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La venta de viviendas crece solo un 2% en Catalu?a frente al 11% de media en Espa?a

38.610 casas cambiaron de manos en todas las comunidades, frente a las 41.282 del mes de agosto, una ralentizaci¨®n que algunos expertos achacan a la incertidumbre

Sandra L¨®pez Let¨®n
La compraventa de casas aumentó el pasado septiembre un 11%.
La compraventa de casas aument¨® el pasado septiembre un 11%.

El n¨²mero de viviendas que se compran y se venden en Espa?a acumula cinco meses consecutivos de crecimientos. La compraventa de casas aument¨® el pasado mes de septiembre en toda Espa?a un 11% con respecto al mismo mes de 2016, de forma que 38.610 inmuebles cambiaron de manos. Catalu?a y Madrid empataron al vender la misma cantidad, 6.146 viviendas cada una de ellas. Sin embargo, en el caso de la comunidad catalana el alza supone un frenazo y fue sensiblemente inferior a la del resto del pa¨ªs: el repunte interanual apenas sum¨® un 2,1%, mientras que en la regi¨®n madrile?a fue del 11,4%.

El avance en la venta de casas del 2,1% de Catalu?a es el tercer dato m¨¢s bajo de Espa?a, solo superado por la tasa negativa de Navarra (-2,7%) y Castilla y Le¨®n (crece un t¨ªmido 1,2%). Por provincias, en Lleida sube la compraventa 16,4%; en Tarragona, el 4%, mientras en Barcelona solo avanza el 1,9% y en Girona baja el 3%. Adem¨¢s, ese de ventas de Catalu?a 2,1% supone un brusco frenazo en comparaci¨®n con los meses anteriores: en agosto subi¨® el 8% y en junio y julio, el 17%.

En general, en Espa?a el mercado moder¨® su crecimiento de ventas en septiembre. El dato es un 6,5% inferior al del agosto, cuando se vendieron 41.282 inmuebles, ¡°lo que supone 4,3 puntos menos que la del a?o anterior y la tasa m¨¢s baja desde 2013¡±, seg¨²n el Instituto Nacional de Estad¨ªstica (INE). Algunos expertos miran hacia Catalu?a: "Los datos muestran los primeros efectos que la incertidumbre pol¨ªtica catalana est¨¢ ejerciendo sobre el mercado inmobiliario, que ha provocado un retraimiento de la demanda, que se sit¨²a en comp¨¢s de espera, y un endurecimiento del acceso al cr¨¦dito, manteniendo pr¨¢cticamente estable el n¨²mero de viviendas vendidas en los ¨²ltimos 12 meses en el entorno de las 440.000", considera Fernando Encinar, jefe de Estudios de Idealista. Cree Encinar que el "tono optimista en el que se mov¨ªa el mercado hasta estos momentos hac¨ªa presagiar que en 2017 se podr¨ªan superar las 500.000 operaciones, un objetivo que ser¨¢ muy complicado de cumplir en las actuales condiciones".

Otros expertos dicen que este descenso se debe a que "los datos de septiembre se corresponden con operaciones realizadas durante los meses de verano, cuando la actividad del sector suele disminuir". Y, "si la tensi¨®n pol¨ªtica en Catalu?a no lo impide, acabaremos el a?o en torno a las 480.000 operaciones de compraventa de vivienda, el mejor dato de los ¨²ltimos nueve a?os", se meutra optimista Beatriz Toribio, responsable de estudios de Fotocasa.

Usada y libre

Los datos empiezan a mostrar la reactivaci¨®n de la obra nueva (los visados subieron un 26% hasta agosto), aunque el grueso de las transacciones contin¨²a centrado en el mercado de la usada, que aument¨® un 9,6%, hasta totalizar 31.557. Por su parte, la compraventa de viviendas nuevas avanz¨® un 17,7% en tasa interanual, hasta 7.053 transacciones.

Con respecto al r¨¦gimen, mientras que la compra de vivienda libre se increment¨® un 13,2%, hasta sumar 34.882 transacciones, la de viviendas protegidas retrocedieron un 6,4%, con 3.728 transacciones, indican en el INE. El dato evidencia la ca¨ªda en picado en la construcci¨®n de promociones protegidas en Espa?a desde que el Gobierno eliminara las subvenciones al comprador en 2012.

Por n¨²mero absoluto de ventas, Andaluc¨ªa lidera el ranking con 7.215 casas. El mayor n¨²mero de compraventas de viviendas por cada 100.000 habitantes se dio en Comunidad Valenciana (151), Baleares (143) y Madrid (121). En porcentaje, la mayor subida se experiment¨® en Castilla-La Marcha, con un alza del 44% interanual, seguida de Murcia (27%) y Extremadura (24,2%). Solo en Navarra bajan, con el -2,7%.

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Sobre la firma

Sandra L¨®pez Let¨®n
Redactora especializada en el sector inmobiliario, del que informa desde hace m¨¢s de dos d¨¦cadas. Ha desarrollado la mayor parte de su carrera profesional en EL PA?S. Actualmente, escribe en el suplemento de informaci¨®n econ¨®mica 'Negocios'. Es licenciada en Periodismo por la Universidad Complutense de Madrid.

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