La compra de viviendas creci¨® un 14,6% en 2017, el mayor ritmo desde antes de la crisis

La vivienda sigue dando se?ales de recuperaci¨®n. La curva es clara: el punto ¨¢lgido en Espa?a se vivi¨® entre 2005 y 2006, en plena burbuja inmobiliaria, con m¨¢s de 800.000 casas vendidas al a?o. En 2007 el mercado empez¨® a dar se?ales de agotamiento, y la cifra baj¨® a 775.300 casas. A partir de ah¨ª, el desplome, la crisis financiera, la Gran Recesi¨®n. El fondo se toc¨® en 2013, con 318.830 operaciones. Y a partir de ah¨ª, una escalada lenta que se ha acelerado en los dos ¨²ltimos a?os, hasta regresar el pasado ejercicio a cifras que se empiezan a parecer a las de 2008.

La compra de casas cerr¨® 2017 con crecimientos fuertes en todas las comunidades aut¨®nomas con respecto a un a?o antes. Y todos los meses del a?o se han registrado fuertes subidas, con alzas de m¨¢s del 20% tres meses, a excepci¨®n de abril, en un bache puntual que se vincul¨® a que en Semana Santa se frenaron los registros.

El sector se mueve, aunque algunos indicadores siguen lejos de la fiebre del ladrillo de 2006. Los precios suben, pero se sit¨²an por debajo del boom (ahora la hipoteca media ronda los 120.000 euros, frente a los 150.000 que alcanz¨® en 2007). Y ya no se construyen 800.000 casas al a?o (en 2017 se solicitaron cerca de 80.000 visados para obra nueva). Esto, sumado a que el stock nuevo acumulado pasa a considerar vivienda usado cuando lleva m¨¢s de dos a?os sin vender, hace que el mercado con m¨¢s salida sea el de segunda mano: el 82% de las casas vendidas eran usadas (381.163, un 15,4% m¨¢s), mientras que el mercado de vivienda nueva creci¨® un 10,8%, hasta 83.260 viviendas.

?Estamos ante una nueva burbuja? En el sector se afanan en negarlo, porque los precios no est¨¢n tan inflados como hace una d¨¦cada, la construcci¨®n no se ha desbocado. Los bancos dan cr¨¦dito, y con intereses bajos gracias al eur¨ªbor en m¨ªnimos, pero con la renta de las familias mermada y el paro en niveles altos, todav¨ªa no hay una fiebre compradora como la del boom. ¡°El hecho de que la obra nueva vuelva a crecer es una se?al inequ¨ªvoca de la buena salud de la que goza el sector, aunque los datos son todav¨ªa modestos en las zonas con mayor demanda¡±, se?ala Fernando Encinar, del portal inmobiliario Idealista. ¡°El nivel de actividad y de precios ha sido muy intenso este a?o, pero no hay que olvidar que a¨²n estamos muy lejos de los m¨¢ximos de 2007¡±, valora la directora de estudios y asuntos p¨²blicos de Fotocasa, Beatriz Toribio. La recuperaci¨®n es moderada, dice.

?Y qu¨¦ pasa con el mercado del alquiler? Es complicado de valorar. Al contrario de lo que ocurre con las compraventas (donde hay datos del Registro de la Propiedad, los notarios y las tasadoras), las estad¨ªsticas oficiales en el arrendamiento son escasas. El Instituo Nacional de Estad¨ªstica se?ala, dentro del IPC, que el precio del alquiler de vivienda subi¨® el 0,4% de media en 2017 y un 0,9% en diciembre. Sin embargo, seg¨²n Idealista, la vivienda en alquiler vivi¨® un repunte en Espa?a en 2017 del 18,4%.

Subidas en toda Espa?a

Por comunidades, Andaluc¨ªa fue la comunidad donde se vendieron m¨¢s viviendas el a?o pasado, hasta un total de 89.337, un 12,6% m¨¢s que el a?o anterior. Le sigue Catalu?a, con 76.369, cifra que supone un aumento del 13,6%, y Madrid, donde el mercado creci¨® un 18,9%, hasta 70.203. En todo caso, la comunidad con mayor tasa de crecimiento fue Castilla-La Mancha, con un aumento el 24,7%; eso s¨ª, con apenas 16.693 viviendas vendidas. En relaci¨®n con la poblaci¨®n, la Comunidad Valenciana fue la que registr¨® mayor n¨²mero de venta por cada 100.000 habitantes, con 1.753, seguida de Baleares (1.717) y Madrid (1.375).

En cuanto al mes de diciembre, se vendieron 32.211 viviendas, un 9,2% m¨¢s que en el mismo mes del a?o anterior. De ellas, nueve de cada diez eran viviendas libres, cuya compraventa creci¨® un 8,4%, y el resto, 3.333, eran protegidas. Adem¨¢s, el 82% de las viviendas que cambiaron de manos eran usadas, un mercado que creci¨® en diciembre un 8,8%, frente al 11% de aumento de la venta de vivienda nueva.