientales. Para completar la oferta deportiva, incluye senderos para trekking, running o ciclismo, toda vez que el complejo incluye rutas para estos deportes que, adem¨¢s, enlazan con una v¨ªa pecuaria. Tambi¨¦n mencionan ¨¢reas para "entrenamiento con instructores" o para la pr¨¢ctica de yoga.
En cuanto a la oferta cultural, aseguran que en las distintas instalaciones del complejo se realizar¨¢n conciertos (tanto en el interior como al aire libre), teatro, musicales, danza, exposiciones y otros eventos culturales (festivales, mercadillos de artesan¨ªa). Y que adem¨¢s, el proyecto incluye un circo, cines o museos, as¨ª como una completa oferta gastron¨®mica. "Habr¨¢ una programaci¨®n diaria de actividades culturales: m¨²sica, competiciones deportivas, teatro. Todos los d¨ªas habr¨¢ algo para atraer al p¨²blico", asegura Weinberg. A todo ello se a?ade la actividad de juego, que ocupar¨¢ entre el 10 y el 15% de la superficie del complejo y que incluye un casino y otras instalaciones.
En cuanto al escollo de los 340 millones que la Comunidad de Madrid estimaba necesarios para las infraestructuras de acceso, Weinberg ha insistido en que no solo no reclaman "ning¨²n tipo de subvenci¨®n", sino que no ven necesario un gran refuerzo de esas infraestructuras, pese a que su objetivo es que nueve millones de personas visiten el complejo cada a?o. Gran parte de los 340 millones que se?alaba la Comunidad estaban destinados a la construcci¨®n de un acceso por tren, pero Cordish apenas ve necesario el desdoblamiento de la carretera M-224, que pasa junto al complejo, y algunas salidas y conexiones. Estiman esta inversi¨®n en 15 millones y est¨¢n dispuestos a asumirla. Adem¨¢s, cuentan con que el Gobierno regional termine la carretera MP-203, ya realizada en un 80%. Adem¨¢s, tienen previsto abrir l¨ªneas de autobuses que conectar¨ªan el complejo con el aeropuerto, estaciones de Cercan¨ªas de las inmediaciones, con IFEMA u otros puntos estrat¨¦gicos.
Cordish afirma que la documentaci¨®n ahora presentada iba a ser aportada en una fase posterior del procedimiento, en concreto, tras la apertura del concurso p¨²blico que debe seguir a la presentaci¨®n de la propuesta. "No vemos ning¨²n motivo racional para que el proyecto sea rechazado", asegura Weinberg y razona: "el proyecto representa una gran oportunidad para Madrid, que se convertir¨ªa en l¨ªder mundial en el sector; no tienen que invertir nada, crear¨¢ empleos (hasta 56.000, prev¨¦n) y miles de millones en actividad econ¨®mica; adem¨¢s, somos la ¨²nica empresa que ha solicitado un CID, somos los ¨²nicos dispuestos a invertir dinero, entusiasmo y pasi¨®n en el proyecto", afirma. Por tanto, espera que la Comunidad de Madrid d¨¦ su visto bueno y abra el concurso. "Si otra empresa presenta otro proyecto cuando se abra, que lo haga", dice Weinberg.
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