La compra de viviendas se dispar¨® un 23,1% en enero

La compraventa de viviendas se anot¨® otro tanto el pasado mes de enero al crecer un 23,1% respecto a enero de 2017, con lo que ya van nueve meses consecutivos de subidas internanuales, seg¨²n los datos presentados hoy mi¨¦rcoles por el Instituto Nacional de Estad¨ªstica (INE).

El n¨²mero de viviendas que cambiaron de manos en enero fue de 47.289, un volumen que no se registraba desde el mes de mayo de 2008 cuando se transmitieron 49.647 casas y cuando el sector se adentr¨® en una larga crisis. Con respecto al mes anterior, a diciembre de 2017, el alza fue del 46,8%, lo que supone 16,6 puntos m¨¢s que la del a?o anterior y la m¨¢s alta del periodo considerado por el INE que arranca en 2014. "Enero suele ser un mes bueno para la compraventa, pero el arranque de 2018 ha sido especialmente positivo, tanto en porcentaje de crecimiento como en n¨²mero de operaciones cerradas, ya que supone el mejor dato desde mayo de 2008. Un comienzo de a?o as¨ª invita al optimismo a un sector que afianza la fortaleza del proceso de normalizaci¨®n", opina Fernando Encinar, jefe de estudios de Idealista.

El mercado inmobiliario estren¨® el a?o por todo lo alto y con el impulso en las ventas de viviendas de obra nueva. La actividad constructora ha vuelto y eso se dej¨® sentir en los contratos: el n¨²mero de operaciones sobre viviendas nuevas subi¨® un 23,5%. Fueron 8.272 casas, el mayor n¨²mero desde el a?o 2015. El de usadas se increment¨® un 23% respecto a enero de 2017, hasta las 39.017 unidades.

A pesar de que la obra nueva empieza a recuperar el tono, el grueso de las ventas sigue siendo para el mercado de segunda mano, no solo por los precios m¨¢s asequibles, sino tambi¨¦n porque el stock nuevo acumulado pasa a considerarse vivienda usada cuando lleva m¨¢s de dos a?os sin vender. As¨ª, el 17,5% de las viviendas transmitidas por compraventa en enero fueron nuevas y el 82,5% usadas.

Crece en todas las comunidades

La compraventa de viviendas creci¨® en todas las comunidades aut¨®nomas, aunque fueron Asturias (55,7%), Comunidad Valenciana (40,5%) y Murcia (38,8%) las que presentaron los mayores incrementos anuales. Por su parte, Extremadura (1,3%), Arag¨®n (5,2%), La Rioja y Catalu?a (ambas con 8,2%) registraron las tasas de variaci¨®n anual m¨¢s bajas en enero. El alza en Madrid (6.526 casas) fue del 14,2%, tambi¨¦n por debajo de la media nacional. "El hecho de que el n¨²mero de operaciones haya crecido en todas las comunidades aut¨®nomas es tambi¨¦n un signo de recuperaci¨®n generalizada de la demanda, aunque se est¨¦ produciendo a distintos ritmos. No obstante, estos datos deber¨ªan alertarnos de la necesidad de empezar a construir ya viviendas en algunas ciudades donde la oferta est¨¢ reduci¨¦ndose considerablemente al tiempo que aumenta la demanda, o en caso contrario los precios podr¨ªan acelerar su subida de manera agresiva¡±, indica Encinar.

El a?o 2018 ha recogido el testigo del ejercicio anterior, cuando la compra de viviendas creci¨® un 14,6% en 2017, el mayor ritmo desde antes de la crisis. En 2017 se vendieron en Espa?a un total de 464.423 viviendas. El mercado deja atr¨¢s la crisis y sequ¨ªa en las ventas pero sigue muy lejos de las cerca de 800.000 viviendas que cambiaban de manos en plena fiebre del ladrillo.