De la tasa especial por turista a un tope m¨¢ximo de d¨ªas al a?o

Las diferencias legislativas entre las comunidades aut¨®nomas en Espa?a se repiten por pa¨ªses en Europa. As¨ª, en cada Estado (o regi¨®n) de la UE se puede legislar en un sentido diferente del otro. La Uni¨®n Europea no tiene competencia en este aspecto y lo ¨²nico que puede hacer son recomendaciones sobre la actividad.

En esta situaci¨®n, Airbnb ya negocia y tiene acuerdos con algunos de los principales puntos tur¨ªsticos de Europa. Entre ellos, en ?msterdam acord¨® en 2014 que recaudar¨ªa para la ciudad el impuesto tur¨ªstico. Adem¨¢s, en la capital de los Pa¨ªses Bajos existe un l¨ªmite de jornadas anuales en el que una vivienda se puede alquilar para uso tur¨ªstico: 60 d¨ªas. Tambi¨¦n tiene como l¨ªmite el albergar como m¨¢ximo a cuatro turistas por piso. ¡°La respuesta de las principales ciudades europeas est¨¢ siendo apoyar el modelo de la econom¨ªa colaborativa, frente al modelo profesional. Es importante la diferenciaci¨®n¡±, argumenta David C¨®rdova, socio director de Vinces.

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En el caso de Par¨ªs, la ciudad m¨¢s visitada del mundo, las normas se han ido modificando con el crecimiento de este fen¨®meno. En Francia, los pisos no pueden anunciarse si no tienen permiso. Adem¨¢s, tienen que pagar los impuestos correspondientes y la tasa tur¨ªstica, algo parecido a lo que sucede en ?msterdam.

Otra de las ciudades donde m¨¢s oferta hay en los portales de alquiler de viviendas para uso tur¨ªstico es Londres. Los propietarios de las viviendas pueden alquilarlas legalmente, enteras o por habitaciones. Eso s¨ª, no pueden sobrepasar los tres meses al a?o alquilados, es decir, 90 d¨ªas.

Los m¨¢s restrictivos

En principio, en la capital de Alemania est¨¢ prohibido alquilar pisos por periodos cortos sin conseguir un permiso. En el caso de Berl¨ªn ¡ªen Internet hay mucha oferta¡ª los vecinos pueden denunciarse entre ellos en caso de que alguien ofrezca su domicilio o parte del mismo a trav¨¦s de portales de alquiler para uso tur¨ªstico. ¡°Cada pa¨ªs del mundo legisla de una manera, eso es un problema¡±, denuncia Ram¨®n Estalella, secretario general de la Confederaci¨®n espa?ola de hoteles y alojamientos tur¨ªsticos.

La din¨¢mica es diferente si se sale del viejo continente. Al otro lado del Atl¨¢ntico, en Estados Unidos, est¨¢ uno de los lugares m¨¢s restrictivos con respecto a los alquileres de viviendas para uso tur¨ªstico. Por ejemplo, en el estado de Nueva York est¨¢ prohibido arrendar las viviendas por un periodo inferior a tres meses. La ciudad de Nueva York argumenta en contra de este tipo de actividad que los alquileres de poca duraci¨®n hacen subir el precio medio de la vivienda de la ciudad, lo que resta capacidad para las personas de clase media y baja de acceder a una vivienda asequible. En esta ciudad y en San Francisco, la cuna de Airbnb, se negocia con esta plataforma un nuevo acuerdo que ponga nuevas reglas para controlar mejor la oferta.