La tecnolog¨ªa llega al sector inmobiliario

El sector inmobiliario no se ha caracterizado en el pasado por ser un ejemplo de alto nivel de innovaci¨®n, probablemente porque las decisiones clave para la generaci¨®n de margen no requer¨ªan de este esfuerzo, a diferencia de otros sectores industriales. Sin embargo, la aparici¨®n de nuevas tecnolog¨ªas y modelos de negocio ha cambiado esta tendencia, contribuyendo a la transformaci¨®n de un sector hist¨®ricamente conservador. Tambi¨¦n est¨¢ motivando la necesidad de nuevos perfiles profesionales en el sector inmobiliario.

La aparici¨®n de las llamadas proptech (empresas que aplican tecnolog¨ªa al mercado inmobiliario), especializadas en diferentes elementos del ciclo inmobiliario: valoraci¨®n, intermediaci¨®n, inversi¨®n minorista..., revelan que la tecnolog¨ªa, con tant¨ªsimo impacto en otros sectores, llega al inmobiliario. En nuestra opini¨®n, llega para transformar, como ha sucedido en otros sectores, los canales de distribuci¨®n y para profesionalizar la toma de decisiones.

Entre los ejemplos de inversi¨®n minorista destaca el crowdfunding, que deber¨ªa permitir canalizar la inversi¨®n inmobiliaria de particulares, sin necesidad de tener grandes vol¨²menes de capital. De esta forma, los clientes se benefician de una gesti¨®n m¨¢s profesional que la realizada por un particular. No obstante, no olvidemos que este modelo puede conllevar un cierto riesgo dependiendo del gestor y que las plataformas existentes tienen un grado de desarrollo incipiente.

Por otro lado, ya empiezan a aparecer modelos de comercializaci¨®n low cost, basados en una extensi¨®n de los servicios de los agregadores, replicando el caso de ¨¦xito de Purplebricks en Reino Unido. Este modelo cubre una necesidad concreta de clientes que no requieren de un asesoramiento presencial completo, ofreci¨¦ndoles servicios y herramientas online para que sean directamente ellos quienes gestionen y realicen la venta de su vivienda.

Otra de las nuevas herramientas que ofrece la tecnolog¨ªa, y por la que hemos apostado, es Solvia Price Index, un soft?ware de valoraci¨®n de viviendas basado en el big data inmobiliario. Dichas aplicaciones estiman el precio de mercado de la vivienda bas¨¢ndose en transacciones reales de venta, capaces de "aprender" de las operaciones de comercializaci¨®n de cada vivienda gracias a la inteligencia artificial.

Aunque estamos en los inicios de esta evoluci¨®n tecnol¨®gica, es relevante su impacto en el nuevo escenario, ya que est¨¢ actuando como impulsor y generador de nuevas oportunidades de negocio. Por tanto, el no integrar este aspecto en los modelos de negocio podr¨ªa suponer un riesgo y llevar a la obsolescencia tanto a empresas con modelos consolidados como a profesionales asentados en el pasado y sin visi¨®n de futuro.

Arturo Mar¨ªn es director de an¨¢lisis estrat¨¦gico de Solvia.