El Gobierno lanza su plan de ayudas para alquilar o comprar vivienda, ?puedes pedir alguna?

El Gobierno ha aprobado este viernes en Consejo de Ministros el nuevo Plan Estatal de Vivienda para el periodo 2018-2021 con dos grandes v¨ªas de actuaci¨®n: ayudas al alquiler y a la compra de vivienda. Cada una de ellas tiene caracter¨ªsticas diferentes, aunque algunos requisitos como el del umbral de la renta se mantiene en todos los casos, salvo excepciones. Estos son los requisitos que hay que cumplir para poder acceder a las ayudas del Estado a la vivienda.

L¨ªmite de ingresos anuales

El l¨ªmite de ingresos es el mismo para todos los tipos de ayuda, ya sean subenciones a la compra o al alquiler. Solo hay excepciones para los casos de familia numerosa y personas con discapacidad, como veremos m¨¢s adelante. Para el resto, el m¨¢ximo de ingresos anuales de los beneficiarios est¨¢ fijado en 22.558,77 euros, es decir, tres veces el Indicador P¨²blico de Renta de Efectos M¨²ltiples (IPREM), por "unidad familiar" o "unidad de convivencia". Los solicitantes tampoco podr¨¢n ser propietarios de otra vivienda.

Adem¨¢s, en los casos de mayores de 65 a?os, el solicitante no podr¨¢n tener un patrimonio de 100.000 euros o superior. Para los afectados por desahucios, adem¨¢s de cumplir el requisito de unos ingresos que no supere tres veces el IPREM, no podr¨¢ tener disponibilidad de otra vivienda.

Excepciones al m¨¢ximo de ingresos

Hay algunos casos que contempla el nuevo Plan Estatal de Vivienda en los que se aumenta el l¨ªmite de los ingresos anuales de los posibles beneficiarios. En concreto, se incorpora un criterio de progresividad que fija como m¨¢ximo una renta anual de cuatro veces el IPREM (30.078,36 euros) en los casos de familia numerosa general o personas con discapacidad y hasta cinco veces (37.597,95 euros) en los casos de familia numerosa especial o con alg¨²n miembro con alguna discapacidad m¨¢s grave, como par¨¢lisis cerebral, personas con enfermedad mental, discapacidad intelectual, f¨ªsica, sensorial o discapacidad del desarrollo o un grado de discapacidad reconocido de al menos el 33%.

Ayuda al alquiler a menores de 35 a?os

Los j¨®venes entre 18 y 35 a?os pueden acceder a una ayuda de hasta el 50% del alquiler. Entre los requisitos para ser beneficiario est¨¢ el l¨ªmite de los ingresos anuales que hemos visto antes. Adem¨¢s, la mensualidad de la vivienda no podr¨¢ superar los 600 euros, aunque en casos justificados este l¨ªmite ser¨¢ de 900 euros. Algo que, como ha afirmado el ministro de Fomento, ??igo de la Serna, no ser¨¢ dif¨ªcil de probar en ciudades como Madrid, Barcelona o Ibiza, donde los precios de mercado se sit¨²an en gran parte por encima de la barrera de los 600 euros. Adem¨¢s, el beneficiario no podr¨¢ ser propietario de una vivienda en Espa?a y la alquilada deber¨¢ ser su residencia habitual durante el periodo de la ayuda (puede ser de hasta tres a?os).

Ayuda al alquiler a mayores de 65 a?os

El Gobierno tambi¨¦n subvencionar¨¢ hasta un 50% del alquiler a los mayores de 65 a?os que cumplan con los requisitos que recoge el programa. Se repite el m¨¢ximo de unos ingresos anuales de 22.558,77 euros. Adem¨¢s, no podr¨¢n tener vivienda en propiedad o un patrimonio superior a los 100.000 euros. Tambi¨¦n se les incluye como l¨ªmite a la mensualidad del alquiler los 600 euros por norma general, aunque ampliable a los 900 en los casos justificados (en ciudades donde el precio de mercado del alquiler supere este umbral).

Ayuda al alquiler entre 35 y 65 a?os

Esta ayuda est¨¢ enfocada a los ciudadanos con dificultades econ¨®micas. En este caso, la unidad de convivencia del beneficiario deber¨¢ tener unos ingresos inferiores a tres veces el IPREM (22.558,77 euros), salvo en los casos de familia numerosa general o con alg¨²n miembro con discapacidad. En estos casos el Estado subvencionar¨¢ hasta el 40% de la renta del alquiler (en el plan anterior el l¨ªmite era de 200 euros al mes, en este puede ser de hasta 330 euros al mes). Aqu¨ª tambi¨¦n se incluye que el alquiler debe ser como m¨¢ximo de 600 euros por norma general o 900 en los casos justificados.

Subvenci¨®n del tramo de 601 a 900 euros del alquiler

Las ayudas anteriores, en los casos en que se ampl¨ªe el m¨¢ximo de la renta mensual a 900 euros en determinados municipios con un precio de mercado m¨¢s caro, no se mantendr¨¢ la subvenci¨®n del 50% o el 40%, seg¨²n el caso. Ese porcentaje solo se aplicar¨¢ a los primeros 600 euros. Para los 300 restantes la ayuda ser¨¢ de hasta el 30%. As¨ª, el m¨¢ximo de la cuant¨ªa de la ayuda al alquiler ser¨¢ de 390 euros (para menores de 35 y mayores de 65 a?os) y de 330 euros para los ciudadanos con dificultades econ¨®micas.

Ayuda a desahuciados de su vivienda habitual

El Plan Estatal de Vivienda contiene asimismo una ayuda para los afectados por desahucios. En estos casos, el Estado (80%) y las comunidades aut¨®nomas (20%) asumir¨¢n el pago del alquiler, que podr¨¢ ascender hasta los 400 euros mensuales, durante un plazo de tres a?os (hasta ahora era de dos). De esta forma, se suprime el m¨ªnimo, que estaba marcado en 150 euros. Asimismo, los colectivos vulnerables podr¨¢n optar a viviendas desocupadas y disponibles de la Sareb o entidades financieras para habitarlas en r¨¦gimen de alquiler, con un precio m¨¢ximo de 400 euros al mes (con las ayudas mencionadas).

Ayuda a la compra de vivienda para menores de 35 a?os

El Gobierno ha vuelto a incluir en el Plan Estatal de Vivienda una ayuda a la compra, aunque con menor impacto del esperado por un requisitos restrictivos. La ayuda ser¨¢ del 20% del precio de la adquisici¨®n del inmueble, con un m¨¢ximo de 10.800 euros. Los beneficiarios tendr¨¢n que ser menores de 35 a?os, tener unos ingresos inferiores a?22.558,77 euros y que el precio de la vivienda no supere los 100.000 euros. Adem¨¢s, la casa deber¨¢ estar ubicada en un municipio de menos de 5.000 habitantes, con la intenci¨®n de evitar la despoblaci¨®n de las zonas rurales, seg¨²n explican desde Fomento.

En Espa?a hay 6.353 municipios que cumplen los requisitos, seg¨²n cuantifica el Ministerio. En estas localidades vive el 8,71% de los j¨®venes (821.974 de 9,45 millones), seg¨²n sus c¨¢lculos, la mayor¨ªa en Arag¨®n, Castilla y Le¨®n, Castilla-La Mancha, Extremadura, La Rioja y Navarra, aunque este ¨²ltimo no participa en los planes estatales de vivienda.

Las comunidades, obligadas a pagar una parte

Otro de los cambios sustanciales en el nuevo plan de vivienda es la obligatoriedad de cofinanciaci¨®n entre el Estado y las comunidades aut¨®nomas. Hasta ahora, era opcional y pod¨ªan dar o no una parte complementaria. Con este nuevo programa, se obliga a la cofinanciaci¨®n, se pretende que las comunidades se comprometan desde el principio. El objetivo es que de cada 100 euros en ayudas, el estado aporte 70 y las comunidades, 30. Pero para llegar a esos 100 euros, hay requisitos. De los primeros 70 euros, las comunidades deben aportar 10. Solo as¨ª se a?aden los 30 restantes, de los cuales el Estado aporta otros 10 y las autonom¨ªas, 20. En total, un reparto 70-30. ¡°Esto solo se aplicar¨¢ en los ejercicios 2019, 2020 y 2021 porque para este a?o ya tienen presupuestos¡±, matizan fuentes de Fomento. En el periodo 2013-2017 no aportaron este complemento Baleares, Madrid, Extremadura y la ciudad aut¨®noma de Ceuta. Adem¨¢s, con el nuevo plan las autonom¨ªas est¨¢n obligadas a detallar la parte del importe que subvenciona el Estado.

Entrada en vigor

Para que entre en vigor, se han de firmar convenios de colaboraci¨®n con cada administraci¨®n auton¨®mica para su ejecuci¨®n. El pr¨®ximo d¨ªa 15 de marzo, se celebrar¨¢ una conferencia sectorial con las comunidades para fijar el reparto de fondos. Luego, las comunidades firmar¨¢ esos convenios con Fomento para poner en marcha el plan. El ministerio contempla un plazo m¨¢ximo de dos meses tras la conferencia sectorial para que el plan entre en vigor. Adem¨¢s, las ayudas tendr¨¢n car¨¢cter retroactivo a 1 de enero de 2018.

C¨®mo solicitar las ayudas

La solicitud de estas subvenciones depende de cada comunidad aut¨®noma, ya que cada una establece su propia normativa. Por tanto, cada Consejer¨ªa de Vivienda de la autonom¨ªa ser¨¢ el organismo al que acudir para solicitarla.

Coste del plan

El ministerio ha cuantificado el plan en 1.443 millones de euros en total, un 62,46% m¨¢s que el anterior plan (2013-2016), seg¨²n las cifras del Gobierno. Ser¨¢n 350 millones de euros en 2018, 357 millones en 2019, 364 millones en 2020 y 372 millones en 2021.