La firma de hipotecas se dispar¨® un 32,9% en julio

El grifo de la financiaci¨®n sigue abierto y eso se nota tanto en la compraventa de casas como en la firma de hipotecas. El n¨²mero de pr¨¦stamos contratados para la compra de una vivienda creci¨® en julio un 32,9% con respecto al mismo mes del a?o anterior. Las entidades financieras concedieron un total de 24.863 pr¨¦stamos hipotecarios con los que afrontar el pago de una casa, seg¨²n el Instituto Nacional de Estad¨ªstica (INE). As¨ª, el mercado suma tres meses en positivo tras la ca¨ªda de abril.

No obstante, y aunque el incremento es abultado, queda lejos de las 108.000 hipotecas que, de media, se conced¨ªan en 2006. Tampoco es el mejor dato del a?o. Con respecto al mes de junio las hipotecas bajaron un 15,8% (se firmaron 29.516 pr¨¦stamos hipotecarios), el segundo mayor descenso en este mes en al menos cinco a?os. ¡°La concesi¨®n de nuevas hipotecas sigue creciendo a buen ritmo, con oscilaciones mensuales relevantes, pero con un acumulado anual del 11% que podr¨ªa hacernos terminar el a?o en el entorno de las 315.000 hipotecas concedidas", explica Fernando Encinar, jefe de estudios de Idealista.

El mercado hipotecario es un reflejo de lo que ocurre en el sector residencial, tanto en el volumen de compraventas como en los precios de las viviendas, que en julio se encarecieron un 3,7%. Cuanto m¨¢s suben los precios m¨¢s importe necesita el hipotecado. De hecho, la cantidad prestada aument¨® un 3,8% en tasa anual, hasta los 119.613 euros. Y el capital concedido por todas las entidades durante el mes de julio fue de 2.974 millones de euros, con un aumento anual del 38%.

Antes de que el euribor comience su previsible escalada, los hipotecados se est¨¢n beneficiendo de unos tipos hist¨®ricamente bajos. El tipo de inter¨¦s medio fue del 2,76% (un 15,2% inferior al registrado en julio de 2016) y el plazo medio de 24 a?os. Cuatro de cada diez hipotecas firmadas usan el tipo fijo, aunque las rebajas se dan en las dos tipolog¨ªas. "Las hipotecas fijas se han consolidado en el 40% del total, motivado por los precios hist¨®ricamente bajos de este tipo de pr¨¦stamos y una previsi¨®n alcista del euribor a medio plazo", recalca Encinar. El tipo de inter¨¦s medio al inicio es del 2,58% para las variables (con un descenso anual del 18%) y del 3,12% para las de tipo fijo (un 12,8% menor). "Quienes firmen hoy un cr¨¦dito hipotecario a tipo variable deben de tener en cuenta que los tipos de inter¨¦s y el euribor est¨¢n en m¨ªnimos hist¨®ricos y no estar¨¢n as¨ª de por vida, por lo que es recomendable hacer bien los c¨¢lculos en base a escenarios m¨¢s negativos", recuerda Beatriz Toribio, responsable de estudios de Fotocasa.

En todas las comunidades aument¨® la constituci¨®n de hipotecas respecto al mismo mes de 2016. Ahora bien, las regiones que presentaron los mayores incrementos fueron Asturias (260,9%), La Rioja (118,8%) y Castilla-La Mancha (51,6%). Las comunidades con mayor n¨²mero de hipotecas constituidas sobre viviendas en julio fueron Andaluc¨ªa (4.577), Comunidad de Madrid (4.379) y Catalu?a (4.348). En Madrid se firmaron un 49,7% m¨¢s en relaci¨®n con el mismo mes del a?o anterior, al constituirse un total de 4.379, con un capital prestado de 723 millones de euros, un 48,9 % m¨¢s que el capital prestado en julio de 2016, seg¨²n el INE.

M¨¢s compraventas

Por su parte, el Ministerio de Fomento ha revelado que en el segundo trimestre de 2017, de abril a junio, se vendieron en Espa?a 141.582 viviendas, un 14,7% m¨¢s que en el mismo periodo de 2016. El organismo no registra un segundo mejor trimestre desde el a?o 2010, cuando se cerraron 153.164 operaciones. As¨ª, en los ¨²ltimos 12 meses la venta de viviendas suma ya 497.046, lo que supone un incremento del 14% interanual.

La segunda mano sigue siendo el motor indiscutible del mercado residencial, puesto que nueve de cada diez casas vendidas fueron usadas: 12.749 transacciones correspondieron a vivienda nueva, lo que representa apenas un 9,4% del total. Por su parte, la vivienda de segunda mano, con 128.833 operaciones, supuso el 90,6%. Todas las comunidades aut¨®nomas registraron incrementos en el n¨²mero de compraventas de viviendas, sobre todo La Rioja (+30,8%), Asturias (+24,7%), Andaluc¨ªa (+19,3%), Catalu?a (+17,9%) y Castilla-La Mancha (+17,8%). La ¨²nica en la que las transacciones cayeron fue Pa¨ªs Vasco (4,9%) y las ciudades aut¨®nomas de Ceuta y Melilla (5,9%).

En cuanto al comprador extranjero, no decae su inter¨¦s por tener una segunda propiedad en Espa?a. Su objetivo son las grandes capitales y zonas de costa como Alicante, M¨¢laga, Barcelona, Madrid, Santa Cruz de Tenerife y Baleares. As¨ª, compraron 24.009 viviendas, el 17% del total de operaciones del segundo trimestre.