La ayuda a los j¨®venes para comprar casa excluye a las ciudades de m¨¢s de 5.000 habitantes
El Gobierno aprobar¨¢ este viernes el nuevo Plan Estatal de Vivienda con ayudas de hasta 10.800 euros a la adquisici¨®n
El Gobierno aprobar¨¢ este viernes en Consejo de Ministros el nuevo Plan Estatal de Vivienda para el periodo 2018-2021. Y lo har¨¢ con un cambio sustancial sobre el borrador presentado en mayo: la ayuda de hasta 10.800 euros a la compra de vivienda habitual a menores de 35 a?os solo se aplicar¨¢ en los municipios de menos de 5.000 habitantes, seg¨²n fuentes del Ministerio de Fomento. Una modificaci¨®n que pretende evitar la despoblaci¨®n de las zonas rurales, aunque los expertos creen que solo repercutir¨¢ en las cercan¨ªas de las grandes ciudades.
La ayuda a la compra vuelve al Plan Estatal de Vivienda, lo que provoc¨® cr¨ªticas de la oposici¨®n parlamentaria al conocerse el primer borrador. Esto ha hecho que la ayuda tenga menor impacto por la inclusi¨®n de nuevos requisitos: solo llegar¨¢ a municipios con menos de 5.000 habitantes y el precio del inmueble no podr¨¢ superar los 100.000 euros. De estos, se financiar¨¢ como m¨¢ximo el 20% (con el l¨ªmite de 10.800 euros). Adem¨¢s, los beneficiarios deber¨¢n tener unos ingresos anuales inferiores a?22.558,77 euros. Es decir, tres veces el Indicador P¨²blico de Renta de Efectos M¨²ltiples (IPREM).
La ayuda no repercutir¨¢ como se esperaba al no poder beneficiarse los j¨®venes que vivan en grandes ciudades. ¡°Es una medida original pero tendr¨¢ poco impacto. Se concentrar¨¢ sobre todo en las zonas de influencia de Madrid, Barcelona y Valencia, entre otros¡±, explica Fernando Encinar, jefe de estudios de Idealista.
En Espa?a hay 6.353 municipios que cumplan los requisitos, seg¨²n cuantifica el Ministerio de Fomento. En estas localidades solo vive el 8,71% de los j¨®venes (821.974 de 9,45 millones), seg¨²n sus c¨¢lculos. La mayor¨ªa se localiza en Arag¨®n, Castilla y Le¨®n, Castilla-La Mancha, Extremadura, La Rioja y Navarra, aunque este ¨²ltimo no participa en los planes estatales de vivienda. ¡°La teor¨ªa es ayudar a estas comunidades, pero en la pr¨¢ctica no ser¨¢ as¨ª¡±, insiste Encinar.
De las 52 provincias que tiene Espa?a, solo 14 cuentan con m¨¢s de 200 municipios que cumplan los requisitos, seg¨²n los datos de 2017 del INE (los ¨²ltimos publicados). Es decir, el peso de esta ayuda debe recaer en estas zonas, todas en el interior. Sin embargo, si se toman los datos de venta de vivienda, ninguna de ellas est¨¢ entre las 10 provincias con mayor n¨²mero de operaciones en 2017. ¡°Hay poca oferta en estas localidades. De todas formas, es un error usar las pol¨ªticas de vivienda para otros objetivos como la repoblaci¨®n¡±, asegura Jos¨¦ Garc¨ªa Montalvo, catedr¨¢tico en econom¨ªa de la Universidad Pompeu Fabra. Una teor¨ªa que el Ministerio ha seguido en parte, ya que ha suprimido las ayudas para gastos de mantenimiento, comunidad y suministros de servicio a las personas mayores de 65 a?os.
Un plan para uno de cada 10 j¨®venes
6.353 municipos.
Esos son los municipios que hay en Espa?a que cumplan con el requisito de tener menos de 5.000 habitantes.
Casi el 9% de j¨®venes.
Solo 821.974 menores de 35 a?os viven en municipios de menos de 5.000 personas. Esto representa el 8,71% de los que viven en Espa?a. As¨ª, la ayuda solo llegar¨ªa a uno de cada diez j¨®venes.
14 provincias.
Solo 14 provincias de las 52 que hay en Espa?a cuentan con m¨¢s de 200 localidades con estos requisitos. Entre estas agrupan m¨¢s de la mitad de los municipios que se pueden beneficiar por la ayuda.
Madrid y Barcelona.
Madrid y Barcelona son las provincias que m¨¢s ventas registraron en 2017, seg¨²n el INE. Sin embargo, estas solo aportan 99 y 181 ciudades respectivamente con menos de 5.000 habitantes el a?o pasado, seg¨²n el centro estad¨ªstico.
Cofinanciaci¨®n.
Las comunidades aut¨®nomas estar¨¢n obligadas a aportar una parte de la ayuda. Hasta ahora, esta cuant¨ªa era opcional y en los ¨²ltimos cuatro a?os han sido hasta cuatro las autonom¨ªas que no han aportado en alg¨²n momento: Baleares, Madrid y Extremadura, adem¨¢s de la ciudad aut¨®noma de Ceuta.
El nuevo real decreto incluye programas para aumentar el parque de vivienda, algo que el sector esperaba como agua de mayo. En concreto, una de las ayudas se destina a los promotores, que recibir¨¢n hasta 30.000 euros por vivienda de nueva construcci¨®n o renovaci¨®n, en los casos de infravivienda o chabolismo, y hasta 2.000 euros por las que se rehabiliten o construyan en entornos rurales. Tambi¨¦n se contempla la contribuci¨®n de 12.000 euros por inmueble en los casos de rehabilitaci¨®n sin limitaci¨®n por zona geogr¨¢fica. Estas aportaciones tendr¨¢n como l¨ªmite el 40% de la inversi¨®n y deber¨¢n tener una calificaci¨®n energ¨¦tica como m¨ªnimo de B (la segunda m¨¢s alta).
El plazo m¨¢ximo para ejecutar las obras ser¨¢ de cinco a?os, dos m¨¢s que en el plan anterior, y se suprime el m¨ªnimo de viviendas para acceder al plan. ¡°Es bueno que se apoye la mejora del parque que ya existe¡±, dice Garc¨ªa Montalvo.
Obligadas a pagar
El programa contiene asimismo la obligaci¨®n a las comunidades aut¨®nomas de cofinanciar las ayudas. Hasta ahora, era opcional y pod¨ªan dar o no una parte complementaria. A partir de ahora, por cada 70 euros que aporte el Gobierno central, las autonom¨ªas tendr¨¢n que desembolsar 10 m¨¢s o se quedar¨¢n sin ayuda. ¡°Esto solo se aplicar¨¢ en los ejercicios 2019, 2020 y 2021 porque para este a?o ya tienen presupuestos¡±, matizan fuentes de Fomento. En el periodo 2013-2017 no aportaron este complemento Baleares, Madrid, Extremadura y la ciudad aut¨®noma de Ceuta.
El nuevo plan sustituir¨¢ al de 2013-2016, que se prorrog¨® un a?o. Estaba prevista su aprobaci¨®n antes de final de 2017, pero el proceso con otras administraciones y el sector ha retrasado los plazos. Sin embargo, como ha se?alado en las ¨²ltimas semanas el ministro de Fomento, ??igo de la Serna, tendr¨¢ car¨¢cter retroactivo desde el 1 de enero. En total, desde mayo se han recibido 183 observaciones, de las que se han incluido 101, seg¨²n fuentes de Fomento.
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