La inversi¨®n inmobiliaria en Espa?a roza ya el volumen total de 2016
El volumen hasta septiembre suma 8.700 millones de euros, el 91% de los 9.564 millones invertidos el pasado a?o
Aunque los inversores nacionales e internacionales no quitan ojo a la grave crisis institucional que vive Catalu?a, la desconfianza no ha hecho mella, de momento, en el sector inmobiliario. El volumen de inversi¨®n en residencial, oficinas, retail, log¨ªstica y hoteles ha cerrado el tercer trimestre del a?o en torno a los 8.700 millones de euros, lo que representa un incremento del 40% respecto al mismo periodo del a?o anterior, seg¨²n datos de la consultora JLL. Adem¨¢s, esta cifra representa ya el 91% de toda la inversi¨®n del a?o 2016, que se situ¨® en 9.564 millones de euros. ¡°El mercado atraviesa un excelente momento y es previsible que todos los segmentos de negocio mejoren su volumen de inversi¨®n respecto a 2016 y podamos alcanzar una inversi¨®n hist¨®rica a cierre de a?o¡±, explica Borja Ortega, director de Capital Markets de JLL.
El mercado retail (comercio minorista) es el segmento que mayor volumen de inversi¨®n aglutina en estos nueve meses, al alcanzar los 3.267 millones de euros, un 28% m¨¢s que en el mismo periodo de 2016, y podr¨ªa cerrar el a?o en torno a los 4.000 millones de euros, un dato hist¨®rico debido al n¨²mero y volumen de las operaciones cerradas o en proceso de cierre. En este tercer trimestre, cabe destacar operaciones como la venta del Mercado de San Miguel por 70 millones, la del Mercado de Fuencarral por 50 millones o Gran V¨ªa 18 por 44 millones, todas en Madrid.
Por detr¨¢s se sit¨²an los vol¨²menes de inversi¨®n de oficinas y hoteles, que cierran el trimestre con una inversi¨®n acumulada de 1.700 y 1.900 millones de euros, respectivamente. En el caso de las oficinas, estos 1.700 millones se reparten entre los cerca de 1.000 millones invertidos en Madrid y los m¨¢s de 700 millones de Barcelona. En el caso de Madrid, el precio medio de las operaciones se ha situado en 41 millones de euros. Seg¨²n las estimaciones de JLL, la inversi¨®n en oficinas de Madrid cerrar¨¢ el a?o en torno a los 2.000 millones, en l¨ªnea con lo firmado en 2016. Por su parte, en Barcelona destac¨® el crecimiento de operaciones de compra de suelo destinadas a edificios de oficinas por parte de fondos nacionales e internacionales en el 22@. El precio promedio de las transacciones se situ¨® en 68 millones y se prev¨¦ que el a?o cierre con una inversi¨®n de unos 1.100 millones de euros, una cifra que duplicar¨ªa la inversi¨®n del a?o anterior.
Hoteles y residencial
Respecto al mercado hotelero, la inversi¨®n acumulada en estos nueve meses fue de 1.900 millones de euros, un 85% de todo el volumen transaccionado en 2016. Destacan operaciones como la transacci¨®n de Portobello Capital, que compr¨® un portfolio de hoteles resort por 40 millones, o la venta del Vincci Selecci¨®n Posada del Patio en M¨¢laga a Internos Global Investors, en una operaci¨®n asesorada por JLL.
La inversi¨®n residencial se situ¨® al cierre del tercer trimestre por encima de los 1.180 millones de euros, es decir, un 118% por encima del mismo periodo de 2016, cuando sum¨® 543 millones y por encima tambi¨¦n de toda la inversi¨®n del a?o 2016, que fue de 802 millones.
Al final de la lista est¨¢ el sector log¨ªstico, que acumula una inversi¨®n de 578 millones de euros, y se prev¨¦ que cierre el a?o en torno a los 1.000 millones, un 20% m¨¢s que el volumen de todo 2016, debido al n¨²mero de operaciones en curso o en proceso de cierre. Tal y como explica JLL, ¡°la principal tendencia del a?o 2017 est¨¢ siendo la falta de producto y de oportunidades en venta, lo que provoca que el suelo industrial vuelva a ser protagonista y los inversores entren en el sector no s¨®lo mediante la compra de proyectos, sino incluso comprando directamente suelo, siempre que est¨¦ bien ubicado¡±.
Alemania pisa el acelerador
Aunque Espa?a est¨¢ entre los cinco principales destinos de la inversi¨®n internacional, Reino Unido se mantiene como el principal objetivo en el mercado europeo, aunque Alemania podr¨ªa sobrepasarlo en volumen a final de a?o, seg¨²n Savills. Esta consultora calcula que el volumen de inversi¨®n inmobiliaria en Europa alcanz¨® 95.000 millones de euros en el primer semestre de 2017 en el sector terciario, en l¨ªnea con la cifra registrada el a?o pasado.
Esto demuestra que el Brexit ha acentuado su estatus de ¡°refugio seguro¡±, favorecido por inversores reacios al riesgo. Alice Marwick, analista para Europa en Savills, se?ala que ¡°el volumen de inversi¨®n en Alemania es un 29% m¨¢s alto en la segunda mitad del a?o en comparaci¨®n con el incremento del 11% en el Reino Unido, por lo que es probable que Alemania sobrepase a Reino Unido en 2017.¡±
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