La vivienda en alquiler se desinfla en Barcelona, donde las rentas caen un 2,4% en 2017

El precio de la vivienda en alquiler ha despedido el a?o con una subida del 18,4% y ha colocado el metro cuadrado en 9,7 euros mensuales. El ¨²ltimo trimestre ha frenado algo el ritmo de crecimiento, ya que los precios aumentaron solo un 3,3%, seg¨²n un estudio del portal Idealista sobre 2.722 viviendas de segunda mano de toda Espa?a. A¨²n as¨ª, el encarecimiento es superior al alza del 15,9% del ejercicio 2016 y supera en m¨¢s del triple el encarecimiento experimentado por la vivienda en venta, que ha cerrado 2017 con un aumento del 5%.

Pero en algunos mercados, los m¨¢s calientes, los precios empiezan a mostrar signos de agotamiento. Madrid, pero sobre todo Barcelona, han perdido fuelle. De hecho, Barcelona ha sido la ¨²nica capital espa?ola, junto con C¨¢ceres, que acaba el ejercicio con las rentas de sus viviendas en alquiler en rojo. La capital catalana registra la mayor ca¨ªda, con un descenso del 2,4%. Y Madrid, que junto con Barcelona ha sido tradicionalmente punta de lanza del alquiler en Espa?a, crece la mitad que la media nacional y sube un 8% en 2017. El dato contrasta con el ejercicio anterior, cuando Barcelona y Madrid marcaron m¨¢ximos hist¨®ricos con subidas del 16,5% y el 15,6%, respectivamente. ¡°Fueron las dos capitales en las que el precio empez¨® a crecer hace unos tres a?os y desde mediados de 2017 ya vimos c¨®mo las subidas comenzaban a moderarse, sobre todo en Barcelona donde mostraban un mayor ritmo de desaceleraci¨®n y cansancio¡±, se?ala Fernando Encinar, jefe de estudios de Idealista. En el tercer cuatrimestre del a?o, con la crisis catalana de fondo, se produce la primera ca¨ªda del precio. ¡°No sabemos qu¨¦ hubiera pasado si no se genera la incertidumbre que se ha generado; problablemente no tendr¨ªamos un dato negativo, pero es dif¨ªcil de calcular¡±, prosigue.

En todas las dem¨¢s capitales los precios son hoy m¨¢s caros que hace 12 meses. Los archipi¨¦lagos canario y balear junto con las capitales andaluzas de M¨¢laga y Sevilla, y la catalana Girona lideran las subidas. Santa Cruz de Tenerife es la capital en la que m¨¢s ha crecido el precio del alquiler durante 2017.Con un incremento del 22,7% en las rentas de sus viviendas, ha situado su precio en ocho euros por metro cuadrado y mes. Tambi¨¦n ha sido considerable el aumento registrado en Las Palmas de Gran Canaria, donde han subido un 22,5%, seguida por Girona (20,5%) y Tarragona (17,6%). La lista de capitales con subidas superiores al 15% se completa con Granada (16,8%), Palma (16,2%), M¨¢laga (15,4%) y Sevilla (15,2%).

A pesar de la bajada, Barcelona se consolida como la capital espa?ola m¨¢s cara (17,5 euros por metro cuadrado y mes), seguida de Madrid (15,5 euros) y San Sebasti¨¢n (14,1 euros). En la parte opuesta de la tabla encontramos a C¨¢ceres (4,5 euros), Zamora y Lugo (4,6 euros en ambos casos), las capitales m¨¢s econ¨®micas.

Tambi¨¦n Barcelona y Madrid son las provincias donde alquilar resulta m¨¢s caro. El ranking est¨¢ cabezado por Barcelona (15,8 euros por metro cuadrado al mes), Madrid (14,4 euros), Guip¨²zcoa (12,9 euros) y Baleares (12,5 euros). Ja¨¦n y C¨¢ceres son las provincias m¨¢s econ¨®micas (3,9 euros en los dos casos), seguidas por ?vila (4,1 euros) y Cuenca (4,2 euros).

Y respecto a las comunidades aut¨®nomas, todas registran precios superiores a los que ten¨ªan hace un a?o. El mayor incremento se ha producido en Canarias, donde los propietarios piden un 27,8% m¨¢s por arrendar sus viviendas que hace un a?o. Le siguen las subidas de Baleares (22,1%) y Andaluc¨ªa (15,5%). Extremadura, en cambio, ha experimentado la menor subida (0,9%), seguida por La Rioja (2,5%), Castilla La Mancha y Asturias (5,4% en ambos casos).

Catalu?a y Madrid (con 14,4 euros en los dos casos) son las autonom¨ªas m¨¢s caras. Les sigue Baleares (12,5 euros) y por debajo se encuentra Euskadi (11,2 euros). En el lado opuesto de la tabla encontramos a Extremadura (4,1 euros), Castilla La Mancha (4,7 euros) y La Rioja (5,2 euros), las comunidades m¨¢s econ¨®micas.

El despegue del alquiler en Espa?a, un pa¨ªs tradicionalmente de propietarios, no se entender¨ªa sin la mejora del empleo. ¡°Con el aumento de la certidumbre laboral muchas personas deciden dar el paso de irse a una casa, de momento en alquiler. Y ante la mejora econ¨®mica las casas que se alquilaron entre 2011 y 2013 en un entorno de una profunda crisis econ¨®mica salen ahora, finalizados sus contratos, a un escenario radicalmente distinto y sus precios despiertan de la hibernaci¨®n en la que estuvieron durante siete a?os¡±, se?ala Encinar.

Pero tampoco se entender¨ªa sin la llegada al mercado de peque?os y medianos inversores que en los ¨²ltimos tres a?os han decidido mover sus ahorros desde sus cuentas bancarias a los pisos para sacarlos al mercado del alquiler. ¡°Ni se trata de una burbuja ni el inversor es un especulador malvado. El perfil del inversor nervioso que compraba una vivienda para venderla al poco tiempo con grandes plusval¨ªas que prolifer¨® hace 10 o 14 a?os ha desaparecido del mercado. El nuevo inversor es m¨¢s pausado, tranquilo y asume la rentabilidad que el alquiler de la vivienda le produce, sin ¨¢nimo de vender¡±, a?ade.