S&P advierte de la desaceleraci¨®n del mercado de la vivienda en Catalu?a

El mercado inmobiliario espa?ol seguir¨¢ creciendo, pero la crisis catalana podr¨ªa tener un efecto negativo en el mercado de la vivienda de la regi¨®n. ¡°Aunque Barcelona ha registrado alguno de los precios m¨¢s altos desde el inicio de la recuperaci¨®n, en 2018 Catalu?a podr¨ªa registrar una recesi¨®n en su mercado inmobiliario¡±. As¨ª lo cree la agencia de calificaci¨®n Standard and Poor's (S&P) en un informe sobre el mercado inmobiliario en Europa, que se?ala que ¡°el crecimiento econ¨®mico deber¨ªa seguir siendo fuerte este a?o y el pr¨®ximo, pero las incertidumbres pol¨ªticas podr¨ªan tener un impacto m¨¢s negativo en las empresas y los consumidores. El principal riesgo es el impacto de la crisis catalana, ya que es el centro econ¨®mico m¨¢s grande de Espa?a, al representar el 20% del PIB nominal del pa¨ªs¡±.

A pesar de Catalu?a, la agencia se?ala que las fuertes condiciones econ¨®micas que tiene Espa?a mantendr¨¢n al alza el volumen de compraventa de viviendas y ayudar¨¢n a reducir el?stock de viviendas. De hecho, prev¨¦ que las transacciones en Espa?a crezcan en el entorno del 8% este a?o.

Adem¨¢s, aunque los tipos de inter¨¦s hayan tocado fondo a finales del a?o pasado, se mantendr¨¢n en niveles muy atractivos para la compra de vivienda. No obstante, apunta que los ratios de accesibilidad siguen siendo elevados, a pesar de que de los 7,7 a?os de salario necesarios para poder adquirir una casa en pleno boom se ha pasado a 6,6 a?os en 2016. Y a?ade que los precios de la vivienda de segunda mano seguir¨¢n aumentando, aunque menos que en los ¨²ltimos dos a?os.

La agencia S&P considera que la econom¨ªa espa?ola superar¨¢ las magnitudes registradas en 2017, cuando los precios medios aumentaron un 4,2% interanual en el ¨²ltimo trimestre, seg¨²n los datos de Tinsa. La ciudad de Madrid super¨® a Barcelona con un aumento anual del 17%, frente al 14,8% de la capital de Catalu?a, donde los precios cayeron un 1,7% en los ¨²ltimos tres meses de 2017. Las transacciones ascendieron a 455.000 durante los primeros 11 meses del a?o, frente a las 375.000 del a?o anterior. Las compras por parte de extranjeros se mantuvieron en el 17% dsobre el total.