Liberbank condenada a devolver los gastos de formalizaci¨®n de una hipoteca
La sentencia, "pionera en Espa?a" seg¨²n el bufete demandante, exige al banco reintegrar los gastos de notar¨ªa, gestoria, registro y tasaci¨®n
El Juzgado de Primera Instancia n¨²mero 1 de Santander ha condenado a Liberbank a reembolsar a un cliente los gastos de gestor¨ªa, notar¨ªa, registro de la propiedad y tasaci¨®n de la vivienda sobre la que constituy¨® un pr¨¦stamo hipotecario y que fueron repercutidos de forma "abusiva" al demandante.
Seg¨²n el abogado del demandante, se trata de una "sentencia pionera en Espa?a" porque por primera vez un juez obliga a devolver los gastos de tasaci¨®n de una hipoteca. La sentencia, fechada el pasado 14 de julio, estima parcialmente la demanda presentada en marzo de este a?o y declara la nulidad parcial de la cl¨¢usula de la escritura del pr¨¦stamo hipotecario suscrita en marzo de 2009.
La jueza considera que se produce un "claro desequilibrio entre los derechos y las obligaciones de las partes contractuales", que "infringen" varios art¨ªculos de la normativa de consumidores y usuarios, as¨ª como de la Ley de Condiciones Generales de la Contrataci¨®n.
Por eso, obliga al banco a devolver 1.045 euros (de los 1.066 reclamados, ya que la magistrada resta 20 euros de una copia simple de los gastos de notar¨ªa) al cliente, por los gastos de gestor¨ªa (194,88 euros), notar¨ªa (508,75 euros), registro de la propiedad (155,20 euros) y tasaci¨®n (207,19 euros).
Todos esos gastos fueron repercutidos indebidamente al demandante, que no solicit¨® la devoluci¨®n del Impuesto de actos jur¨ªdicos documentados. Lo novedoso de este fallo, seg¨²n destaca el letrado Juan Manuel Brun, es que es la primera vez que se obliga al banco a devolver tambi¨¦n los gastos de tasaci¨®n, un servicio "accesorio" y que "interesa al banco".
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