Drones para vender m¨¢s pisos

La tecnolog¨ªa est¨¢ cambiando la forma de vender viviendas y el uso de drones se empieza a perfilar como una de las herramientas m¨¢s prometedoras. Mostrar desde el aire la vivienda, el entorno y la ubicaci¨®n aporta un valor a?adido dif¨ªcil de superar. ¡°Las im¨¢genes a¨¦reas promocionales actualmente son una de las formas de marketing m¨¢s atractivas. La combinaci¨®n de tomas a¨¦reas con interiores y v¨ªdeos timelapse de desarrollo del proceso constructivo brindan resultados ¨®ptimos¡±, indica Jos¨¦ Antonio ?lvarez, secretario general de Droniberia, Asociaci¨®n de Empresas de Drones.

Algunas de las grandes promotoras dicen estar valorando hacer uso de drones a corto plazo para mostrar sus residenciales. ¡°Est¨¢ cada vez m¨¢s solicitado. En las peticiones encontramos todo tipo de clientes, tantos promotoras como particulares¡±, dice Zolt¨¢n Dud¨¢s, de Dronelab. Sin embargo, debido a las restricciones legislativas actuales, muchos de los trabajos no terminan de materializarse. Que su uso se generalice va a depender de la nueva legislaci¨®n prevista para 2018. ¡°Por ahora, desgraciadamente, debido a la normativa de real decreto de 2014 (que regula el tr¨¢fico a¨¦reo no tripulado en Espa?a), el espacio donde se puede volar es muy limitado. No se puede en zonas urbanas ni sobre aglomeraci¨®n de personas, ni cerca de aeropuertos¡±, comenta Dud¨¢s. Se prev¨¦ que la nueva normativa permita volar en n¨²cleos urbanos, lo que abrir¨¢ m¨¢s puerta al uso de drones en el inmobiliario y dar¨¢ alas a una industria que se calcula mover¨¢ hasta 2035 m¨¢s de 11.000 millones de euros y generar¨¢ 17.000 empleos en Europa.

Las promotoras pueden vender m¨¢s y m¨¢s r¨¢pido. ¡°Calculamos que permite incrementar las ventas o el alquiler de las viviendas en un 35% con respecto a las viviendas que solo muestran fotos, v¨ªdeos con m¨®viles o panor¨¢micas en gran angular¡±, se?ala ?lvarez. Algunas ya han hecho sus pinitos, aunque en inmuebles no residenciales. ¡°Lo que s¨ª ofrece valor es su uso en proyectos industriales, donde existe un gran espacio y el dron puede realizar un recorrido por distintos recintos. Los utilizamos para realizar un v¨ªdeo para unas bodegas y una nave industrial que alberga una de las papeleras m¨¢s grandes de Europa¡±, dicen en ACR Grupo.

Pero su uso va m¨¢s all¨¢, puesto que permiten el control y seguimiento de las obras. ¡°Es posible realizar un proyecto visual espec¨ªfico y esquem¨¢tico del estado de la construcci¨®n, materiales o maquinaria¡±, argumenta el secretario general de Droniberia. Y tambi¨¦n se empiezan a usar para la inspecci¨®n de grietas en edificios altos de dif¨ªcil acceso, lo que evita tener que meter andamios y comprometer la seguridad de las personas. El coste del servicio con drones depende de factores como la complejidad del trabajo o la calidad de la imagen. ¡°Normalmente el precio es desde los 300 euros¡±, indican en Dronelab.

Fincas r¨²sticas

Pero si hay un sector donde ser¨¢n imprescindibles es en la valoraci¨®n de fincas r¨²sticas. El dron aporta precisi¨®n y rapidez y actualmente solo Tinsa lo usa en Espa?a. Pedro y Jos¨¦ Mar¨ªa son tasadores agropecuarios de esta tasadora en Andaluc¨ªa. Para ellos es una herramienta cotidiana, igual que el medidor l¨¢ser o el m¨®vil. ¡°Me permite inspeccionar zonas de grandes fincas a las que no se puede llegar con veh¨ªculo¡±, dice Pedro. Es especialmente relevante en terrenos de le?osos (olivos, c¨ªtricos, almendros...), ya que a vista de p¨¢jaro permite apreciar detalles que de otra forma pasar¨ªan desapercibidos. ¡°Puede verse si las hojas de los ¨¢rboles est¨¢n secas o si el c¨ªtrico tiene un color extra?o, lo que puede indicar una enfermedad o falta de agua o nutrientes¡±, explica Pedro. Recientemente, Jos¨¦ Mar¨ªa tas¨® un campo de c¨ªtricos de 200 hect¨¢reas en el que gracias al dron descubri¨® que exist¨ªa una calva de 10 hect¨¢reas sin ¨¢rboles. ¡°Si el valor medio de una hect¨¢rea de c¨ªtrico en esta zona son 40.000 euros y en riego son 25.000, estamos hablando de que 10 hect¨¢reas sin c¨ªtrico suponen 150.000 euros menos de valor¡±, afirma. Contar con un dron tambi¨¦n puede ser la ¨²nica manera de inspeccionar un inmueble, porque el terreno est¨¢ impracticable o porque el propietario no lo permite (por ejemplo, en embargos).