Un grupo estadounidense planea un macrocomplejo de hoteles y ocio en Madrid

El grupo estadounidense The Cordish Companies planea invertir al menos 2.200 millones en construir en Madrid un macrocomplejo de ocio que, seg¨²n sus cifras, crear¨¢ m¨¢s de 56.000 empleos. Se trata de un proyecto que engloba hoteles, restaurantes, tiendas, espacios de entretenimiento, teatros, cines e incluso un circo para atraer a familias, turistas y para la celebraci¨®n de congresos y convenciones. Los promotores, seg¨²n han explicado, ya han presentado la propuesta a la Comunidad de Madrid, est¨¢n a la espera de los permisos y no van a demandar ninguna modificaci¨®n legislativa a las administraciones, aunque el complejo incluye zonas de juego, ni piensan solicitar ning¨²n tipo de subvenci¨®n p¨²blica.

Live! Resorts Madrid, como se denomina el proyecto, estar¨¢ situado en una zona de 134 hect¨¢reas sin protecci¨®n medioambiental en la localidad de Torres de la Alameda, cerca de Alcal¨¢ de Henares. La compa?¨ªa asegura que ya ha comprado los terrenos, ahora dedicados a la agricultura. Tras desarrollar el proyecto, lo presentaron este mi¨¦rcoles formalmente para solicitar los permisos pertinentes y est¨¢n a la espera de la concesi¨®n. El proceso para la obtenci¨®n de la luz verde oficial incluye la apertura de un concurso p¨²blico por si apareciese otro proyecto similar. Si no, obtendr¨ªan la licencia en un plazo que estiman ¡°entre cinco y seis meses¡± a partir de ayer. Una vez cuenten con los permisos, el plazo de construcci¨®n ser¨ªa de ¡°entre 18 y 24 meses¡± para que las primeras fases del complejo estuviesen listas para funcionar.

A preguntas de EL PAIS, s¨ª han afirmado que el Gobierno que preside Cristina Cifuentes es ¡°muy entusiasta¡± del proyecto y les ha dado ¡°un apoyo muy claro¡± durante el proceso. Cifuentes, en una rueda de prensa esta ma?ana, ha afirmado que el proyecto "tiene una pinta muy buena", porque y est¨¢ convencida de que puede salir adelante porque la empresa es "solvente, fiable y potente".

Durante la presentaci¨®n del complejo,?Abe Rosenthal, vicepresidente de Cordish, y Joseph Weinberg, socio, han insistido mucho en diferenciarse del fracasado proyecto Eurovegas, que apadrinaba el magnate de los casinos Sheldon Adelson. En primer lugar, han dejado claro que, aunque incluye salas de juego, no habr¨¢ casinos propiamente dichos. Seg¨²n ha explicado Weinberg, solo entre un 5 y un 10% de la superficie del complejo estar¨¢ dedicada al juego. ¡°Realmente, es un proyecto muy diferente de otros del pasado, con un enfoque diferente. Es un proyecto h¨ªbrido de restauraci¨®n y hosteler¨ªa con una peque?a zona de juego¡±, ha recalcado Weinberg. Rosenthal ha cifrado entre un 5 y un 10% la superficie dedicada al juego, con salas de juego, tragaperras y espacio para retransmisiones deportivas con apuestas. Adem¨¢s, han recalcado que su proyecto, a diferencia de Eurovegas, no requerir¨ªa ninguna modificaci¨®n normativa ni subvenci¨®n p¨²blica, estar¨ªa enfocado al turismo familiar y de congresos e, insisten, traer¨ªa beneficios para la comunidad, por los empleos que generar¨ªa y los beneficios para las empresas loclaes con las que se proveer¨ªan. "Nuestra filosof¨ªa incluye actividades sociales y filantr¨®picas, con donaciones a ONGs locales en ¨¢reas como sanidad o educaci¨®n y, actividades de voluntariado para nuestros empleados". De hecho, prev¨¦ constituir una Fundaci¨®n para realizar obras sociales.

Impacto econ¨®mico

Seg¨²n han explicado los representantes de la empresa radicada en Baltimore (Maryland, EE UU) especializada en la promoci¨®n inmobiliaria y el desarrollo de estos complejos (resorts) de ocio, el proyecto supondr¨ªa la creaci¨®n de m¨¢s de 56.000 empleos (12-13.000 directos), cuando ya est¨¦ a pleno rendimiento e incluyendo los necesarios para la construcci¨®n. Cuenta con una inversi¨®n de 2.200 millones, que podr¨ªan llegar a 3.000 si tiene el ¨¦xito esperado. Esperan cinco millones de visitantes al a?o al principio, lo que supondr¨ªa para Madrid sumar 1,6 millones de turistas a los 11 que la visitan anualmente. Un impacto econ¨®mico que cifran en entre 4.000 y 6.000 millones en los primeros cinco a?os.

El complejo, articulado en torno a una plaza central donde se situar¨ªa un hotel y del que saldr¨ªan calles, algunas peatonales, llenas de tiendas y restaurantes, con espacios deportivos y zonas verdes, algunas plazas secundarios y otros espacios de ocio y entretenimiento, contar¨¢ con 2.700 habitaciones de hotel, 100.000 metros cuadrados para tiendas y ocio, 275.000 para convenciones y 45.000 para oficinas. El proyecto se financiar¨ªa con capital y cr¨¦ditos, aunque no han especificado los porcentajes. Aseguran que cuentan con capital propio suficiente y, para la deuda, aunque no han iniciado contactos con instituciones financieras, no prev¨¦n dificultades. "Estamos decididos a que el proyecto se lleve a cabo, tenemos financiaci¨®n y experiencia", ha sentenciado Weinberg. Algunas partes del proyecto (hoteles) podr¨ªan contar con la participaci¨®n de alg¨²n socio nacional o internacional, aunque a¨²n no ha habido contactos al respecto.

Madrid, ciudad ideal

Weinberg ha explicado que han elegido Madrid para su primer complejo de estas caracter¨ªsticas en Europa porque es "una ciudad de relevancia internacional, con 11 millones de turistas al a?o, con gran actividad de turismos y convenciones y con infraestructura - carreteras, aeropuertos- ya existente". Tan solo habr¨ªa que hacer alguna intervenci¨®n menor, aseguran. Adem¨¢s, porque cuenta con una "normativa apropiada", por lo que el proyecto no precisa "ninguna modificaci¨®n legislativa". Finalmente, porque la ubicaci¨®n elegida est¨¢ a pocos minutos del aeropuerto de Barajas y "cualquier persona podr¨ªa venir desde cualquier punto de Europa en un vuelo de dos horas", ha explicado Rosenthal.

Los promotores explican que adem¨¢s de los accesos desde la red de carreteras (A-2, R-2, M30, M40 y R-3), proyectan construir un apeadero de tren que conectar¨ªa con Atocha en 10 minutos para lo cual tendr¨¢n que solicitar la colaboraci¨®n de las autoridades competentes. Est¨¢n previstas conexiones lanzadera con el aeropuerto, IFEMA, las estaciones de Atocha y Chamart¨ªn y con diversos puntos del centro de Madrid.